富力地产68家酒店等资产委任接管人，系2017年与万达“世纪交易”资产包重要部分

近日，富力地产公告，附属公司兆晞有限公司（以下简称兆晞）、富力地产（香港）有限公司及御逸有限公司均收到通知，委任Chan Leung Lee（陈亮李）和Yuen Tsz Chun（袁子春）作为共同及个别接管人，负责管理融资协议下设立担保的资产。

图为富力地产大楼

这源于富力地产2023年初签订的融资协议。

在这笔融资中，兆晞以其持有的富力地产附属公司全部股权作为抵押，该附属公司持有国内68家酒店和一座写字楼。

然而，由于兆晞未能偿还6.137亿美元本金及应计利息，债权人Seatown Private Credit Master Fund（海港城私募主权基金）向法院提起了清盘呈请。

该基金是新加坡政府投资公司淡马锡旗下私募信贷主权基金，持有未偿还本金额的18%，价值1.1亿美元。

富力地产在公告中表示，正在评估委任接管人的法律、财务和营运影响，并与顾问们共同探讨全面可行的解决方案，以保障所有持份者利益，并确保集团未来的长远发展。

此次涉及的68家酒店资产，正是2017年富力地产与万达“世纪交易”资产的一部分。

当时，富力地产以约199.06亿元，收购了万达76家城市酒店权益及烟台万达文华酒店70%的权益。

这笔交易使得富力地产酒店数量激增至89家，一跃成为全球最大的豪华酒店业主。

然而，这些酒店并没有为富力地产带来预期的利润，反而连续四年出现亏损。

财报数据显示，2018年～2021年，富力地产酒店业务的营业收入分别为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元，而盈利分别为-4.59亿元、-10.08亿元、-14.27亿元、-14.22亿元。

另据富力地产2024年上半年财报数据，目前富力地产在运营的酒店共90家，总客房数2.77万间。上半年实现酒店营运业务营业额为27.62亿元，同比减少7%。

面对连年亏损，富力地产不得不开始出售资产以回笼资金。

从2022年以来，富力地产着手处理这批酒店资产，当年即以4.3亿元出售了位于福州的天元国际威斯汀。之后，富力又先后出售了北京富力万达嘉华酒店等万达77间酒店资产包中的部分项目。

而此次抵押的68间酒店，也是富力地产的核心酒店资产。

2024年5月，富力地产完成了英国伦敦One Nine Elms项目的出售，该项目是富力地产在2018年从万达手中收购的。由于富力地产无力在还款期限内偿还8亿英镑建筑贷款，为了避免违约风险，富力地产决定将该项目出售给现有美元优先票据持有人，金额达到16亿英镑。这次交易不仅避免了违约，还为富力地产带来了21亿元人民币的利润。

虽然富力地产近年来一直通过出售资产的方式回笼资金，但从财务状态看依然严峻。

财报数据显示，截至2024年6月30日，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款合计1243.17亿元，其中654.36亿元将于未来12个月内到期偿还。而现金总额（包括受限制现金）仅49.86亿元。此外，富力地产还有未按预定还款日期偿还的银行及其他借款276.99亿元。

面对资产被接管和清盘的危机，富力地产的未来依然充满了不确定性。