博时津开产园REIT为何“火”？30+媒体深入探访 揭秘“牛”气之源

天津经开区博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称博时津开产园REIT，基金代码：508022），缘何在发行首日，公众发售部分“一日售罄”、提前结束募集？其产品投资价值为何获得专业机构投资者高度认可，创2024年目前为止产权类公募REITs网下询价认购倍数的新高？

日前，博时津开产园REIT调研行活动成功举办。中国证券报、证券时报、经济日报、21世纪经济报道等30余家知名财经证券媒体齐聚经开区，先后参观、实地调研了滨海城市会客厅、大陆汽车厂房、天河数字产业园，并与博时津开产园REIT项目基金经理、原始权益人、运营方、财务顾问交流探讨，深入了解其“牛”气背后的奥秘，近距离感受产业基础设施对地区经济升级发展的重要性。

滨城会客厅运用多项数字化技术手段呈现了滨海新区的发展史。滨海新区是中国近代北方工业的主要发源地之一。改革开放以来，数代滨海人接续奋斗、开拓创新，创造了滨海新区从无到有、从小规模到大作为的发展奇迹，新时代生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城新篇章由此展开。

调研一行来到大陆汽车厂房和天河数字产业园两处底层资产，详细了解载体的出租率、产业发展方向、投资竞争力等内容。截至目前，天河数字产业园根据产业类别、企业性质，形成互联网信息服务、集成电路设计、数字环保产业和碳数据中心、人才服务、超级算力、智能制造、数字经济军民融合、工业配套服务等“一楼一特色”的主题产业方向，在园企业116户，从业人员超过3000人，出租率近83%。园区代表企业包括天津（滨海）人工智能创新中心、天津市滨海新区信息技术创新中心（NDSC）、唯捷创芯、腾讯等，近30%的项目、46%的人才来自北京。

大陆汽车厂房是纬湃科技新能源汽车系统业务的核心工厂，致力于为可持续出行提供先进的动力总成技术，为全球客户提供广泛的电气化解决方案。主要产品包括电力传动系统、电子控制单元、传感器及执行器，以及尾气后处理等解决方案。近两年，纬湃科技持续加大在经开区的新产品布局力度，积极引入碳化硅功率模块（天津工厂已完成首次批产）、800伏电机定子及转子、EMR3三合一电动轴驱动系统、高压逆变器、新一代变速箱控制器等新产品，以满足小鹏等新势力汽车制造企业订单需求。

在座谈中，项目原始权益人就现场媒体朋友集中关注的问题进行了解答，重点包括经开区产业经济发展趋势，项目底层资产的优势、发展前景、客户稳定性、未来分红预计情况，以及项目如何更好地吸引长期资本参与等。同时，原始权益人表示，未来将通过专业化、市场化的经营，通过多种手段提升资产运营管理能力，力争为投资人持续创造价值。

博时津开产园REIT是天津市首单公募REITs，主要用于投资天津泰达科技工业园有限公司持有的两项优质基础设施资产：天河数字产业园项目与大陆汽车厂房项目。两项资产均位于经开区东区，资产具有长期稳定的现金流和良好的增值潜力。通过公募REITs这一创新金融工具，经开区能够有效地将产业园区的存量资产转化为流动性更强的金融资产，实现资产的双重溢价，为继续完成区域内产业导入的重要任务提供了坚实基础，促进区域经济的高质量发展，为天津市乃至全国的公募REITs常态化发行贡献“泰达经验”。