业主有权利在楼顶等公共区域种菜吗？

　　在现代化城市里，想拥有一块菜园并不容易，一些人打起了楼顶的主意。

　　网友咨询：

　　业主有权利在楼顶等公共区域种菜吗？

　　万慧律师解答：

　　一栋建筑物区分为若干独立的部分，每一独立的部分由不同主体分别所有，对建筑物中不可分割的公共部分由全体区分所有权人共用并共同管理。小区屋顶是全体业主的共有部分，不能成为某个业主或者某些业主的私家菜地与花园。物业公司发现后可以进行制止，如果制止无效，业主可以向法院起诉要求停止侵权并恢复原状。

　　万慧律师补充：

　　业主在楼顶等公共区域种菜属于《民法典》规定的“改变共有部分的用途”，需要经过业主共同决定。下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

万慧

湖北建祥升律师事务所专职律师。 执业经验丰富，视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健、认真负责，长期从事行政案件代理、婚姻继承纠纷、劳动纠纷、交通事故纠纷、但权债务纠纷、合同纠纷，刑事辩护以及非诉法律业务，具有丰富的实务经验和扎实的理论功底，办事认真负责，深受当事人好评。