买房=保值增值？专家：那是过去式，现在得看是哪种房子！

亲爱的读者朋友们，相信你一定没见过这种“白菜价”——在玉门，仅需2000元全款，你就能抱得70平米的房子回家！

对，就是那个曾经被赞“春风不度玉门关”的地方。曾经的能源城市，如今矿产资源耗尽，人去楼空，房子无人问津。

这可真是“买房如买菜”的节奏！

你要知道，在大城市，2000元可能连顿饭都不够，而在玉门，却能买下属于你的小天地！世界真是越来越魔幻了！

01

再看惠州，这可是深圳的邻居，被誉为“平价版三亚”的地方。

曾几何时，惠州的海景房可是高高在上的存在，花上几百万才能拥有。

而如今，最低单价竟跌至2300元一平米，30万元居然无人问津

曾经的天价房，如今却如“白菜”一样低廉。那些花几百万买房的香港炒房客估计得气得吐血了！

谁能料到，御景湾的海景房，曾经高达1.5万元一平米，如今却只有7000多元一平米，甚至还有五六千元的二手房挑遍地！

部分业主为了卖房，直接打两折，2300元一平米，28万元便能拥有一套100多平米的海景房。

海景房的神话已经真的破灭了！

曾经“面朝大海，春暖花开”的梦想，如今已成了“梦一场”。

配套设施的缺乏，生活不方便，再美的景色也变得没那么吸引人了。

花几百块租个海景民宿，何必花大价钱买呢？种种原因叠加，海景房的流动性也逐渐丧失。

你会在海景房打一折时考虑入手吗？

02

类似的现象，在深圳也曾上演，在深圳有个神盘，一平米狂跌7万元！

深圳的楼市也不平静，一个名叫“红树西岸”的楼盘，去年最高峰时成交价是20万元一平米，如今却跌到13万元，还没多少人愿意接盘！

这是一个2005年的楼盘，已经20年的楼龄了，位置不错，户型也还行。

再加上深圳湾超级总部基地在旁边，类似的概念炒高了房价。然而，当泡沫破裂，均价却急速回落。

于是呢？

这些房价都是被炒高的虚价格，泡沫并不是房子本身，而在于人心。

2005年的老楼盘卖20万一平米，那简直是天方夜谭！

事实告诉我们，凡是脱离了基本的市场逻辑，你买房就是在当“接盘侠”！

03

买房！如果你以为买房就是为了改善生活，那么你可得更新下观念了。

如今买房，还多了一个打小算盘的需求：保值和增值。

过去20年，不少人都靠着房价的“蒸蒸日上”赚得盆满钵满。

你想啊，买了房等几年再卖，银行贷款一抵押，先拿到钱赚了再说。简直是“天上掉馅饼”。

可如今，这“馅饼”变成了“烧饼”，而且还烤焦了。房价不涨反跌，怎么破？

今天3.5万一平米买，过几天可能就变3.3万了。

甚至明年还可能缩水到3万！吓不吓人？想想这个，谁还敢买房啊！

很多朋友现在光是租房就很满足了。毕竟，房价下跌带来的心痛可是那种要命的疼。相比之下，租房那点小不爽，简直让人觉得自己是在天堂度假。

那为啥房价会涨涨跌跌呢？

其实这挺正常的呀！

但是最近，为什么还有那么多人跑到售楼处“刷存在感”呢？归根结底，就是“钱包瘦了、工作没了、压抑爆棚了”，于是就有人闹腾起来了。

面对这种负能量，咱们的“上面”也开始行动了——让大家慢慢放下对买房的执着，告诉你，以后房子就分两种：一种是刚需房和保障房，这种房子买来就是住的，想要保值增值？那就得买豪宅或者高大上的改善房。

来，科普一下什么叫保值和增值啊！改善房嘛，涨幅不大，跟通胀差不多，年均涨个3%-7%，比银行存款利率高点。

豪宅那可是“大腿”，涨幅比通胀还高，年均涨个5%-15%，稳得一匹，就算经济再摇摆，它也纹丝不动。

说到底，现在的经济状况完全是过去房地产开发奔跑得太快了，风险自然爆发。库存堆积如山，供过于求，烂尾楼简直成了“地标”。虽然很多烂尾楼已经开始交房，但名字叫“烂尾”，怎么轻易改变人们的印象呢？

咱们的经济确实需要房地产这个“大水库”，但不能全依赖它。

过去没平衡好这个关系，现在我们逐步调整，会给大家更好的生活。不管怎么说，贫富差距可能无法完全消灭，但我们能做的，是提升大家的幸福感。

相信国家，相信我们的制度优越性，东方大国在崛起，生活在进步，新农村建设美了，城市环境也靓了。

最后，愿大家都能找到属于自己的幸福生活，无论是租房还是买房，都能笑对未来。加油！