美瑞･清河湾售楼处官方网站-2024美瑞清河湾楼盘详情-上海房天下

美瑞清河湾 ，建面约42-72㎡！总价175万起！不限购！4.5米层高loft！

青浦新城17号线旁

【美瑞･清河湾】

建面：42-69-72㎡LOFT

4.5米层高 买一层享两层

毛坯/装修可选

总价：175~230万

不限购 不限贷

宜商 宜居 宜投资

上海青浦『美瑞･清河湾』

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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上海美瑞・清河湾楼盘的地址位于上海市青浦区香花桥街道清河湾路与盈顺路交叉口东 80 米，具体地址为清河湾路 1278 号或盈顺路 168 号。

该楼盘的相关信息如下：

• 项目名称：美瑞清河湾
• 开发商：上海美瑞置业有限公司
• 物业公司：美瑞物业有限公司
• 所在板块：大虹桥板块
• 占地面积：约 7000 平米
• 在售面积：69-72-81-93㎡
• 在售总价：168-240 万
• 项目单价：2.7-3 万
• 首付比例：5 成
• 产权年限：50 年商办
• 拿地时间：2013 年
• 建筑面积：2.8 万方
• 物业费：3.5 元
• 朝向采光：户户朝南、南北通透
• 赠送面积：6㎡左右
• 在售体量：总 400 套，剩余约 20 套
• 交付时间：现房毛坯
• 总户数：3 梯 13 户，13 层
• 用水电费：5 元 / 吨水，0.7 元 / 度电
• 交通方面：距离地铁 17 号线漕盈路站步行约 15-20 分钟，附近有青浦 13 路清河湾路竹盈路站、青浦 7 路崧泽大道胜利路站、青鹤线漕盈路清河湾路站等公交站点；此外，距离在建的崧泽高架较近，驾车出行较为便利。
• 教育方面：周边有清河湾幼儿园、清河湾中学、晨星幼儿园、上海市青浦区尚美中学、星星幼儿园、青浦区朵朵幼儿园、逸夫小学、实验小学、青浦第一中学、兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦大学青浦校区（在建）等学校。
• 商业方面：附近有卓越世纪中心、吾悦广场、怀胜 399 生活广场、青浦万达茂（在建）、东渡悦来城（在建）等商业配套。
• 医疗方面：周边有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，预计 2022 年开业）、朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院（三级综合医院）、青浦中医院、复旦大学附属中山医院（三级）等医疗机构。
• 公园配套：小区西南边是沁园湖公园，总占地 4.9 万方，有休闲跑道、健身广场、极限运动、篮球场、儿童乐园及 200 株日本早樱等设施。

项目基础信息

产权：50年商办Loft

拿地时间：2013年

交房时间：2019年11月

建面约：42-69-72㎡

总价约：175-230万，首付50%

户型：全南户型，南北通透

（面宽约4.2米，进深约11米，层高4.5米）

总高：地上13层+地下2层停车场

梯户比：3梯13户

开发商：上海美瑞置业有限公司

占地面积：7000㎡

建筑面积：2.8万方

排水：套内通上下水

物业：美瑞物业

物业费：3.5元

水费：5元/吨

电费：0.7元/度

车位比：1比1（车位可租可售，价格待定）

停车费：待定（目前不收费）

不通 煤气/天然气

绿化率：20%

交付标准：毛坯（loft需自己做隔断，免费提供设计方案）

户型图及样板间照

项目周边配套

【交通配套】嘉青松金线有轨电车（在建）站台2公里，17号线青浦新城站1.7公里，崧泽高架（在建，2021年底通车）、G50沪渝高速

【公园配套】占地5万方的沁园湖（淀山湖水系）樱花公园就在楼下，你站在阳台上看风景，樱花 就是你眼里最美的风景。

【商业配套】卓越世纪中心大型城市综合体（内有铂尔曼酒店）、百联悠迈生活广场、吾悦广场、青浦万达茂、宝龙广场等

【教育配套】从幼儿园到中小学，学府云集，有圣地雅歌国际幼儿园、逸夫小学、香花桥小学、嘉禾小学、实验小学、实验中学、青浦第一中学、尚美中学；兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边；复旦大学青浦校区（在建）

【医疗配套】复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）预计2022年开业；朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院（三级综合医院），青浦中医院，复旦大学附属中山医院（三级）等

【政策优势】

大虹桥辐射区

长三角一体化先行示范区

五大新城（青浦新城）

华为研发基地（华为3万员工10万家属2年后入住青浦新城，相关企业约30万人员流入青浦新城）

上海青浦『美瑞･清河湾』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√

上海青浦『美瑞･清河湾』售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

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上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。