一文读懂上海浦东万祥东来壹号优缺点!分析一下东来壹号值得买吗?

正在热销中！浦东万祥「东来壹号」推出建面约85-143㎡洋房&叠加，房地联动价约2.79万/㎡！

⛩项目名称：「东来壹号」

项目简介：临港万祥 品质住宅

最新动态：正在热销中！

区域板块：临港万祥片区

产品介绍：约85-143㎡洋房&叠加

学校配套：万祥学校、万祥幼儿园

交通配套：两港快线（在建中）

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

临港新片区成立近5年来，终于等来了一个颠覆性产品！

临港西门户，5A景区（规划）幻云东方旁，一个纯低密滨水墅区【东来壹号】今日认购！三大独树一帜的特点，为临港及大浦东奉献一个颠覆性的人居体验~

1、真正的纯低密滨水墅区

项目地处双河交汇处，容积率低至约1.2-1.4，由4F叠墅和6-8F洋房为主，少量13F小高层。临港新片区2019年成立之后至今近5年，这种纯低密形态的墅区，仅此一处！

鸟瞰效果图

2、5A景区级国潮商业配套

与项目同步建设的三灶港商业文旅水街“幻云东方”，以打造5A级旅游景区为目标，是集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，预计在2025年下半年开业。

幻云东方效果图

值得注意的是，幻云东方是开放式水街，不是封闭园区。业主未来在家门口，就能沉浸式体验，约12万方的商业水街带来的东方新国潮及梦幻新水乡。

这种居住体验，在上海也可以说是“独一份”！

3、门户级交通与区位

项目所在的临港万祥板块，是市区进入临港的西门户，也是临港新兴产业片区的重要一极。

近日，东方枢纽地区重磅规划公示，东方枢纽+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重辐射：一方面通过16号线和临港大道主干道连接滴水湖，同时无缝接驳G1503高速直达东方枢纽核心区，未来还有临港市区线串联临港各个板块。

区位示意图

同时，趁着新片区的发展东风，万祥正蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，迈入发展快车道~

东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套，更优享临港成长红利！

项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及建面约85㎡小高层。首期房源均价仅27936元/㎡！

效果图

NO. 1｜壹

真正的纯低密滨水墅区

临港新片区成立之后，2020-2023年4年里拍出了45块宅地。但这45块宅地里，容积率大部分都在2.0-2.5之间，容积率低至1.2的，仅有3个！另外2个低密洋房均已售罄交付！在已出让宅地范围内，接下来真正的纯低密墅区，有且仅有【东来壹号】一个！

项目位于泐马河与三灶港两河交汇之处，以罕见的1.2-1.4低容积率，匠造约16.5万方滨水墅区，包括19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房和2栋13层小高层。

效果示意图

以4层叠墅和6-8层洋房为主力的住区，不仅是临港“独苗”，放在浦东也是凤毛麟角！

这样的低容积率和低密度，使得每个业主能够占有更多的土地资源，更多的景观与公共空间，更高的得房率，建筑的视野与采光都远远优于普通的高层小区。

效果示意图

同时，东来壹号汲取新中式美学建筑元素，打造东方意韵的现代墅区，于起承转合的景观空间秩序间，定制从归家到入户每一步的尊崇：

以一进府门，二进园境，三进户门的归家礼序，呈鉴仪式感满满的诗意归家之旅。

尤其值得一提的是小区园林景观，以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划多功能复合草坪、景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧、轻享阅读、雨水花园等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。

效果示意图

叠墅、洋房到小高层户型，都妥妥令人心动。

叠墅：4F真叠墅，建面约129㎡上叠和143㎡下叠均是3房2厅3卫设计，均做到了首层生活区与二层起居室的分离；超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象~

洋房：建面约85-89-92㎡三种户型，均为3房设计，既有效控制了面积段，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善元素拓展了使用面积，加上洋房远超高层的得房率，是妥妥的黄金上车房！

小高层：建面约85㎡3房2厅，中间户和边户两种户型，都是南向采光面拓展，动静分离格局，小面积也有体面生活！

项目由央企中铁十五局和临港国企临港投控联袂打造。

中铁十五局，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队。

两大国匠联手，东来壹号的品质让人放心，交付保障亦让人安心！

NO. 2｜贰

5A景区级国潮商业配套

东来壹号的亮点之一，是“幻云东方”商业水街。

临港不仅定位自贸区新片区，和上海战略新兴产业的高地，也定位为一个世界级的文旅城市，并且在文旅方面已经形成了“五朵金花”。幻云东方，正是临港文旅五朵金花之一：国潮IP~

临港文旅五朵金花示意图

幻云东方，是基于三灶港河道打造，以创建上海市5A级旅游景区为目标，集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，项目占地约24万㎡，总建筑面积约12万㎡，以二十四节气为主题，将设主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等，为大众带来沉浸式全域文旅体验。同时，“幻云东方”结合元宇宙技术打造全场景数字小镇，以“科技+文化”创新传承中国传统文化。

，时长

02:40

幻云东方商业水街效果图

该项目建设与招商同步推进。2023年2月，璞谦酒店集团、SMG文广演艺集团、湃喏文化、锐森运动、UMEPLAY、子福慧餐饮集团和WAGAS集团等商家已经签约入驻（来源：周到上海）。

上海文广演艺集团计划在这里运营一座近4000平的沉浸式剧场，预计2025年落成（来源：新闻坊）。

这里还会有精彩的花船秀项目。三灶港这条水乡河道，会有4艘中船和24艘小花船，及首创的机械鲲鹏旗舰船，周末和节假日都会演出，而且还是免费对公众开放（来源：新闻坊）。

花船秀效果示意图

另外，5个主力业态中餐、西餐、娱乐、文化、沉浸式体验已基本确定并完成品牌遴选，咖啡、火锅、健康食品、亲子娱乐等行业内的多个头部品牌已表达了入驻意向。

今年3月，首开区幻云书院已经完工亮相。整个项目，预计将于2025年下半年开始试运营。

幻云书院实景图

上海目前有4个5A级景区（一大会址、东方明珠、科技馆及野生动物园），幻云东方如果建成后能够成为5A景区，将成为上海第五个！

但和其他5A景区都是封闭场所（需要预约或购票）不同，幻云东方是条开放的水街！

对于水街北侧的东来壹号来说，幻云东方不仅是一个旅游景点，而是触手可及的商业文化配套！精彩的文化娱乐商业，都是业主每日生活的日常~

这一点，类似于蟠龙天地。古镇商业即是文旅景点，也是住宅的配套。

蟠龙天地实景图，来自网络

但不同的，蟠龙天地商业只有约5.3万㎡，而幻云东方体量达到约12万㎡，比蟠龙天地商业大一倍还多，配套更加丰盛~

在教育配套方面，项目东侧就是幼儿园及九年一贯制学校（规划）。参考今年临港新开学校，书院“进才系+冰厂田”、泥城“交大附属+冰厂田”的配置（来源：浦东教育局），这些新建学校的标准也非常值得期待！（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

项目周边还有邻里中心、文体中心（在建）、医疗卫生中心、养老服务中心（规划）等高能级服务设施。

项目周边配套示意图

项目西临泐马路及开阔的泐马河景观，又锦上添花了尤为臻稀的自然景观。

总结来说，我们可能见过各种住宅的商业配套，但以国潮IP打造的5A景区（规划）开放式文体商业作为配套的住宅社区，给业主带来的幸福感与时尚感，还真是独一份！

NO. 3｜贰

门户级交通与区位

东来壹号所处的临港万祥，是市区进入临港的西北门户，也是在空间上距离市区更近的板块。

临港新片区规划图

项目处在G1503绕城高速环线边，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，高速约18公里即可抵达东方枢纽上海东站，也能够沿临港大道便捷连接滴水湖区域。

近日，东方枢纽地区重磅规划公示，大治河以北地区510平方公里（研究范围890平方公里）全部纳入“大东方”规划范围。东方枢纽地区+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重规划辐射。

一方面享受临港新片区的产业与城市发展势能，另一方面又凭借西北门户位置及毗邻G1503高速的优势，更快捷地接入东方枢纽规划的“五横六纵”的快速交通网络，高效通勤浦东各个区域。

东方枢纽“五横六纵”高快速路系统

一个重大利好是，在这些快速路网络中，三条原本收费的高速路，S2沪芦已经免费，G1503迎宾大道-临港大道段的ETC客车即将免费通行（来源：上海发布），S32申嘉湖高速也将在今年7月18日收费期限到期后免费通行（来源：上海交通委）。

轨交方面，目前有16号线沿临港大道走向滴水湖，从本项目可公交接驳书院站。而在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥与临港各个组团之间的通勤将更加便捷。

一城一枢纽示意图

在临港新片区的总体规划中，万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区（来源：临港十四五规划）。爱家集团、麒隆船舶、长锐汽车、羽成船务等一批科技较先进的、市场占有率较高的骨干企业早已落户万祥。

如今的万祥，将以三灶港商文旅项目幻云东方作为今后发展的一条‘金腰带’，蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，剑指世界级文旅小镇，和宜居宜业的新高地~

东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套，更优享临港成长红利！

中国铁建中铁十五局&临港投控集团联袂打造的东来壹号，以临港西北门户的区位及交通优势，幻云东方5A景区（规划）开放式文旅商配套，及纯粹低密滨水墅区的差异化产品，在产品严重同质化的临港，更象是一个充满活力与魅力的新物种，让人耳目一新，见之难忘~

这种独树一帜，给到业主更美好的人居体验，也是在二手市场穿越市场周期的致胜法宝~

如此特色的优秀产品，岂能不看？

效果示意图

【东来壹号】今日认购！项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及约85㎡小高层。项目整盘联动价2.94万/㎡，首期房源均价仅27936元/㎡！

一房一价表：