江苏
继人居森林2022G41地块退地后，位于汇通路的中南君启，也确认已经退地。
同时，从近期媒体爆料可知，目前中南君启工地内所有建筑物被推平，包括早已建好但从未开放的售楼处。
磋磨了3年多，汇通路的中南君启彻底重启无望。
01
今年4月份，瑞洲公司（中南君启开发企业）曾发布一则招标公告，显示2023年7月10日，法院就已裁定受理瑞洲公司破产清算。
其名下开发的NO.2020G83项目已申请退地，并获得南京市人民政府批复同意，办理土地出让合同解除程序。
这则招标公告，就是为了拆除地块内所有建筑物、构建物、临时设施，拔除施工桩基、土方回填及场地平整。
关于退地原因，公告中也有透露：
①、受相邻地块文物勘探影响，导致项目停工时间较长；
②、复工后因市场行情发生较大变化，按原开发计划实施无法覆盖成本；
③、G83项目开发商瑞洲公司，因财务状况无力继续开发。
NO.2020G83项目，也就是中南君启，位于东麒路以西，纬七路以北，与地铁4号线汇通路站的直线距离约500米，北面紧靠正荣润岚府。
2020年11月拿地，以当下市场行情，汇通路板块的新房基本不愁卖。但之后项目历经停工、复工、再停工，中南君启就此错过最佳上市时机。
紧接着，拿地房企暴雷、楼市从火热转为冷静，中南君启也就此无限期延期。
拍摄时间：2022年9月
虽然3年多以来，中南君启一直处于待上市状态，但项目规划已批、售楼处早已建好，也没有项目易主的消息流出，因此不少人对于项目重启仍抱有希望。
直至今年年初，退地申请批复同意、工地回填已成事实，在南京楼市徘徊许久的汇通路中南君启，确认重启无望。
02
把时间拨回到3年前，中南君启在拿地之初也被南京楼市所期待。
2020年11月2日，中南以13.3亿总价拿下汇通路G83地块，楼面地价19766元/㎡，毛坯房限价27500元/㎡，容积率≤2.0，限高60米，需配建商业。
当时板块内仅有正荣润岚府待上市，新房供应有限，因此买房人对新项目期待值较高。
2021年1月，一则“汇通路中南地块挖到古墓了，疑似宋武帝刘裕的墓”消息传遍南京大街小巷，G83项目的开发也因此按下暂停键，这一拖就是大半年的时间。
2021年8月，官方发布G83项目规划方案批前公示，拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。
拍摄时间：2021年8月31日
2021年8月底，锐评君曾对项目进行过实探，当时项目正在施工，从现场工作人员了解到，售楼处将在9月份正式公开。
9月，汇通路G83项目公布案名为“中南君启”，由中南、银城、绿都联合打造，物业由银城负责，并同步公开了城市展厅。
置业顾问曾透露：项目户型建面约99、117、130㎡，含包放风价在3.5万/㎡，预计11月开盘，共计约500+套房源一次性推出。
铭著风华效果图
11月，售楼处未公开、新房也未开盘。而拿地晚于中南君启的新城铭著风华和万科紫宸光年，相继开盘，抢先消化区域购买力。
2022年2月，项目仍靠展厅进行临时接待，相关信息也只能靠置业顾问在朋友圈、购房群里的宣传。
2022年3月，中南君启被曝停工、展厅撤场，直到此时，早已建好的售楼处logo熠熠生辉但大门紧锁。
置业顾问在当时给出的回复，一直是“等待市场回暖、项目随时重启”，直到购房群解散，置业顾问的昵称title也换成了隔壁润岚府，群里的买房人都未能走进售楼处参观。
同年8月，新城铭著风华和万科紫宸光年迎来收官，新房供应由美都星屿熹和牡丹大观天下接棒。楼市日新月异，中南君启彻底淡出南京买房人视线。
03
这个位于4号线以南、毗邻仙林的汇通路板块，称得上是买房人眼中的香饽饽。
沪宁高速、绕越高速、汇通路、奔马路等交通主干道环伺，地铁4号线地铁早已通车，可承接来自仙林的外溢客群；同时有二十八新所在侧，有相当可观的优质置业客群。
虽然暂无大型商业，但距离金鹰湖滨天地、九霄梦天地、仙林万达茂较近，基本能满足购物需求。
图源：中铁建公第四公司
同时，汇通路住宅较为集中，教育利好也相当给力。今年9月，南京仙林外国语学校分校汇通路学校正式启用，
最后还是房价优势。汇通路住宅定位多以首置、刚改为主，再辅以部分改善产品，对买房人有很大的包容性。
目前，买房人可选新房以牡丹大观天下和美都星屿熹为主，受行情、产品以及总价段等因素影响，两盘在去化上呈现两极分化。
首先是牡丹大观天下，2022年9月开盘，户型建面约103-143㎡，均价约3万/㎡，另有2800元/㎡升级包可选。
2年共推出144套房源，目前共累计认购18套、成交8套，整体去化不足2成。
而美都星屿熹，2023年5月开盘，户型建面约75-89㎡，精装均价约3万/㎡，无精装包。共推出326套房源，截至目前未售为0，去化成绩非常可观。
以当下行情，牡丹大观天下虽然在上市时间上占了先机，但总价段较高、开发房企较为脸生，因此优势并不明显。
中南君启彻底没了指望之后，汇通路新房供应更显不足。
土地断供2年后，汇通路在今年8月初终于迎来了宅地上新，G32地块将于9月12日竞价出让。
G32地块位于仙林汇通路，与城东豪宅复地大鱼仅隔了一条奔马路；从容积率上来看，G32地块比复地大鱼（容积率1.1）还要低，仅有1.05，是汇通路板块少有的低密宅地，未来打造高端改善住宅的可能性非常高。
除了待出让的G32，中南君启地块退地、控规重新调整后，或将再次挂牌，汇通路买家也将迎来更多置业新选择。
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