广东
“价”跌不停，“量”也没撑住。
在连续5个月保持5000套左右的录得量之后，8月，深圳楼市还是没守住5千套大关。
眼看成交上扬又回落，有人忍不住感叹：“4年了，到底啥时候是个头？”
你觉得深圳楼市还有多久能企稳？
二手房“5千套大关”失守
8月，深圳楼市最明显的特点是：
成交量下跌。
据@乐有家研究中心数据，深圳8月二手住宅网签4671套，环比7月的5309套，下跌约12%。
▲图源：@深圳乐有家研究中心@每日楼市早读
过户量跌幅更大：
8月，深圳二手住宅过户3804套，7月过户4573套，下跌约16.8%。
甚至，新房客户也在减少。
深圳8月新房住宅网签2537套，环比7月的2616套，下跌约3%。
▲图源：@深圳乐有家研究中心@每日楼市早读
而供应量，却增加了一倍多：
全市新增一手住宅预售套数3923套，较7月的1737套，上涨了126%！
不过，在成交量方面也出现了2个积极信号：
一是，新房的去化周期下降了。
据@深圳乐有家研究中心 数据，得益于近半年新房住宅预售成交面积连续上涨，所以到8月底，深圳新房去化周期降低至约20个月。
已经是连续2个月下降。
▲图源：@深圳乐有家研究中心@每日楼市早读
二是，二手房周度成交相对稳定。
据@深圳贝壳研究中心 数据，上周二手房过户网签量为1065套，环比微涨约1%。
能够连续5周维持在1000套左右、未明显下跌，也是不错的表现了。
▲图源：@深圳贝壳研究院
值得注意的是，上周五网络流传“存量房贷利率或将下调”，引起市场热议，令不少购房需求加速入市，推动周末两天成交量大增。
业内认为，9月楼市成交量或将持续下跌，但如果有政策加持，成交量或回升。
你怎么看？
房价连跌1年
跌幅成四大一线城市最大！
房价方面，更是跌跌不休。
乐有家门店数据显示：
8月全市二手房成交均价约5.90万元/㎡，环比微幅下跌0.34%；
但同比去年，已经下跌了约1.04万/㎡。
▲图源：@深圳乐有家研究中心@每日楼市早读
业主挂牌价约6.73万元/㎡，对比7月仅减少约100元/㎡；
但比去年同期下跌了约0.96万/㎡。
▲图源：@深圳乐有家研究中心@每日楼市早读
“我去年看过的一套房成交价大概300万，今年同户型的已经跌了50万，太可怕了！” 有买房人唏嘘道。
新房打折也越来越狠。
“有些前几个月打9折的新盘，现在打85折；打85折的，还能返赠些高价值的礼品。还有加推新品时，直接降低备案价的。”
业内朋友透露，降价成为大部分新盘加快去化的重要手段。
根据国家统计局8月公布数据：
深圳7月二手房价环比再降1.2%，新房环比下跌0.9%，均是四大一线城市中跌幅最高者。
房价下降明显，会更吸引你买房吗？
买房人：跌到不敢动
业主：房子价值已抵不上银行贷款
房价持续下跌，让不少买房人更感纠结。
过去是纠结买哪里，现在更纠结该什么时间下手。
“深圳刚需卖房，今年上车还是再等等？”
“现在买房合适吗？”
“今年买房会不会接盘？”
在社交平台上发问的买房人，越来越多。
▲小红薯6136A16D
▲@baby
也有人预算充裕，却还是放弃了买房。
“600万预算，我放弃了深圳买房”
“深圳400万预算，还是决定不买房了”
而不管是否买入，大家考虑的问题，也从过去单纯的看片区价值、楼盘质量，变成了租售比是否合适、房贷压力，甚至是经济前景等等。
仿佛买一套房，得先成为经济学大师。
▲@小阿姨的世界
▲Kristin爱搞钱
部分新业主，也同样感到迷茫。
“首付没了，房子的价值还抵不上银行的贷款”
“深圳欠款380万，还了4年，要撑不住了”
“后悔了，不买房我拿着几百万做什么不好，何必继续996”
▲@顶和港没烦恼
▲@不务正业JAM
你买房了吗？
你觉得当下适合买房吗？
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