（官方营销中心）广阳郡九号府——24小时售楼处电话 | 地址

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广阳郡九号楼书 | 京西南五环 房山-良乡大学城

万年基业2019年建成 约138-228平三至四居 精装科技现房

广阳郡九号，房山区唯一带有五恒科技系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁）的住宅社区，临近地铁，精装现房。

广阳郡九号，作为区域内比较纯粹的大平层高端项目，容积率仅为1.5，就产品形态而言，可与别墅社区媲美，更有最高段位的一户一层可选。社区共10栋楼404户，楼间距最大112米，户数少，产品面积均衡，入住的业主圈层均一。

小区整体是现代法式立面风格，外墙通体干挂天然石材（黄金麻）装饰，建筑成本高，工艺复杂。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出古朴、典雅风格，整个建筑采用对称造型，气势恢宏。

此外，小区自配有高端俱乐部，游泳池，spa，云健康服务体系等商业会所。

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项目位置

房山区良乡大学城东，清苑南街

☂️项目产品：高端科技住宅

☂️产权年限：70年

☂️交房时间：现房

☂️交房标准：精装

☂️物业公司：万科物业

☂️物业费：5.68元/㎡

☂️供暖:集中供暖

☂️绿化率：35%

☂️容积率：1.5

☂️梯户比：2梯2户

【占地面积】：4.4万㎡

【总建筑面积】：6.8万㎡

【容积率】：1.5

【总户数】：404户，

【总楼栋数】：10栋楼

【物业类型】：商品房

【层高】：高层3.2米

【开发商】：万年基业

【供暖】：科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁

【拿地时间】：2016年

【面积】138/166/189/228平

【得房率】80%

【车位配比】1:1.5

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毫不夸张的说，广阳郡九号人际圈大多数是高端人士。

如果您家是三代居住，孩子的小伙伴儿会是整个片区最优的，长大以后也会感谢您当初的选择，同时项目隶属大学城商圈，周边优质教育近在咫尺，12年教育也都是最优的。

其次1公里左右的距离三甲医院为老人保驾护航。老人就医，孩子上学都非常方便。

关于商业配套，1站地的龙湖天街和2站地华北最大的首创奥特莱斯，在10分钟之内保证满足您各种生活所需。

京西南五环，品质参考科技系统典范（金茂府系列、当代MOMA系列），166-228㎡奢装大宅，性价比高，精装科技洋房，138/166/189/228㎡三至四居，740-1200万，现房！

万年广阳郡9号，地处房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角，距离房山良乡大学城站约1.5公里。距离西南五环仅约7公里，位处良乡大学城板块—北京市政府重点规划项目，目标是打造世界一流的科教及产业融合新城。

已引入6所知名学府和10万高知人群。未来还将扩容达17平方公里，还会增加7-8所知名学府，将达到20余万人，随着人口的大量流入，势必会带动区域经济发展和地产价值的提升。

另有中核和中航等央企已入驻良乡大学城板块，办公及商业圈已现雏形，未来区域还将打造“中关村南部创新城”。

良乡大学城总占地面积约649公顷，规划总建筑面积约为299.17万平方米，前期投入资金300亿，现已入驻六所高校：（1）北京理工大学（985、211）、（2）北京中医药大学（211）、（3）首都师范大学、（4）北京工商大学、（5）社科院研究生院、（6）北京经贸职业学院，预计入驻师生规模达10万人。

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广阳郡九号，作为区域內单价最高的项目，低容积率、低密度，以及豪华运动会所和造价不低的科技住宅配置是其卖点。

堪比金茂府的一套全屋科技系统涵盖了PM2.5空气净化、室内恒温恒湿、集中软水、雨水收集、多重安防智能保护、75%建筑节能等十项绿色科技系统。项目自身配建的绿色健康主题会所也是区域内少有配置标准泳池的会所。

项目优势

精装现房，临近地铁，房山线良乡大学城北站1000米

小区自配高端俱乐部，游泳，spa，云健康服务体系等商业会所

优质教育近在咫尺，五色土幼儿园、重点小学、北京十二中

先进医疗设施，三级甲等医院

国际商业3大购物中心。临近奥特莱斯华北旗舰店，半岛广场商业街，绿地缤纷城，自有12000㎡的商业区。

生活配套

1⃣ 有学校：北京第十二中学朗悦学校

2⃣ 有公园：小清河畔万亩滨河森林公园

3⃣ 有医院：三级甲医院，良乡医院等

4⃣ 有地铁：房山线良乡大学城北地铁站1000米

5⃣ 有商超：奥特莱斯、缤纷城、半岛广场等

6⃣ 有精装：8000豪装标准，打造顶级奢华大宅

7⃣ 有科技：五环唯一五恒生态科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，生活品质高人一等

8⃣ 有会所：房山片区内唯一配有高端俱乐部的产品，泳池、spa、云健康服务体系等

作为第五代健康住宅引领者的广阳郡九号，完美诠释了第五代健康住宅九大价值体系：

一、择址生态浓荫，毗邻小清河和万亩滨河森林公园，京西南负氧离子含量最高的天然氧吧；

二、低密建筑规划，最大楼间距112米，国家三星级绿色建筑标准；

三、五大主题的法式皇家园林，中轴对景布局，漫步其间令人身心愉悦；

四、十大健康科技打造了住宅的“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒生态系统；

五、奢适的功能户型，符合国际舒适人居标准；

六、全球顶尖工艺，德系品牌的奢华精装；

七、智能家居场景，精于细节的安全便捷设施；

八、私享泳池会所，专属健康配套；

九、O2O健康云平台，依靠大数据和人工智能的领先科技，对业主进行全时全龄的健康关怀。

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作为极具成长潜力的区域，京西南五环以不可复制的自然资源和区域优势，成为五环城市生态豪宅带上炙手可热的区域。

京西南城市生态豪宅片区之所以能成为豪宅市场热点：

一是因西而豪，因为五环内部已经没有新的大量的住宅用地；

二是因熟而豪，房山区域内生和北京市功能外疏共同构筑了很好的综合配套；

三是因价而豪，一个简单的例子，六环外昌平南邵地价都已破3万；

四是因捷而豪，十分钟即到南四环。

总的来说，这片区域目前是价值的高点和价格的洼地。

京西南五环整体功能定位依托于房山大的规划，区域发展前景广阔。

从长远来看，东西城不可能增加一张病床，城六区也无法扩建，房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带，未来这个区域一定是“舒适度极高的”、“安居乐业的”。

事实上，就京西南五环地带内部功能来看，区域已经具备了医疗、教育、商业、生态休闲等功能板块。

这里有华北最大的奥特莱斯，中粮万科长阳半岛的商业，还有正在建设中的南城“新簋街”；

区域附近小清河、青龙湖公园、万亩森林公园生态资源丰富；

另外，已经动工建设的北京理工大学、首都师范大学，其附属小学和中学也在规划中；武警总医院也实现了搬迁。

《区域图》

项目配套

交通：

三纵三横一轻轨的立体交通网络，项目距离五环仅约7公里，走京良路即可上五环。

距离房山线良乡大学城北站约1500米（房山线北延四站连接地铁10号线预计年底开通）。

可快速到达市内各大商务区，如：总部基地、中关村、丽泽商务区、金融街等。走黄良路到达机场45公里，京港澳高速、京雄高速、京深路可承接雄安新区。

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环境：

项目一路之隔是政府斥资32亿打造万亩滨河森林公园占地面积385公顷，比纽约中央公园（341公顷）还要大，绿地面积约为颐和园1.5倍，更是超越了圆明园、朝阳公园等北京众多知名公园。

教育：

项目西门步行260米到五色土幼儿园，西门步行290米是北京十二中良乡小学（铭品校区）、西门步行1.8公里是北京十二中朗悦学校。

五色土幼儿园（名品分园）：北京一级二类幼儿园，与蓝天幼儿园齐名，软硬件设施都区别于房山区其他幼儿园，给孩子带来不一样的体验，是目前房山区唯一一个北京一级二类幼儿园。

北京十二中铭品小学分校：受十二中统一管理、统一指导、统一培训、统一监督，师资队伍强大，师资力量雄厚，城区内的教育模式保证了教育教学质量。

北京十二中朗悦学校：与总校联合办校，大部分都是总校任职一年以上教师进行教学，由于联合办校，课程同步、教学同步，使学校连续三年中考平均总分房山排名第一，教学质量远远高于区域内其他挂牌学校。

医疗：

距离规划的医疗用地仅约800米（主体结构已经封顶）。

项目东北侧约2.3公里，是已经开始建设的北京大学人民医院（三级甲等，处于施工阶段），小区内部设置云健康评估中心，从预防到治疗，全方位呵护家人健康。

商业：

自有12000㎡的商业区，5公里范围内三大商圈，良乡大学城商圈+良乡商圈+长阳商圈，地铁1站地到达龙湖房山天街（年底正式营业），2站地到达华北最大的首创奥特莱斯。

（1）良乡商圈：龙湖天街、华冠购物中心、国泰百货、家乐福；

（2）长阳商圈：首创奥特莱斯、半岛广场、京投港、绿地缤纷城；

（3）良乡大学城商圈：龙湖熙悦天街、北京时代广场、新簋街；

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广阳郡九号户型图

南北四居 189㎡

南北四居228㎡

广阳郡九号220平米户型一共有三种，分别配置为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫。

《样板间》

会所及物业价值

广阳郡九号会所泳池

园林实景图

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