新加坡一套别墅般的组屋，房契仅剩47年，却卖出高价

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最近，一则有关新加坡高价组屋的新闻再次刷新了人们的认知。

加冷黄埔地区一套房契只剩47年的三房排屋式组屋，竟以156万8000元的价格成功出售（约845万1520人民币），打破了同类型组屋的售价纪录。

这套组屋为何能卖出如此高价？原因在于它不仅拥有如有地住宅般的居住体验，还因为面积高达366.7平方米，是普通三房式组屋的五倍大，并且还有一个巨大的院子！

这样的居住环境完全媲美有地住宅，难怪即便政府的降温措施不断出台，组屋价格依然屡创新高。

新加坡的组屋（HDB）是政府主导的公共住房项目，由新加坡建屋发展局（Housing and Development Board, HDB）负责规划和建造。

组屋的主要目的是为新加坡居民提供价格合理的住房，尤其是中低收入家庭。

在谈到新加坡的组屋时，大家往往觉得虽然它们很实用，但略显平庸、千篇一律，居住环境也不够舒适。

然而，事实上，建屋发展局（HDB）多年来建造了许多独特的组屋户型，以满足不同时代的需求。

这些特别的组屋因各种原因未继续建造，成为了时代的特殊产物。

但在二手房市场上，这些小众组屋依然炙手可热，堪称一房难求的“香饽饽”。

新加坡那些小众但不平庸的特殊组屋户型

别墅式组屋（HDB Terrace House）

别墅排屋由新加坡改善信托基金（SIT）在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，负责在海峡殖民时代解决新加坡的公共住房需求。

SIT先后在黄埔和皇后镇地区共建造了285套组屋排屋。新加坡独立后，建屋局在1960至1970年代从SIT接管了这些组屋排屋，并为其更新了99年地契。

如今，皇后镇的组屋排屋地契自1968年开始，还剩46年；而黄埔的组屋排屋地契自1972年开始，还剩50年。

尽管历史悠久，这些组屋排屋的居住环境依然优越，社区密度低，每户自带小院子，稍加设计便充满情调。

虽然它们仅有99年的地契，但对于喜欢低密度庭院生活且预算有限的人来说，组屋排屋是个不错的选择。

这类房型在转售市场的价格通常在60万至120万新币之间，而此次黄埔的这套创纪录组屋排屋，成为了有公开报道中转手价格最高的组屋。

公寓式组屋（Executive Apartment, EA）

公寓式组屋（EA）是建屋局于1984年首次推出的组屋类型，并在2000年代初期逐步淘汰。

这些单位的面积往往较大（相当于国内的大平层），从125平方米到221平方米不等，比一般的五房式组屋要宽敞得多，后者的面积通常不到120平方米。

对于喜欢大空间的朋友来说，如果能够接受较老的屋龄，EA会是一个不错的选择，因为这些单位大多位于成熟社区，周边配套设施齐全，生活非常方便。

近年，许多“百万组屋”的新闻案例，其中不少便是EA类型的组屋。

双层公寓式组屋（Executive Maisonette, EM）

Executive Maisonettes (EM) 是两层楼的HDB住宅，通常有三间卧室和两间浴室，有些单位还设有第三间浴室。

建屋局于1984年推出EM，并在1995年停止建造，因同时引入了执行共管公寓（EC）。

EM的双层布局和宽敞空间，为那些想要享受别墅生活的人提供了高性价比的选择。

由于EM在1995年停止建造，现存的EM房源屋龄都在30年以上。

近年来，虽然建屋局仍在建造少量复式组屋，但这些组屋多为顶层复式单位，而非整栋楼全部是复式户型的EM。

“霸级”组屋（Jumbo Flat）

上世纪80年代末，新加坡房产市场陷入低潮，当时HDB还没有实施BTO（预购组屋）制度，都是建屋局先建好房子，再出售给国民。

由于需求下降，兀兰和义顺地区出现了大量三房式和四房式组屋的库存积压，建屋局不得不将这些单位打通，形成面积超过1500平方英尺的“霸级”组屋，吸引那些对宽敞空间有需求的购房者。

值得一提的是，前总统哈莉玛在搬入总统府前便居住在义顺的“霸级”组屋。

这类组屋现存约2900套，主要位于兀兰和义顺，在裕廊东、勿洛和淡滨尼也有少量分布。

设计、建造和销售计划组屋（Design, Build and Sell Scheme, DBSS）
DBSS组屋是建屋局于2005年至2012年间推出的组屋类型，属于新加坡独特且优质的组屋式公寓。

不同于普通组屋由建屋局统一设计开发，DBSS组屋是由私人开发商设计建造。

由于DBSS的转售价格过高且与EC（执行共管公寓）的需求重叠，建屋局于2015年叫停了DBSS项目。

目前，全岛范围内共有13个DBSS项目的组屋式公寓。

无论是为了居住还是投资，新加坡的特殊组屋户型都展现出不凡的魅力，成为了房产市场上的稀缺资源。

随着时间的推移，这些经典组屋的价值或将进一步凸显，让人们重新思考组屋的独特魅力与潜在价值。