“以房养老”竟变成低价卖房？

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简要案情

“以房养老”竟变成低价卖房？

甲公司工作人员向张先生推荐了一个养老项目，用张先生名下的房产办理抵押，甲公司支付张先生100万元的利息，并且张先生可以去甲公司的养老院养老。合同期满后，房本也会返还，合同期内不影响张先生在房产内继续居住。张先生认为该项目很不错，遂与甲公司签订了养老合同，并在其居住的房屋上办理了抵押，收了100万元。后甲公司的工作人员联系张先生，告知其因要变更抵押权人，需重新签订合同，张先生便与甲公司的工作人员前往不动产登记中心办理相关手续。由于张先生年事已高，且对甲公司过于信任，在没有看到合同内容的情况下就签字了，后来才发现签订的是与李先生的房屋买卖合同。张先生表示其并没有出售房屋的真实意思表示，且相关房屋过户手续均是甲公司员工代为办理，房款也未实际给付。张先生起诉到法院，请求判决其与李先生的房屋买卖合同不成立，李先生协助将房产变更登记至张先生名下。

律师评析

河北正一律师事务所律师的分析是：

本案的争议焦点在于双方是否就涉案房屋买卖事宜达成合意。

第一 ，从房屋买卖交易的行为性质和习惯来看，房屋买卖作为大宗交易，对买卖双方均具有重大利益影响，双方应对交易持谨慎态度。 作为买方的李 先生 应当 就实际交易时的房源信息获取、磋商洽谈、现场看房等必备的签约前置流程进行举证说明 。 其次，看 房屋 的 成交价格 ， 是否给付或者是否 明显低于同类型房屋的正常市场价值。 除此之外， 还要看是否 履行交房义务 ， 本案事实上张先生一直居住在案涉房屋，李先生也从 未向 张 先生 主张交房。 由此可以看出，本案交易过程与正常房屋买卖交易大相径庭。

第二，从 张 先生所提交的证据来看，其在签约前以及签约后，与 甲 公司及相关工作人员之间所发生的事务关联点均为抵押的相关事宜，未曾有过出售房屋的意思表示。

综上，法院认定就涉案房屋的买卖事宜双方未达成合意，相对应的房屋买卖合同不成立。

律师提醒

“以房养老”作为完善养老保障机制的一项重要补充，在近年来悄然兴起，类似案件中“以房养老”的骗局也时有发生。 “以房养老”的全称是“老年人住房反向抵押养老保险”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直至去世的一种新型养老方式。

如涉及以房养老项目，在此提醒大家：

（一）务必寻找正规的机构咨询相关的项目，如银行或保险公司，切勿贪图小便宜而使自身合法权益受损；

（二）留意并留存交易过程中签署的各项材料，切勿过分信任工作人员，盲目签字或留存空白的授权委托书等；

（三）如果发生纠纷，一定要及时运用法律武器保障自身的合法权益。

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来源： 正一律师事务所 编辑：阿星