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按揭利率要降了? | 策略周报

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今天推送的是

九维狐

的策略周报。

每周周日我会给大家复盘一下上周的市场。

市场回顾

先来看看指数和交易数据——

上周,有外媒报了存量房贷利率要降的消息。

这是因为,早签房贷合同的家庭按揭利率,远远高过现在的新房贷合同利率。

比如5年前签的房贷合同,利率大多在4%以上。

而现在的房贷利率可以低到3.5%以下。

利率降下来,每个月的还款可以少还一些。

还会减少提早换贷的现象。

对普通家庭来说,降低存量房贷利率能减轻家庭财务压力。

至于节省的利息支出,会花掉还是存下来,还得看对就业前景的信心。

如果就业前景一直不太好,未雨绸缪把钱存下来的可能性就大很多。

仅靠这一项政策提振消费还是有点独木难支的。

多管齐下改善经济和就业环境,才能从根本上提振信心、改善消费。

️ 指标情况

目前货币、信用和全球指标如下——

货币指标:1.8

央行入场买卖国债,资金面方向变得不明确,货币指标跌到了1.8。

9月联储降息基本板上钉钉。

按潘行长的话来说,世界主要央行转向,汇率的压力没那么大,央妈的宽松空间也打开了,降息可期。

信用指标:0.3

受去年低基数影响,7月 月社融存量增速小幅回弹到了8.2%,信用指标恢复到0.3,还处在深度的紧区间。

抛开基数看月度增量,形势还是不容乐观,人民币贷款自2005年7月以来首次出现负增长,反映弱信贷需求。

社融只靠政府债撑着,紧信用环境成为基本设定。

全球指标:1.2

8月美国制造业ISM低点小幅反弹,全球PMI保持在扩张区间。

但市场动荡,全球交易指标跌到1.2。

⚔️ 定投操作

本期继续暂停发车,等待时机。

再次提醒:如果设置了权益定投的话记得取消。

最后也提醒下:投资股票等风险资产,自然还是尽量用长期资金的好。

学术上来看也是有依据的——

Wharton的教授Jeremy J. Siegel在《Stocks for the long run》一书中统计了过去200年股票、债券和国债的风险(用的是标准差),发现如果持有期限足够长(20+年),那么持有股票的风险反而更小。

图/ 《Stocks for the long run》

「Greed is good.」

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