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金山新城核心区 汇龙湖公园旁

上海佳运·汇龙府

售楼处电话：400-833-6309

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

将推329套房源、286套可售住宅

建面约123-210㎡3-5房

精装修交付售楼处电话：400-833-6309

指导价3.25万/㎡

预计近期入市

项目信息售楼处电话：400-833-6309

2022年6月7日，售楼处电话：400-833-6309上海首批集中供地，佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块；房地联动价32500元/㎡。项目案名为：汇龙府。

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具体指标如下：

项目共计329套房源，其中可售住宅286套，均为10-11层小高层，售楼处正在施工中。

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【项目位置】：金山新城核心区汇龙湖公园旁

【开发商】：佳运置业

【总户数】：329户，可售住宅286户，保障房43户

【车位数】：609（地下停车位543，地下公共停车位50，地下配套停车位16）

【容积率】：1.6

【绿化率】：35%

【总层高】：10层/11层

【项目产品】：123㎡，151-158㎡，187-196㎡，208-210㎡

【装修标准】：精装修交付、高性能围护结构、中央空调、全屋地暖等

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项目全套户型图

【A户型】

建筑面积约123㎡

三室两厅两卫

客餐厅一体化，尺度开阔，全家共享

南北双阳台设计，视野开阔

全明采光布局，明厨明卫，全房采光

南向三开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴

套房式主卧，主卧带飘窗，独立卫生间

【B户型】

建筑面积约151-158㎡

四室两厅两卫

空间灵活，满足不同家庭阶段需求

客餐厅一体化，增大实用面积

双阳台设计，全明采光，通透舒适

南向四开间，户户飘窗，采光通风性俱佳

套房式主卧，独立卫生间

【C户型】

建筑面积约151-158㎡

四室两厅两卫

客餐厅一体化，空间实用，尺度开阔

多功能间设计，满足不同居住需求

全明采光布局，横厅设计，明厨明卫

南向四开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴

套房式主卧，主卧带飘窗，独立衣帽卫

【D户型】

建筑面积约187-196㎡

四室两厅三卫

户型方正，南北通透，动静分区有序

双套房设计，卧室带飘窗，独立卫生间

客餐厅一体化，尺度开阔，全家共享

全明采光布局，告别暗房，明厨明卫

南向四开间，阳光清风常伴

【E户型】

建筑面积约208-210㎡

五室两厅三卫

全明采光布局，户型方正，南北通透

南向四开间，主生活区域朝南，阳光清风常伴

双卫设计，客卫分离，从容美好

U型厨房设计，动线流畅，空间阔绰

套房式主卧，独立衣帽间、卫浴

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项目周边配套

汇龙府位于金山新城核心位置，它的西侧就是金山红星国际广场，周边直线约1公里范围内，汇聚着金山核心资源。

交通方面，项目周边暂时没有地铁线，距离火车金山卫站约2.8km，往返市区的时间还是在可控范围内；自驾方面，金山大道，上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达。

如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站，具体时刻表如下：

商业方面，项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，西北侧直线约1公里处就是大型商业金山万达广场，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。

不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多400-500万级的置业地更好。并且，崭新的城市界面、宽阔的道路，也更符合年轻人的生活需求。

教育方面，项目周边遍布金山区世界外国语学校、金山区前京小学(海棠小学北校)、金山区前京幼儿园、上海师范大学附属金山前京中学在内的多所学校。

医疗方面，金山新城区域有复旦大学附属金山医院。这是一所三级综合医院，2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。

休闲方面，项目东侧即为汇龙湖公园，南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场，环境宜居。

总的来说，售楼处电话：400-833-6309于本地自住客户，这里有整个金山更繁华的配套和崭新的居住环境。于市区客户，这里有小火车通勤。对于市区客来讲，金山新城的价格还是原始股，300万级就能买，但你在金山新城享受的配套资源可能要高于很多400-500万级置业地，置业性价比是不错的。

周边市场方面，复地星愉湾、建发观唐府都是今年入市的新房，并未触发积分制。

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要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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