旧改快讯┃招商蛇口主导！五和枢纽重点更新单元项目新进展

8月31日，龙岗区坂田街道五和枢纽重点城市更新单元历史遗留违法建筑物业权利人核实第四批预公示。

龙岗区土地整备事务中心发布平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目01-01-01、01-05、01-09地块非强制性内容规划修改（草案）的公示通告。

龙岗区平湖街道办事处发布白坭坑旧村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第三批）公示。

龙岗管理局发布[丹竹头地区]法定图则04-05地块、[石芽岭地区]法定图则02-09-02和03-13地块规划调整的公示。

01

五和枢纽重点城市更新单元历史遗留违法建筑物业权利人核实第四批预公示

五和枢纽重点城市更新单元位于龙岗区坂田街道坂田社区，地处吉华路以南，永香路以北，梅观快速路以东，坂雪岗大道以西，拟拆除重建面积420000㎡，拟更新方向居住、商业、工业等。五和枢纽片区的开发建设在龙岗区的十四五规划中被确定为重点任务。该片区已经被列入龙岗区第二批平方公里级五个重点项目之一，而且是该批次中唯一的重点城市更新单元。

拟拆除范围示意图

项目现对历史遗留违法建筑物业权利人进行第四批预公示，公示的名单（部分）见下表。

历史违建物业权利人核实情况预公示表（部分）

项目前期服务商为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

02

平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目01-01-01、01-05、01-09地块非强制性内容规划修改（草案）公示

平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第12次会议审议通过。该整备规划一期一批留用土地01-01-01、01-05、01-09的非强制性内容规划修改已经龙岗区土地整备工作领导小组办公室2024年第11次会议审议通过，现予以公示。

地上空间控制图（修改后）

地下空间控制图（修改后）

项目情况

本项目位于平湖街道辅城坳社区，东至中环大道，南抵规划辅岐路，西接观澜，北临山厦。项目利益统筹范围面积约96.5公顷，留用地面积约36.2公顷。

项目整备范围图

2023年11月19日，项目采用单一来源谈判方式 ，邀请深圳特创达实业有限公司参加项目的谈判。经查询工商信息显示，深圳特创达实业有限公司关联公司为深圳前湾润汇实业有限公司。

深圳前湾润汇实业有限公司成立于2022年7月22日，注册地位于深圳市罗湖区桂园街道红村社区宝安南路2001号中政华庭2935，经营范围包括以自有资金从事投资活动、国内贸易代理、企业管理咨询、供应链管理服务、自有房地产经营活动、信息系统集成服务等。

03

白坭坑旧村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第三批）公示）

平湖街道白坭坑旧村城市更新单元位于平湖街道南侧，坐落塘边路和横东岭路围合区域，西边为丹平快速路，东边为机荷高速公路，处于机荷高速、盐排高速与水官高速的交会处，项目拟拆除范围475206㎡。根据相关政策规定，现对平湖街道白坭坑旧村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第三批）进行公示。

项目拟拆除范围图

历史违建物业权利人核实结果（部分）

申报主体为深圳钜苍房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳鸿博投资有限公司、深圳金光华实业集团有限公司分别持股49%、51%。

金光华实业集团有限公司（以下简称金光华集团）成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。目前金光华城市更新集团已经布局深圳龙华、龙岗、福田、南山等区域，业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备，拥有近20个项目，涵盖旧村、旧城、旧工业区、交通枢纽等众多领域，为集团可持续发展奠定了坚实的基础。

04

[丹竹头地区]法定图则04-05地块、[石芽岭地区]法定图则02-09-02和03-13地块规划调整的公示

8月31日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[丹竹头地区]法定图则04-05地块、[石芽岭地区]法定图则02-09-02和03-13地块规划调整的公示。

拟调整地块涉及[丹竹头地区]法定图则04-05地块，[石芽岭地区]法定图则02-09-02和03-13地块，其中04-05地块用地性质为文体设施用地，用地面积为4084㎡，配套设施为“文化活动中心、养老院”，备注为“规划”；02-09-02地块，用地性质为公用设施用地，用地面积为3000㎡，备注为“规划”；03-13地块，用地性质为供应设施用地，用地面积为4380㎡，备注为“规划”。

拟调整范围示意图

拟调整范围示意图

现拟将[丹竹头地区]法定图则04-05地块配套设施由“文化活动中心、养老院”调整为“文化活动中心”，用地面积为4084㎡，备注为“规划”；[石芽岭地区]法定图则02-09-02地块用地性质调整为文体设施用地，用地面积为3000㎡，备注为“规划”；[石芽岭地区]法定图则03-13地块用地性质调整为社会福利用地+公用设施用地，用地面积为4380㎡，配套设施为“养老院”，备注为“规划”。

调整前后示意图

内容来源：

深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元历史遗留违法建筑物业权利人核实第四批预公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/btjdb/xxgk/qt/tzgg/content/post_11533249.html

关于平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目01-01-01、01-05、01-09地块非强制性内容规划修改（草案）的公示通告

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11533242.html

深圳市龙岗区平湖街道白坭坑旧村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第三批）公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/phjdb/xxgk/qt/tzgx/content/post_11533263.html

深圳商报：深圳 市规划和自然资源局龙岗管理局关于[丹竹头地区]法定图则04-05地块、[石芽岭地区]法定图则02-09-02和03-13地块规划调整的公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202408/31/node_A03.html#content_3251458

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。