什么情况？三明徐碧某大厦大量资产被拍卖！

2024年10月3日，

三明市三元区徐碧新城F14地块及地上建筑物

（国能大厦）房产、车位、商铺

将在阿里拍卖平台进行网络司法拍卖

房产、商铺

周边配套：该批房产位于三明市三元区徐碧新城F14地块（现地址为福建省三明市三元东乾路186号）国能大厦。房屋四至：东临东乾路，南临三元工商联大厦，西临兴化大厦、商会三路，北临商会二路。

已知情况说明：

1、本次拍卖为分层拍卖，若相关竞买人合资购买同一楼层，应在拍卖开始前十日内提交书面委托授权手续，明确各自购买区域，由委托代理人统一竞买，拍卖完成后对各自购买的区域自行分别办证，否则自行承担相应的法律后果。参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询。如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

2、国能大厦目前仅办理土地证，尚未办理房产证，经了解，该大厦法定用途为办公，土地使用权类型为出让。该大厦可以分层办证，根据规划意见二十层可按4个不动产单元分别办理不动产权登记，拟办证情况详见附件清单。本次拍卖房产每层还未进行分隔，后续买受人需按照测绘要求和不动产登记机关要求自行分隔，请意向竞买人自行前往不动产登记机关咨询，未按相关要求分隔导致无法办证的，自行承担法律后果。需要分割办证前需要增设烟井，并通过规划变更审批，产生费用由买受人自行承担。实际办证以不动产登记机关、自然资源部门审核为准，意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、自然资源部门咨询，否则自行承担相应的法律后果。

3、国能大厦负一层人防专有部分、消防水池及一层变配电室为整幢楼服务，不单独计价；16号地下室使用部分为共用未分摊部分；1层大堂、走道、物业办公室、消防控制室及安防监控室等，为共用部分；大厦配备电梯6部、步梯2部，为整幢楼服务，为共用部分；各层厕所、走道为共用部分。1-28层每层均设有公共卫生间，照明、给水、排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。二十层无隔墙、未装修、未出租，目前无人使用，本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果。

4、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体税额以税务部门确定的实际税费为准。国能大厦建设过程中存在欠缴税款，买受人可能需要先行垫付，具体税款情况详见附件清单。实际缴纳税款应以税务机关收取为准，意向竞买人竞拍前请务必自行向税务机关咨询，否则自行承担相应的法律后果。

5、因目前国能大厦尚未投入使用，后续大厦的消防、水电、安全管理、物业维护等相关工作由买受人自行负责，意向竞买人竞拍前请务必自行向相关机关咨询。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，否则自行承担相应的法律后果。

6、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次拍卖展示照片为国能大厦的整体照片，具体拍卖的房产及车位以具体坐落为准，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

7、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

8、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

车位

已知情况说明：

1、国能大厦目前仅办理土地证，尚未办理房产证，经了解，该大厦法定用途为办公，土地使用权类型为出让。实际办证以不动产登记机关、自然资源部门审核为准，意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、自然资源部门咨询，否则自行承担相应的法律后果。

2、国能大厦负一层16号-96号车位为人防车位，人防车位仅有使用权，不可办证。竞买人要严格遵守《中华人民共和国防空法》第二十六条之规定：人防停车位在平时使用时，应该特别注意保护其战备功能，任何破坏战备功能的行为都是违法的。在政府要求启用战时用途时，所有人都必须无条件服从。人防车位使用年限与该地块土地使用年限一致。具体现场状况以实际为准，本院提供的标的照片或视频仅供意向竞买人参考，不做任何保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。未标明的瑕疵不在所属法院的承担范围。请竞买人自行了解。

3、国能大厦负一层人防专有部分、消防水池及一层变配电室为整幢楼服务，不单独计价；16号地下室使用部分为共用未分摊部分；1层大堂、走道、物业办公室、消防控制室及安防监控室等，为共用部分；大厦配备电梯6部、步梯2部，为整幢楼服务，为共用部分；各层厕所、走道为共用部分。负一层人防车位按个计价，面积不计容，不计算土地分摊价值，此次拍卖仅拍卖车位使用权。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果。

4、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体税额以税务部门确定的实际税费为准。国能大厦建设过程中存在欠缴税款，买受人可能需要先行垫付，具体税款情况详见附件清单。实际缴纳税款应以税务机关收取为准，意向竞买人竞拍前请务必自行向税务机关咨询，否则自行承担相应的法律后果。

5、因目前国能大厦尚未投入使用，后续大厦的消防、水电、安全管理、物业维护等相关工作由买受人自行负责，意向竞买人竞拍前请务必自行向相关机关咨询。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，否则自行承担相应的法律后果。

6、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次拍卖展示照片为国能大厦的整体照片，具体拍卖的房产及车位以具体坐落为准，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

7、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

8、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

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