广西
美滋滋地买了一套房，却发现自家还有一个地下室里面住着人，想想这场面渗不渗人？
而湖南长沙的张先生（化名）就不幸地遇到了这件事，让他六年后的一天偶然发现自家还有的地下室时，原本心里是有些高兴的，想着白白多出一些面积。
可当他打开地下室大门时，发现原房主王大爷（化名）竟然还住在里面，按部就班地生活着。
突然后背就一阵毛骨悚然，但冷静过后，张先生要求王大爷立马搬离自己的房子，而王大爷却不愿意了，他坚持认为自己都在售房协议上签明白了，地下室并未包含其中，自己仍然有权利居住。
于是，双方展开了激烈争辩，最后只好诉讼法庭。
那法院是怎么看待这件事情的呢？让我们继续看下去吧。
案例回顾：
张先生在2016年的夏天手头有了一些小钱，决定通过中介买一套二手房组成一个属于自己的小家。
而当时王大爷的二手房地段不错，交通还便利，主要是价格还比其他同层次的低上不少，于是张先生委托中介请王大爷会面洽谈。
尽管觉得这套二手房已经很便宜了，但张先生肯定是希望花的钱越少越好，所以在签合约之前，张先生随口问了一句：“王大爷，这房子我诚心想买，能不能再优惠一点？”
原本也只是不报希望的一问，可没有想到王大爷答应的爽快，立即答道：“好，那我再便宜5万，但就这套房子买给你啊。”
有便宜不占王八蛋，张先生赶紧与王大爷签了合约，对于王大爷的话也没有细想，一个房子而已，房子就是房子，有啥别的东西？
直到六年后的一个周末，无意间在地下室与原房东王大爷面面相觑时，张先生才品味出王大爷当年的话。
不过他并不觉得自己有什么错，是王大爷自己没有表述清楚，合同里签的就是整套房子，这地下室怎么就不包含在里面了？
王大爷倒是不急不忙，完全没有被发现的窘态，说道：“当年的合同上都写的清清楚楚，你自己不仔细看，我当初都说了，就那套房子给你，其他都不是你的。”
张先生不服气，坚持认为这套房产包括地下室，在和家人的商量下，觉得不能让王大爷继续住在这里，最后决定起诉王大爷。
那这场房产纠纷案究竟孰对孰错呢？
案例回顾：
面对两人六年前签的房屋买卖协议，根据《中华人民共和国民法典》第二百零六条规定，不动产权利的范围，以法律规定或者当事人约定为准。
虽然王大爷说在买卖协议中有提出“除了这套房子，其余不包括在内”。但是这个表述
法院认为范围太过于广泛，不足以说明其是意指排除地下室。
在一般的房屋买卖中，除非有特殊约定，买方通常认为自己购买的是整套房屋，包括地上和地下部分。
所以法院最后判决确认地下室是属于张先生购买的房屋范围，并且要求王大爷在限定期限之内搬离地下室，如有损毁，照价赔偿。
这下王大爷是吃鸡不成反被啄米了，原想着自己把房子卖掉拿着一笔钱在不花钱的地下室舒舒服服养老，结果被现房主发现，如今只好灰溜溜地在找地方住。
早知如此，何必当初？
相信王大爷今后一定会好好做人，不再耍这些小聪明，没骗得了别人，还给自己惹了一身腥。
而事件告一段落，想必张先生一家终于能安心过日子，当初在地下室遇到王大爷的阴霾也很快烟消云散，在一套完整属于自己的温馨小房美好生活下去。
大家觉得今天的案例怎么样呢？欢迎在下方评论区留言讨论。
作者：拂晓
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