贵阳哪5个别墅小区，具有豪宅潜质？

贵阳作为一座主打宜居的城市，气候和空气条件，都非常宜居。

而且，近年来随着社会经济条件的长足发展，在医疗、教育、商业、交通等方面，也逐渐成为西南腹地的一个核心城市，处于大西南板块的交通枢纽区位上。

这就吸引了很多省内外的老板到贵阳定居自住、投资的需求，因此，别墅项目也就如雨后春笋一样应运而生。

从地域上看，贵阳的别墅主要分布于双龙、乌当、白云、花溪、清镇等板块，但从资产含金量来说，可以大致划分为主城别墅和郊区别墅。

未来有潜力成为豪宅的，一定是主城别墅，郊区别墅只能靠边站。

因为主城别墅所占的地块，往往都绑定了一定的城市稀缺资源，比如交通地铁、医院、学校、商业、人气等，含金量高到可以说寸土寸金。

而郊区别墅，位于郊区，郊区地块有的是，无论是地块，还是房屋形式，其可复制、可替代性都太高了，缺乏了城区核心资产必备的那种稀缺性。

具体而言，贵阳以下这几个主城别墅，未来是有很大概率晋升为城市级别的豪宅的：

1、龙湖舜山府别墅

龙湖舜山府的别墅，说它是当前贵阳最高端、最豪宅的项目，都不为过。

地处观山湖最显赫的区域——观山西富人区，旁边就是区府，周边与贵阳第一座万达广场、万象汇、华润悦府、保利大国璟、阅山湖云著等中高端项目为邻，基本上贵阳的大牌顶配序列的项目，都布局在这个版块了。

无论是公园、学校、医院、商业等配套，都是非常齐全的，后期地铁S2号线通车后，也是妥妥的地铁别墅，未来整座城市，都再难找到这种主城核心地段，又顶配高端物业品牌的低密度项目了。

之所以能够成为豪宅备选，一个很大的因素就是其稀缺性，以及不可复制性。

2、洋浦观山玉别墅

洋浦这个广西品牌，虽然首进贵阳，但是其品牌知名度，在全广西都是非常知名度 ，广西糖王之于广西，类似于茅台之于贵州的地位，品牌实力非常雄厚，是不缺钱的，产品上就舍得投入。

能够在观山湖寸土寸金的奥体板块，拿到如此优质而且稀缺的地块，就知道不简单。

开发的别墅项目，无论是户型设计，还是外立面、项目定位，在同城几乎很难找到竞品，就算拿龙湖舜山府的别墅来对比，如果抛开物业和品牌价值不论，只讨论户型产品力度话，二者也是不相上下的。

贵阳奥体主城别墅，没有比这个概念更加稀缺的了，这个中高端改善项目的落地，也将进一步夯实观山西的富人区地位。

3、龙湖湖山原著别墅

湖山原著别墅，是龙湖进入贵阳布局的首作，也是龙湖原著系的产品，龙湖内部有句行规，叫做“横看原著纵看天”，也就是说，别墅类产品，原著系属于顶配和代表作，而高层类产品，“天”字系则属于拿得出手的代表作。

龙湖湖山原著首先就占据了其他主城别墅不具备的2大优势：毗邻阿哈湖公园绿芯+地铁S1号金竹路站，又有周边自成体系的龙湖商圈，还处在大贵阳格局的几何中心（西进贵安，南下花溪，东临两城区，北上观山湖）。

可以说，从未来的升值潜力来看，湖山原著的天花板，甚至比前两个项目都更高，是公园房，又是地铁房，距离花果园这样的核心CBD仅15km，驾车10多分钟即到，地缘上也处在贵安、两城区、观白、花溪的几何中心，势能十分强大。

而且还搭配了龙湖的口碑物业，这个项目，连续好几年都是贵阳的别墅销量冠军，从当前的装修入住率就能看出来，未来大概率成为主城富人最多、最集中的别墅豪宅小区。

4、中天君廷别墅

中天君廷别墅，虽然不是过江龙的全国品牌开发商，但是占据的地段确实也是独树一帜，就在金融城板块，周边高楼写字楼林立，虽然规模和体量不大，但正因如此才有了稀缺性。

虽然建设时间较早，户型创新性方面，不如后期新建的别墅，但是地块这东西，就是讲究先来后到，占据了有利的核心CBD板块，后期很难被复制和替代。

从这个项目的二手房售价，就能看出来，定位在七八百到千万级别，都再正常不过，也大致看得出未来的豪宅趋势了。

5、中铁阅山湖别墅

中铁阅山湖别墅，占据了得天独厚的湖景、公园优势，但建设较早，在物业、户型、圈层等方面，不一定有前面TOP3那么高端大气，但是部分户型的花园还是非常阔绰的。

这个项目所处的地段也是观山西的核心区域，周边配套成熟齐全，居住舒适度是非常高的。

虽然有的组团不一定是纯别墅组团，会有一些洋房、高层作为高低配，但当前二手房价也是在600~1000w不等，在贵阳来说，也是妥妥的豪宅序列，毕竟阅山湖这样的主城湖景公园资源难以复制， 这个项目未来也仍然还有一定的上升空间。