一文读懂杨浦滨江上海兴华里优缺点!分析一下兴华里值得买吗?

太心动啦！800万起！杨浦滨江稀缺小洋房！「兴华里」售楼处开放，最新户型图首发！

杨浦滨江内环内

上海城投平凉路项目

「兴华里」

售楼处已经开放

主力建面约72-88㎡2-3房洋房及别墅

联动价：洋房12w，风貌18w

预计10月上市

总价800万起

『兴华里』项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线距离约800米，步行可达。周边设施成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大桥街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。

7月9日，上海三批次土拍结束，作为上海取消地价上限，取消房地联动价后的首轮土拍，备受市场关注。其中，杨浦平凉地块经过激战60轮之后，拍出21%+的最高溢价率，成为杨浦“地王”，市场普遍预计该地块未来上市价格将超过13w！说明市场对于杨浦滨江未来价值继续看好！

相比之下，兴华里洋房12w的联动价具有相当高的性价比！

根据规划设计方案，项目拟建4栋多层洋房和5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房136套（多层100套，风貌别墅30套）

项目效果图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

洋房户型包括：

建面约72-76㎡两房两厅一卫；

建面约85-88㎡三房两厅两卫；

另外，洋房顶复约131-145㎡

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

2#户型图

10/11#户型图

风貌别墅户型图

兴华里项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！

“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》

“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》

从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

图源网络

凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。

先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。

示意图，仅供参考

通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

生活配套

交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

小区周边1公里内有两条地铁线，距离轨道交通12号线宁国路站约750m，距离轨道交通18号线平凉路站约900m，地铁出行还是比较方便的。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

杨浦滨江内环内

上海城投平凉路项目

「兴华里」

售楼处即将开放

主力建面约72-88㎡2-3房洋房及别墅

联动价：洋房12w，风貌18w

预计三季度末上市

总价800万起