抄底楼市？小心被专家“割韭菜”，高杠杆买房的惨痛代价

在当前的房地产市场中，“割韭菜”似乎已成为一种普遍现象。

许多人试图成为那个“收割者”，但现实情况是，真正有价值的标的物变得越来越难以寻觅，而那些对市场了解不足的人则容易成为他人眼中的“韭菜”。

关于楼市的未来走向，我本人也满怀希望，坚信十年后，房价将超越目前的水平。

然而，问题在于，这种增长是否值得人们期待？

如果房价只是从每平方米两万元小幅上涨至两万一千元，那么十年间的增值几乎是微不足道的。

市场上总有一些房产专家鼓吹抄底机会，声称房价已经触底反弹，地方的收储行为也被频繁提及。

然而，这些言论背后往往充满了信息迷雾，真假难辨，容易误导那些不明真相的普通人。

实际上，不论是新房还是旧房，地方政府收储时并不会以全价购买，折扣幅度之大令人咋舌。

据我了解，某些新房的收储折扣甚至可以低至五五折到六五折之间。所谓“原价收购”的说法，不过是一种美好的幻想。

地方政府之所以能够以如此低廉的价格收购房源，是因为他们对未来房价走势持谨慎态度。

打折收储实际上是为应对未来可能的进一步下跌而采取的预防措施，这也反映了他们对市场缺乏信心。

至于为什么房企不能直接以低价销售给消费者，关键在于这些低价房源主要用于保障性住房体系，与公开市场是隔离的。

如果房企直接以六折的价格销售，不仅会扰乱市场价格体系，导致二手房市场崩溃，还会严重打击房企拿地的积极性。

特别在许多地方，土地成本占房价比例较大，六折售房几乎等同于深度亏损，可能导致地价下跌的连锁反应，进而引发市场剧烈调整。

二手房价值的调整尚且温和，但如果新房价格和地价同时下降，则会导致市场硬着陆，这对经济系统来说是无法承受的。

因此，开发商将大量折扣房产出售给地方政府，转为保障性住房，可以暂时缓解市场压力，是一种权宜之计。

房地产在经济系统中扮演着重要角色，其任何一次变动都会牵动整个经济系统的变化。

如果房地产突然崩盘，将引发经济领域的大规模动荡。

目前，社会的运转相对平稳，这得归功于房地产市场还处在一个相对温和的调整期。

回想1998年至2002年期间，就业市场的严峻状况超乎想象，即便是基础职位也需要关系和前期投入，那时的生活艰难程度远非今日所能比拟。

今天，努力工作依然可以获得回报，而在那个年代，情况未必如此。

对于80后这一代人，他们经历了连续的经济增长和快速致富的机会，而现在突然面临经济增长放缓，心理落差自然很大。

尤其是那些在市场高点贷款购房的年轻人，如今不仅要面对资金紧张的压力，还要担心工作稳定性。

而对于那些早年积累了财富、债务较少或无债的老一辈中产阶级来说，他们凭借稳健的财务状况，即便收入有所波动，生活质量仍然有保障，甚至可以选择“躺平”，享受旅行和被动收入带来的悠闲生活。

真正的难题在于那些刚刚步入中产阶层、背负沉重房贷的群体。

他们无法像前辈那样轻松选择“躺平”，每月的房贷就像一道紧箍咒，迫使他们不断向前奔跑。

在如此沉重的负担之下，这群人正在接受着一场史无前例的严峻考验。在2016年至2021年的六年间，每年均有城市房价飙升，成为投资者眼中的“金矿”。

例如2016年，北京、上海、深圳等地房价翻倍，让不少人赚得盆满钵满。

随后几年，从西安、成都到洛阳、徐州，再到苏州、盐城，甚至东莞、宁波，每年都有城市房价飞涨，让投资者资产翻几番。

这种连续多年的财富神话已经深深植根于人们心中。尽管市场已经回归平静，许多人仍旧怀揣着通过买房一步登天的财富梦想。

这些梦想者大多来自工薪阶层，他们拥有稳定的收入，但缺乏创业的勇气和股市投资的胆量，希望借助他人的成功经验实现财富积累。

对他们而言，购房似乎是实现年薪百万梦想的唯一途径。相比于创业或在股市中冒险，购房似乎门槛更低，成功的例子也更为直观。

然而，市场有其自身的规则，房地产市场不会因个人意志而改变。

房价的涨跌是由宏观经济、政策调控以及供需关系决定的，而不是由个人的喜好来决定。

过去那种依靠运气购房获利的策略已经不再适用。

总而言之，尽管房产市场让人心动不已，投资者还是得保持头脑清醒，别盲目随大流。

购房是一项重大决策，需要综合考量自身财务状况及市场环境，切勿轻信市场传言，以免成为下一个被“割”的“韭菜”。