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中信泰富·玖著
【1】项目概况
【项目定位】：CBD正轴 九系公园奢宅
【项目位置】：CBD正轴，奥体西路与华龙路交汇处向西约300米路南
【交房标准】：精装
【占地面积】：约3.41万㎡
【建筑面积】：约9.5万㎡
【容积率】：2.8
【建筑密度】：20%
【车位配比】：1:1.47
【总户数】：640户
【层高】：3.15米
【立面风格】：现代典雅风
【项目规划】：规划10栋住宅，其中8栋17F小高层，2栋高层，20/21F，户型面积116-193㎡
【交房时间】：2025年底
【开盘时间】：2023年9月
【物业服务】：中信泰富物业
【2】土地信息
2022年8月1日中信+历下控股以7.9亿元底价摘得科技城12街区地块三宗地，其中12-04为住宅地块，地上总建面9.5万㎡，楼面地价8326元/㎡。
土地挂牌条件：
①竞得人须需要在12-04地块提供地上建面不大于4000㎡的安置房源（用于丁家村安置），以3500元/㎡价格回购；
②12-06地块自持并整体运营，不得出售；
③竞得人需要引入不少于15家符合以下任一要求的企业：专精特新、制造业单项冠军、瞪羚或独角兽型企业；引入不少于2家取得一行两会颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；引入不少于3家全球性创新科技、智能智造类企业区域总部（总资产规模达5000万元及以上）；
④须无偿配建、代建以下设施：须在12-04地块中配建不小于1500㎡的社区养老服务设施，1处600㎡室内副食品市场。
【3】区位配套
【项目区位】：CBD正轴，核心区绝版地段，周边配套醇熟完善，生活氛围浓厚；
【商业配套】：龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场，吃喝玩乐休闲场环绕；
【交通配套】：毗邻工业南路、奥体西路，双地铁站（7号线工业南路站（仅200m）、3号线丁家庄站），约15路公交车车辆途经项目周边；
【教育配套】：项目东侧规划6班幼儿园，西侧规划九年一贯制42班制学校；
【公共配套】：山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆仅约2公里；
【医疗配套】：武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院环伺。
【4】户型配比
项目规划共10栋住宅，其中8栋17F小高层，2栋高层，20/21F，户型面积为116-193㎡，7号楼的东单元81㎡和135㎡为安置房。
【5】户型图赏析
【6】效果图展示
样板间展示
【7】项目价值点
高端九系作品，豪宅基因属性
宽境巨幕大平层，最大约4.5m整面落地玻璃；立面材料采用水包砂+石材+仿石材铝板，雅奢设计理念，超大中庭景观；约54m奢阔小区大门，极致归家礼仪。
静谧森境园林环绕
环绕约28000㎡微公园，楼下皆是绿氧森林；社区定位六级社区场景，八大自然森居主题组团。
尊享会所，十大主题功能空间
约1500㎡十大主题功能空间（恒温泳池、有氧健身房、室内高尔夫球室、沙壶球室等）；
家门口一站式教育
紧邻6班幼儿园及42班制九年一贯制学校，纵享一站式教育，项目东侧规划6班幼儿园，西侧规划九年一贯制42班制学校；
【8】项目在售价格
1号楼高层，118的2.8万左右，149的2.8到3万。
3号楼和4号楼149的3到3.2万。
4号楼172的3.2到3.4万。
6号楼193的3.3到3.6万。
网络整理，仅供参考。
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