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产品概述
开发商：首钢建投香港置地招商蛇口
项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
交房标准：精装
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：约818户
栋数：14栋
主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡
层高：11-24层
物业公司：自持物业
物业费: 6.6元/㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
得房率:78.5%，算赠送面积81%左右
拿地时间: 2023年9月
交房时间：南区（14地块）2026.12.31北区（19地块）2027.03.31
先说一下开发商，共三个，首钢建投占比60%，出地，香港置地和招商蛇口占比40%，香港置地负责产品设计和商业部分，招商负责操盘。香港置地是著名的大型上市物业投资、管理及发展集团，实力很强，招商局集团是央企，这俩都是世界500强。
项目分为南区和北区，共14栋楼，818户，指导价7.8万成交均价约7.5-8.3万
三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。
三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；
三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；
四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。
双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；
便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；
繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；
护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；
全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；
元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心。
除此之外，首钢园内是有产业的，首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。
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