一周楼市：月末翘尾 量、价齐升

【 市 场 关 注 】

• 央行行长潘功胜表示：下一阶段，继续坚持支持性的货币政策立场，加强逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度。同时，研究储备增量政策举措，增强宏观政策协调配合，支持巩固和增强经济回升向好态势。
  

• 央行主管媒体《金融时报》发文，提出预计到2040年，约80%的房屋将达到“中老年”阶段。文章建议，参考汽车保险制度，为房屋建立体检和保险机制。此前住建部在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市正在开展试点。

• 上海发布住宅维修资金管理新规：①商品住宅房屋维修资金归集标准：按照每平方米建筑面积成本价计价。②公有住房售后房屋维修资金归集标准：按照上海市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。

• 上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和住房供应比例（部分政策此前已实施，现正式发文）：①优化住房建筑面积标准：将本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100㎡、110㎡、120㎡。②优化住房供应比例：原则上，中外环间区域住宅中小套型比例不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续反弹格局，出现月末翘尾，据上海中原地产数据显示：上周（8.26—9.1）新建商品住宅成交面积18.21万平方米，环比增加22.13%。

区域表现上，大浦东在诸多项目撬动下，成交继续保持在高位运行。上周成交继续保持在4万平方米以上水平运行，这也是连续两周保持在这一水平。闵行成交排名全市第二，成交继续保持良好向上势头，达到3.36万平方米。外围区域中，宝山表现突出，成交面积超过了2万平方米。传统交易区域中，嘉定超过1万平方米，青浦和松江并没有发挥正常水平。值得一提的是徐汇区上周发挥不错，成交面积超过2万平方米。

从交易格局来看，中高端产品继续保持较高活力。成交前十榜单中，均价6万元/平方米以上楼盘有8个，呈现一边倒格局。唯一2个低价项目均价分别只有2.58万元/平方米和3.24万元/平方米。上周10万+产品略有退潮，有2个上榜，分别在榜单一头和一尾的位置。但值得关注的是，排名第一的龙华板块的中海领邸签约数量超过100套，说明该产品的吸引力非常强，也反应出，只要产品过得硬，市场大环境对产品的影响不会太显著。

基于中高端产品继续保持较高活力，上周均价为77559元/平方米，环比上涨1.09%。

供应方面，上周入市11.97万平方米，环比增加85.11%。入市的6个项目中一半超过6万元/平方米，属于中高端改善产品。其中最贵的项目也是当期的成交排名第一的楼盘，是徐汇的中海领邸网上报价14.21万元/平方米。投放的项目主要为三林、南翔、南大等重点板块，改善客群关注度非常高的地方，因此成交去化压力不大。

月末翘尾如期而至，尤其是出现两个签约过百套的项目，说明市场人气还能保持在一定水准。换而言之，尽管成交表现不突出，但市场也并非一潭死水，在特定条件下市场还是能激发一定购买力。上周楼市有降存量房贷的小作文，地产股随之出现上扬，市场在累积积极因素，9月的季节性波动值得期待。