按时段梯次补贴契税 湖南宁乡十条措施稳楼市

中房报记者 赵春林 长沙报道

不仅对购买新建商品住房、商业和办公用房按时段梯次补贴契税，还对人才购房发放补贴。8月30日，湖南省长沙市宁乡市促进房地产业持续健康发展工作协调领导小组办公室发布《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从激活住房消费需求、优化房地产市场环境、防范化解市场风险三大方面出台十条措施稳楼市。

该十条措施自2024年9月1日起施行。

在激活住房消费需求方面，宁乡市加大购房补贴力度。自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、教育医疗房产、杂物间、地下车位）的，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴，分别为：一、9月1日至9月30日（含）以内完成的，按相当其所缴契税100%予以奖补；二、10月1日至10月31日（含）以内完成的，按相当其所缴契税50%予以奖补；三、11月1日至12月31日以内完成的，按相当其所缴契税30%予以奖补。

同时，该市发放人才购房补贴。对A、B、C、D类高层次人才、博士后科研人员购买新建商品住房的，给予10万元购房补贴；重点产业领域科研人才购买新建商品住房，可一次性享受8万~10万元购房补贴。

此外，宁乡市鼓励支持住房“以旧换新”，可按照“认房不认贷”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率优惠，并鼓励多元化团购促销、开展异业联盟发放消费券促销行动。

在优化房地产市场环境上，宁乡市优化用地供给条件。2024年9月1日至2025年9月1日期间，该市将房地产项目用地竞买保证金比例调整为挂牌起始价的20%，在签订土地出让合同1个月内缴纳50%土地出让价款、12个月内缴清剩余款项。对于仍在出让合同约定缴款期内、履约情况较好的企业，根据企业申请和履约承诺，可容缺核发不高于计容面积50%的《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在预售前将剩余款项全部缴清。

在防范化解市场风险方面，该市要求加强市场运行监管，强化商品房预售资金全程监管，加大失信联合惩戒力度，持续打击房地产市场违法违规行为，并全面排查在建、在售楼盘情况，排查梳理房地产项目风险点，加强楼市风险防范。

宁乡市是湖南省长沙市辖县级市，位于湖南省东北部、长沙市西部，于2017年4月撤县设市。近年来，宁乡市经济运行呈现“稳中向好、稳中提质”的良好态势，市域经济高质量发展迈出坚实步伐。

《宁乡市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年该市房地产开发投资比上年下降37.4%；商品房销售面积101.50万平方米，增长2.0%。

在今年4月11日召开的由37家房企代表参加的宁乡市房企座谈会上，该市市长黄滔表示，宁乡地处湘中人口密集区，城镇化率低于省市平均水平，教育与医疗水平和品牌大幅提升，长宁磁悬浮与长吉高速即将开通，这些都将大幅增加保障性特别是改善性住房需求，房地产转型发展的“春天”已经到来，要在保持“亲”“清”新型政商关系前提下，从降低成本、金融支持、财税支持、“房票制度”、依法解决历史遗留问题、领导联点等方面综合施策支持。

安居客新房房价数据表明，在楼市下行的大环境下，今年8月宁乡市新房均价5627.88元/平方米，环比持平，但同比下跌1.69%。

此前，在长沙市六区、三县市中，已有望城区、浏阳市分别自去年10月1日、今年5月15日以来，对购买新建商品房（不含工业地产、区内限价商品房、保障性住房、定向开发房）的，按所缴契税的50％、100%发放财政补贴。