8月淝河市场新房供应增加，均价上涨超10%

当前合肥板块中，最热门的要当属包河区的淝河板块，板块目前有10个主力在售、待售，3个新房待上市，分别是中海悦府，棠悦风华，中交九宸。在售的有保利·海上瑧悦、越秀•中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。8月结束，他们的市场表现如何我们用数据来看。

NO.1|壹

淝河板块8月数据

根据AI楼市指数系统显示，淝河板块1-8月新房成交走势中，供应方面，自3月开始，供应上涨，多项目开盘加推，成交量也是从3月开始涨幅大，其中6月份成交大于供应，因为5月份，合肥发布一系列优化房地产政策，刺激房地产市场。但价格出现了下降，市场“以价换量”现象明显。8月的新房供应增加，成交均价上涨12%，8月均价24939元/m²。

从楼盘来看，板块内1-8月交易面积最多的是朗拾森屿，均价最高的是越秀中寰天悦，在售板块中均价较低的是招商雍润府和皖投云启华章花园，均价在2.4万元/m²左右。皖投云启华章花园是板块内性价比较高的楼盘，让我们一起来看下这个项目。

NO.2|贰

项目介绍

2022年6月23日的土拍中，包河BH202210号地块进入竞品质阶段，11家房企竞品质，单价1775万元/亩，总价111008.5万元，住宅楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.52%。11家房企参与竞高品质，最终皖投竞得，毛坯限价21239元/m²。

项目案名为：皖投·云启华章花园，容积率2.0，规划3栋大高层+8栋小高层，共11栋812套房。

户型类型为高层/小高层100-125㎡，从户型我们可以看出来项目主要是刚需+刚改。

我们先来看下100m²的户型，三室两厅一卫，整体来看户型较为方正，休息区和活动区分离，但有一个很长的走道，存在面积浪费的情况。

125m²的三室两厅两卫，三室朝南，餐厅的北边有窗户，南北通风较好，主卧配备了卫生间，并且干湿分离。

从区位上面来看，合肥主城区热门板块，合肥几何中心，十八个城市副中心之一。上海路、龙川路、繁华大道，综合路网，通达全城。骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园环伺项目。

教育资源有合肥市四十八中望湖教育集团(高铁路中学)、屯溪路小学(高铁路校区)，目前淝河高铁路校区并未招生。

价格方面：目前项目价格2.2万/m²左右，总价在220万左右起。

周边二手房情况：

川海花园1.4万/m²、时代领峯2.5万/m²、兴港和昌云庭2.4万/m²。对比周边的二手房价格，二手房价格有的出现了倒挂，但价差较小。

不利因素：

1、周边的最近的地铁在1.5公里左右，地铁出行的话不太方便。
2、项目东边为空地，城市界面一般。

NO.3|叁

佣金不容错过，速看

最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

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目前，皖投·云启华章花园也可领取大额核销券，购房返现6万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

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6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

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NO. 4｜肆

总结

淝河板块现在是合肥的热门板块之一，配套也在逐渐落地，板块价值也会进一步提升，板块内竞争也相当激烈，项目刚需、改善的都有，所以购房者可以根据自己的需求进行选择。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。