广东
想低调但实力不允许！
上周六，老黄埔新晋网红盘中建海丝城在广州四季酒店，迎来首开。
更为劲爆的是，项目开盘价比此前吹风价更惊喜，一大波意向买家直接拍板拿下。
这相当于给金九的楼市，提前点燃了第一把大火。
首开劲销10.8亿
喜迎「开门红」
其实，从7月初，中建海丝城的展厅正式开放起，就人气火爆。
客户到访量都很不错，大家对这个项目关注度就很高。
因此，中建海丝城首推336套房，吸引约360组买家到场，客户数量超越首推房源数量，现场摩肩接踵。
可以看看图片来感受下，现场的氛围：
少年君从内部人员处获得一手信息，当天项目劲销10.8亿，喜迎开门红！
能在现象级热盘扎堆的2024年，跑出最快加速度，这里足见中建海丝城的市场地位。
首开卖爆
中建海丝城凭什么就火了？
而它有如此号召力，主要还是诚意够足，这主要体现在3个方面：
一是，价格有惊喜，与市场需求匹配到位，符合买家预期。
据了解，项目目前单价3.7万/㎡起，三房最低总价288万，四房406万可以上车。
比此前4字头的吹风价相比，有不小惊喜，也符合市场预期。
目前老黄埔的竞争对手里，中建海丝城的户型要明显优于富颐都荟、中鼎·君和名城珺合府。
而价格方面，项目比保利·招商·华发中央公馆要更有优势。
价格更笋，功能性更强， 一开盘就能爆火，并不是偶然。
二是，配套不玩虚的，名校提前开建，万象系商业提前落地。
项目所在的老黄埔板块，是黄埔最有搞头的地段之一，且居住氛围比较浓厚。
而它还是老黄埔新盘中，是第一个确认引进高奢商业的项目。
华润万象系商业，被中建项目竞得，即将签约，这对求“商”若渴的黄埔居民来说，无疑是一个“致命诱惑”。
值得一提的是，项目将规划打造一座约31万㎡世界级商业地标载体，比深圳万象城的体量还要大，很具有想象空间。
家长最关心的书包问题，项目也解决了。
中建海丝城将引入华中师范大学教育集团，采用本部直属管理，打造“华中师范大学黄埔实验学校”。
这里给大家科普一下，华中师范大学教育集团直管的华中师范大学附属第一中学，已连续6年霸榜全国百强中学首位，清北率和600分率遥遥领先。
不仅开卖前就确定好学校，而且24班小学地块以及54班完全中学（初中24班、高中30班） 地块已动工 ，中建海丝城给看重教育的购房者吃了颗定心丸。
还有，项目首推的【阅山】组团距离5号线双沙站（已开通）仅约50米，也是老黄埔在售新盘中最靠近地铁的，5站直达金融城，对打工人十分友好。
至于看病方面，项目范围内规划黄埔区中医医院，计划2027 年投入使用，就医方便。
“学铁商医”齐全，这份确定性，足见项目对这块土地致敬和诚意。
三是，它是用超规格的思维，在打造项目。
项目背靠龙头山森林公园，并将打造“五大城市生态公园+九小社区主题公园”的“公园城市”，无论抬头，还是下楼，皆是满眼绿意。
南望珠江前航道，项目还建了一条通江廊道，日后业主休闲遛娃也不愁没有好去处了。
首推组团还将采用市区千万豪宅同款的玻璃+铝板外立面。
中建海丝城外立面效果图
相当于说，中建八局是在用豪宅的产品规格，打造年轻人都买得起的“豪宅”。
最后来看产品，项目首推【阅山】组团只有26-32层，比现在动辄四五十层的新房项目密度较低，在市区来说算是难得。
中建海丝城【阅山】组团首推户型分布图
户型涵盖78-117平三至四房，作为新规后的户型，做到了同等面积多1卫、同等面积多一房，实用率超100%，远胜于老黄埔大部分同类型产品。
另外，空间感和通风采光也相当出色，DKB一体化、灵动空间、主卧做到了两面或三面采光，还是全南向，舒适度相当高。
综合素质来看，少年君认为中建海丝城是非常OK的。
而它的目标客群大致有两类：
一类，是老黄埔的置换客。
老黄埔次新房的楼龄基本上20年了，积累了不少换房需求，加上今年政策几度放松，项目的价格较低，换房门槛大大下降。
这部分大多是习惯了老黄埔的生活，不想换出去的业主。
另一类，是天河区的高端刚需客， 对配套要求较高， 嫌 天河东的 交通 不便捷、 配套 不成熟， 看病 不方便的买家。
如果想要老黄埔核心+学铁商医齐全+环境资源不错+好产品，可以前来看看。
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