华北区新开盘谍报：推盘数量较上月基本持平，纯新盘占市场主流，整体去化较差

区域市场综述：

根据，2024年8月5日至2024年9月1日华北区重点城市北京、天津累计开盘8个项目，共推出房源2946套，纯新盘项目占比为75%。其中，刚需及刚改项目占比为86%，占市场主流。北京的住总·芳华里、住总·清樾府，以及天津的天保天成燕居、绿城·桂月雲翠，均取得了较好的去化效果。

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▍北京：8月新盘推盘量与上月持平，项目去化分化明显

据统计，2024年8月5日-2024年9月1日重点监测纯新开楼盘项目5个：住总·芳华里、住总·清樾府、京玺、京华·国贤府、壹品兴创·御璟星城·元启。老盘新开项目1个：中海寰宇未来。

北京：住总·芳华里（2024.8.17）

认购去化：62%

客户定位：刚需刚改客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评：国企住总集团开发、品质有保证。开盘定价合理，满足刚需刚改客群上车条件。

商业方面约1500米范围内涵盖商业（华联、新世界、隆华、国泰），约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市。生态方面，环伺（顺义公园、奥林匹克水上公园、怡园公园、卧龙公园)，临近潮白河森林公园。

北京：住总·清樾府（2024.8.17）

认购去化：66%

客户定位：刚改改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目密度1.21-1.27，为低密墅感社区，居住体验感较好。该密度相交于板块内其他项目来说，卖点十足。

户型多样可供选择性较高。从88平米到143平米，能够满足刚需及改善需求客群要求。

项目举例地铁站沙河高教园站直线距离1.1公里，满足15分钟步行到地铁的通勤要求。

▍天津：新开盘项较少，去化效果不错

据监测，2024年8月5日-2024年9月1日重点监测2个项目新开：天保天成燕居，项目于8月18日首开，第一期首开推出204套房源，开盘当日去化164套，去化率达80%，去化效果不错；绿城·桂月雲翠，项目于8月30日开盘，首开去化率98%，去化效果非常好。

天津：天保天成燕居（2024-08-18）

认购去化：80%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于天津市滨海新区泰达版块，交通便利，周边生活配套、商业配套成熟。

2、户型周正，南北通透，动静分区。

3、品质房企天保打造的高品质住宅。

天津：绿城·桂月雲翠（2024-08-30）

认购去化：98%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于空港经济区一期，周边配套齐全，名校、大型商业、休闲文体中心一应俱全。

2、项目为绿城4.0迭代新作品，包含架空层、会所、错层空中花园、挑空高厅等时下流行元素，产品品质高。

3、项目规划为5—11层全洋房产品，低密舒适度高。

本月开盘

2024.8.5-2024.9.1部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

2024年9月部分典型项目开盘信息

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