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苏河湾1号

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对望上海之巅，推窗即见三件套！苏河湾板块C位红盘「苏河湾1号」样板房即将开放！项目2024年首开205套建面约140-509㎡瞰江大宅，更是内环内罕见的实景准现房！

效果图，仅供参考

作为苏河之上的顶级大宅——苏河湾1号

1、论地段能级：占据城市的精神堡垒，坐享重仓发展的红利

黄浦江、苏州河是上海重要的发展轴和标志性空间，沿岸变迁是上海城市发展历程的缩影；上海政府对于一江一河沿岸地区的规划要求是以“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，打造成为全球城市建设重要的发展纽带、高品质中央活动区功能的承载区、标志性的城市空间、重要的生态廊道，这一系列的发展要求足以证明板块的重要性与能级度；

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相比黄浦江的发展进程和空间饱和，苏州河的未来更具想象力；同时苏河作为上海精神文明的发源地，向外包容世界文化，向内传承东方文明，更加体现了上海“海纳百川、兼容并蓄”的城市精神。

2、论供应稀缺：中心土地的日渐减少，豪宅的资产属性越发显著

此次顶豪的热销从侧面也反映了市场供应的稀缺，整个苏河湾板块最近的供应要追溯到3年之前，稀缺程度比新天地板块、滨江板块还要高。

中心土地减少引发了富豪级买家对于城市资源的抢夺与占有，豪宅的意义从单一的奢华居所转而增加了资产配置的属性，增值保值的功能和抵抗经济风险的作用，也是顶豪热销的逻辑之一。

3、论圈层统一：谈笑有鸿儒，往来无白丁

整个苏河湾板块除单一项目有低于百平以下的户型外，其余所有项目均为高端改善型产品，连行政公馆类产品面积都在150平左右，这在上海其它的区域板块是非常少见的，集中型的高端产品也将区域内圈层能级提升至一定高度，营造专属的氛围感。

4、论价格倒挂：比肩一流豪宅的实力，是中心豪宅置业的首选

项目2公里范围内可达人民广场、外滩、陆家嘴等老牌商圈，到达新天地也仅约3公里；

反观，滨江豪宅的售价——滨江凯旋门17.3万/㎡、新天地豪宅的售价——翠湖天地16.5万/㎡，据悉本次苏河湾1号售价大约13万+元/㎡，2公里价差4万元/㎡，首选性一目了然！

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加之，近年来上海楼市的“一二手倒挂”几乎已经被逐渐抹平，但是，苏河湾1号却是目前上海为数不多仍然具备价差优势的新盘。

据贝壳公开数据显示，苏河湾1号周边直线500米范围内的次新房，挂牌均价基本都在20万以上。

示意图，数据来源于贝壳

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】比如，苏河湾中心润府挂牌均价约19.5万/㎡，中粮天悦壹号挂牌均价约21.3万/㎡，华侨城苏河湾高层挂牌均价约24.99万/㎡，华侨城苏河湾别墅挂牌总价更是2亿级别！

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所以，无论是与新房的对比还是二手房的角度，苏河湾1号都是置业城市中心的首选，机遇不容错过！

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效果图，仅供参考

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对望上海之巅 静安内环实景准现房

「苏河湾1号」

建面约140-509㎡奢阔瞰江大宅

双会所+无边际服务

样板间即将开放

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从精神的传承

到国际的发展

苏河湾板块崛起，让城市的目光时刻聚焦于此！

如今苏河湾板块的更多标签是：城市新地标、百亿升级蓝图、对标全球滨水区、上海市中心最后一块可开发黄金宝地……

实景图，图源网络

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】在上海发展进程中，苏州河与黄浦江是上海这座城市的骨架，它们一纵一横，共同撑起了上海百年的发展。

在骨架的中心位置，也就是“江与河的交汇点”正是苏河湾板块！

苏河湾板块作为具有深厚历史文化沉淀的区域，又位于一江一河的核心位置，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区。

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在上海2035规划中，苏河湾板块被划入了中央活动区，未来将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，成为市中心的中心，展现上海的国际形象。

值得一提的是，苏河湾板块还身处静安“一轴三带“核心规划区，将担当新上海都市横向空间格局的积极结合点、城市重要版图。

这也意味着苏河湾的城市占位、能级高度都是无法复制的，同时正在打造滨水宜居生活典型示范区，这个特色堪称世界级。

而且，苏河湾板块的住宅用地非常稀缺！

从板块控详规划来看，苏河湾板块核心区仅有8块高端住宅用地，其中苏河湾1号正是板块内最后一片成片规划、成片开发的高端风貌生活区。

控规示意图，仅供参考

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在苏河湾的芯上

造一座标杆大宅

苏河湾1号位于苏河湾板块的核心位置，距离苏州河直线距离仅约600米；

实景图，图源网络

苏州河是中国工商业的发源地之一，拥有丰富的历史底蕴，比如四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等，周边约有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，整个苏河湾板块的体量远超新天地与田子坊的总和！

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未来板块内还将汇聚一批顶级的艺术机构，比如苏富比空间、尤伦斯美术馆等等，为市民提供丰富的艺术体验。

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示意图，图源网络

既然占位城市核心，顶级资源配套定不会少：

700米内涵盖5条城市轨交线路和多维城市主干道，便捷的交通可迅达城市各个方位；

项目区位图

3公里内涵盖11大重量级商圈，如大悦城、万象天地、人广商圈、南京路商圈和外滩商圈等等，以及6大超五星级酒店，如上海宝格丽酒店，上海半岛酒店以及和平饭店等，资源优越。

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以及，一站式百年历史底蕴的教育资源、7大中国翘楚的医疗机构和26万方的生态资源，是城市所有优质资源的聚合。

想象一下未来居于此，不仅能享受国际化的优质生活配套，还能感受到历史建筑带来的文化底蕴和艺术赋能的精神滋养，这是其它众多项目所无法享受的体验感，只在苏河湾1号！

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实景准现房销售

看得见的品质力

更重要的是，苏河湾1号还是内环非常罕见的准现房销售！

实景图，仅供参考

在当前以预售为主流的新房市场中，准现房具有显著的优势和吸引力。

第一，它不仅能够缩短购房者的等待时间，而且可以直接为购房者节省高昂的租房成本！

以同板块中粮天悦壹号为例，223㎡户型租金高达5.2万/月，两年等待周期租房成本超过120万！

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第二，它减少了许多销售过程中的矛盾，理解总是有偏差而眼见为实；

大部分的购房者都是非建筑专业人员，普通人对于空间大小、采光日照以及功能布局等很通过平面的方式去理解和感受，而实景准现房，在参观的过程当中就能体会未来的生活场景，大大减少的销售问题。

第三，它让购房者减少担忧与焦虑，是对未来交房的保障；

随着近年来各大房企的频繁暴雷，购房者对于房企的信任度减少，许多购房者在购完房之后都不同程度的产生是否能安全交付的担忧，实景准现房就必免了此类问题，让购房者放心购买，安心等交房。

对望上海之巅 静安内环实景准现房

「苏河湾1号」

建面约140-509㎡奢阔瞰江大宅

双会所+无边际服务

样板间即将开放

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。