广东
广州首套房贷利率降至2字头啦，高位利率上车的小伙伴可谓是后悔不已，降低存量房利率呼声不断，怎样能刺激消费？你们怎么看呢？
广州首套房贷利率“卷”起来了！日前，记者从多个渠道获悉，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。
不过对于备受关注的“商转公”政策以降低存量房贷利率，记者了解到，目前广州暂不支持，多家广州市内银行也表示近期未收到通知。
首套主流房贷利率仍为3.1%
近期，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。与以往外资银行率先降低利率揽客不同的是，包括华润银行在内的几家本土银行也加入竞争行列。
不过值得留意的是，虽然首套房下探至“2”字头，但各家银行也都设置了对应的条件和门槛，即以客户的资质为准。比如华润银行首套利率政策，针对贷款金额在100万元以上的人群，或者是事业单位、公务员、公办校教师以及公立医院医生，利率仅为2.89%。
不过记者了解到，从广州地区主流房贷利率来看，国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行，首套房贷利率仍为LPR（贷款市场报价利率）-75BP，即3.1%。
“房贷利率或仍有继续下降的趋势和空间。”广东省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房贷利率进入“2时代”主要发生在部分城市商业银行和外资银行，此举降低了购房成本和门槛，增强了贷款的可获取性和偿还能力，同时也促使住房贷款向普惠性质发展，进一步刺激了居民的借贷意愿。
广州暂不支持“商转公”
存量房贷利率较高，近期降低存量房贷利率的呼声较大，其中“商转公”的呼声也较高。所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。
以广州为例，目前首套房贷主流执行利率为LPR-75BP ，即3.1%，广州公积金贷款利率为首套房五年期以上的贷款利率2.85%，以100万元分20年等额本息计算，商业贷款每月还款需5596.17元，公积金每月还款约为5471.19元，每月就可以减少利息约125元。
事实上，梳理公开报道发现，包括福建厦门、山东青岛、湖北武汉等多地地方公积金中心发布相关政策宣讲，借款者可根据相关规定，将部分（或全部）商贷转换成公积金贷款。
不过，记者了解到，目前北京、上海、广州均未开办“商转公”业务，一线城市中仅有深圳开展。
多家银行表示提前还款渠道顺畅
多地开办房贷“商转公”业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。而对于无法进行“商转公”的居民来讲，也有不少人选择了提前还款。
人民银行数据显示，今年上半年，居民中长期贷款累计新增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其中，居民中长期贷款新增3202亿元，较去年同期少增1428亿元。据相关媒体报道，东方财富Choice数据显示，上半年42家上市公司的个人住房贷款余额达34.076万亿元，较去年同比减少1.97%。
不过，日前记者了解到近期广州地区提前还贷的客户数量较为稳定，并未明显增加。当前广州多家银行还款渠道顺畅，个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、线下网点、邮寄资料等多种方式，以满足客户的多样化服务需求。有银行表示所有提前还款要素均按监管部门要求设置。
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