上海
展厅已开放！杨浦东外滩「桐安里」预计三季度入市！将推出约185-305㎡别墅，均价约19万/㎡！
⛩项目名称：「桐安里」售楼处电话：400-8552-775（预约看房）
项目简介：杨浦东外滩风貌别墅
最新动态：预计三季度入市
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：将推出约185-305㎡别墅，均价约19万/㎡
交通配套：12/18号线
1地段
2023年11月，杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）实施主体遴选结果公示，为招商&海门国资委。
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
「桐安里」售楼处电话：400-8552-775（预约看房）
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地块位置如下
该项目位置还可以，离杨浦区政府蛮近的，西面隔壁是翡丽甲第，距离18号线平凉路站约400米，与地铁12/18号线江浦公园站直线距离约500米。
而在地块南侧300米处就是大名鼎鼎的瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡，目前来看招商项目颇有性价比。
「桐安里」售楼处电话：400-8552-775（预约看房）该地块建设用地面积 12666.4 平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率 1.35，地上计容建筑面积为 17099.64 平方米。
本次公示设计方案如下
根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套不到，主要以四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
「桐安里」售楼处电话：400-8552-775（预约看房）
9月27日，杨浦区人民政府官方发布了平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告；
该地块底价16.245亿，同样对遴选人做出了要求：
2022年度净负债率不大于60%；
2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；
近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；
近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；
五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。
地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。
而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。
01B4-04地块位于翡丽甲第项目东侧，属于01B4街坊，早在今年上半年就做出了调整。
从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：
01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；
01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。
01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；
01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。
总规划控图如下：
对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：
1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。
其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。
户型图
「桐安里」售楼处电话：400-8552-775（预约看房）
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