佳运瑞璟湾楼盘品质怎么样？一探究竟佳运瑞璟湾楼盘实优势-卖点

佳运瑞璟湾楼盘品质怎么样？一探究竟佳运瑞璟湾楼盘实优势-卖点

中外环、大宁北佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡装修3-4房

不管容积率、得房率、楼间距

绿化景观、工程质量、抗震性

还是户型设计、装标、细节等

都胜过主流产品

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售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商无缝契合你的需求：佳运置业。

现在买房有一大症结：“货不对板”。比如示范区布置植物花卉，但交付品相差距甚大；比如销售描述美好，但交付工程质量堪忧……本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者关注的居住体验。

因此，坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品，精研细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期。因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，只有好产品才能在激烈竞争中获得更广阔的市场。

有多匠心？三个小细节先感受一下：

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第一，大家感觉交付空间小，一定程度是因为样板间有“障眼法”，摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断，特别是床，正常宽度是1.5-1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。佳运置业项目，不仅家具、床都是正常尺寸，看房还送卷尺，购房者可以亲自测量，实际尺度了解得明明白白。

佳运·瑞璟湾样板间 实景图

第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

佳运·瑞璟湾项目效果图

第三，佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。
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比如在超低能耗等创新技术不成熟的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃时，佳运置业对潜在的安全隐患更加慎重…

总之，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

示意图

佳运·瑞璟湾建面约166㎡的实体样板间已经呈现，这也是上海北区少有的“4房3卫”改善天花板！置业者届时可以亲临现场，感受非凡的空间尺度。一镜到底实拍，直击它的魅力↓

中外环、大宁北佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡装修3-4房

不管容积率、得房率、楼间距

绿化景观、工程质量、抗震性

还是户型设计、装标、细节等

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如对该项目感兴趣

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01

佳运·瑞璟湾，十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西侧是城市绿地、东侧是绿地公园（规划中）、北侧是天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地少之又少，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

佳运·瑞璟湾项目效果图

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

佳运·瑞璟湾样板间 实景图

5、80%以上高得房率！
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相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

户型图

值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

佳运·瑞璟湾样板间 实景图

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。在入户仪式感上，该户型享独立电梯入户。

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除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：

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左右滑动查看全部户型图

6、名贵花木造园！

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

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这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍。

佳运·瑞璟湾项目效果图

7、高品质装修交付！

装修品牌和细节是开发商诚意的直接体现。项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

佳运·瑞璟湾样板间 实景图

8、荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟无法时刻监工。但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运置业自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品收获质监站等政府相关部门的好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

仁和都市花园实景图

9、精工匠者佳运置业！

有别追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准不是操盘者是一般职业经理人的企业可比。

比如，园林中的树种都是董事长亲赴各地精挑细选的。

10、中航物业保驾护航！

项目物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，为业主提供航空式的头等舱高品质服务！

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02

佳运置业

另外两个低密高品质项目

佳运置业在上海还有两个项目，同样品质非凡，感兴趣的小伙伴同样可以预约看房。

1

佳运名邸—亲鉴实景现房

佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层电梯花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、通风采光好、有独立餐厅、3米建筑层高、幢距达30米、优质结构工程、高端绿化景观、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，抗震好！出入和应急疏散方便，到今年底可交房，项目自带约6000㎡幼儿园，有中航物业暖心服务。这些都是硬核优势，欢迎大家前往项目参观品鉴。

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佳运名邸实景图

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2

佳运·汇龙府——精筑湖景洋房

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，抗震好！安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。

佳运·汇龙府效果图

佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时可能路程远点，但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！

图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。

佳运·汇龙府实景图

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今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业就是这类让购房者可以放心大胆入手的靠谱项目，同时也为这座城市倡导的好房子打了样。未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：佳运宝悦名邸，推广名：佳运名邸，公司：上海佳运宝城房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管(2023)预字0000108号。备案名：佳运文萃名邸，推广名：佳运·瑞璟湾，公司：上海佳运宝城房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管(2023)预字0000253号。