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【园区笔记集锦】绿城玫瑰园|2024双湖法式别墅

苏州园区『绿城玫瑰园』

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项目档案

项目名称：绿城玫瑰园

地块信息：苏园土挂（2024）第02号双湖地块

项目地址：苏州园区双湖金鸡湖大道南、石莲街东

开发品牌：绿城中国

地块指标：占地4.6万方，容积率1.02，总建9.2万方

项目规划：拟建19栋3F联排、合院；4栋7F洋房。

户型配置：250-270㎡精装洋房；400-500㎡联排合院；700-850㎡沿湖合院

精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。

价格信息：24.3.27成交楼面价65022元/㎡

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01-拿地信息

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苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔，又名园区双湖国宾东地块，是3月份苏州土拍中绿城竞得。以楼面地价65022元/㎡成交，成为目前江苏“省王”地块。

苏州楼面价TOP8项目——

双湖板块已出让地块详情——

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02-项目信息

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苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔如今，开遍全国的“玫瑰系”，与“桃花源系”同为绿城中国TOP级低密作品序列。其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，与“稀缺、厚重、经典”的三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品，每一席皆引当代人物争相收藏。

相对于“桃花源系”的中式建筑美学，“玫瑰园系”则充分汲取了欧洲百年建筑精华，具有与生俱来的国际感和都会感。每一朵玫瑰，都秉持着绿城严苛的择址标准，其往往位于城市国际化气息浓度极高的繁华地界，并面向具有全球生活背景的高净值客群。苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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▲图片源于网络

在苏州，新加坡工业园区内的双湖板块，正是天然适合玫瑰生长的土地。绿城深耕苏州15年来，带来过中式别墅的传奇之作，也带来过纯正的“御”字系法式宫廷官邸，但一直没有机会将“玫瑰园”带给苏州，如今，终于得偿所愿。这也是继杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、杭州云栖玫瑰园之后，长三角第四座经典玫瑰园。

绿城·玫瑰园，尊踞被誉为“中国第一园”的苏州园区，坐揽金鸡湖城市地标、商业旗舰、城市公园、文化剧院等繁华盛景，是这个苏州“超级中心”的重要组成。

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▲图片源于网络

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苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔之所以一诞生就被全城所仰望，并以65022元/㎡地块楼面价，创造江浙两省楼面价纪录，正是源自其地块难以复制的珍贵禀赋：绿城·玫瑰园最大容积率仅1.02，是苏州近年来出让宅地中容积率最低的地块，2021年至2023年，苏州累计出让241宗宅地，容积率≤1.05的宅地，每年皆为个位数，3年共计约13宗，仅占总数5%。

▲图片源于网络

更重要的是，该地块也是苏州金鸡湖湖岸线约100米以内最后一宗宅地，真正封卷金鸡湖。项目坐揽一线金鸡湖景，南望独墅湖，近依水岸公园，以三面环水的半岛地势，独揽稀世谧境。如此珍贵的禀赋，一诞生，就注定了将被永久珍藏和传承。

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苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔凝聚了GOA总裁、著名建筑设计师陆皓，蓝颂总经理、景观设计大师宋淑华和CCD香港郑中设计创始人、著名室内设计师郑忠等全球大师灵感智慧的史诗级作品，将首次与苏州家族相逢，其ART艺术法式建筑、高奢艺境花园与146席典藏墅居，都将揭开神秘面纱，苏州人将得以第一次欣赏绿城·玫瑰园的绝妙风华。

03-产品信息

根据规划，绿城玫瑰园打造23栋7F洋房+3F合院、联排产品，业态非常低密。其中洋房250-270㎡，联排合院290-540㎡，全盘约146套左右。

整个建筑立面，以法式宫廷建筑风格，呈现经典的法式石材外立面，材质精选金沙黄石材立面，镶嵌宝格绿奢石+蓝色铝板，尊贵非凡。

▲项目效果图

合院产品还原法式经典，建筑顶部创造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋顶。在保留孟莎顶四坡两折形制的同时，采用了现代一体化金属型材，庄重典雅。法式洋房采用新古典主义+法式优雅风情设计，以古典韵味融合现代精粹，迭新法式ART艺术美学。苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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▲项目效果图

▲项目效果图

整个花园景观，保证法式对称感和礼仪感之上，加入了很多新鲜元素。融合“如画”式园林审美，打造“如画七境”；以八幅印象派花园名画为蓝本，编织“印象八景”；源自高奢珠宝工艺，赋予花园新的内涵与华彩。苏州园区『绿城玫瑰园』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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▲景观示意图

04-户型鉴赏

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▲小区平面图

建面约318㎡合院户型

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央行：二季度末个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%

中国人民银行统计，2024年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额250.85万亿元，同比增长8.8%，上半年人民币贷款增加13.26万亿元。

一、企事业单位贷款稳步增长

2024年二季度末，本外币企事业单位贷款余额168.05万亿元，同比增长10.4%，上半年增加11万亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额56.72 万亿元，同比增长7.4%，上半年增加2.82万亿元。中长期贷款余额107.8万亿元，同比增长12.3%，上半年增加8.01万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额70.65万亿元，同比增长12.2%，上半年增加4.72万亿元。经营性贷款余额69.53万亿元，同比增长10.6%，上半年增加5.17万亿元。

二、工业、服务业和基础设施相关行业中长期贷款保持较高增速

2024年二季度末，本外币工业中长期贷款余额23.73万亿元，同比增长17.5%，增速比各项贷款高9.2个百分点；上半年增加1.96万亿元。其中，重工业中长期贷款余额20.28万亿元，同比增长17.7%。轻工业中长期贷款余额3.45万亿元，同比增长16.5%。

2024年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额67.05万亿元，同比增长10.4%，增速比各项贷款高2.1个百分点；上半年增加4.49万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长11.7%；房地产业中长期贷款余额同比增长5.7%，增速比上年末高1.4个百分点。

2024年二季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额40.13万亿元，同比增长11.7%，增速比各项贷款高3.4个百分点，上半年增加2.6万亿元。

三、普惠金融领域贷款保持较快增长

2024年二季度末，普惠小微贷款余额32.38万亿元，同比增长16.9%，增速比各项贷款高8.1个百分点，上半年增加2.99万亿元。农户生产经营贷款余额10.16万亿元，同比增长14.6%。助学贷款余额2085亿元，同比增长23%。全国脱贫人口贷款余额1.2万亿元，同比增长10.1%。

四、绿色贷款保持高速增长

2024年二季度末，本外币绿色贷款余额34.76万亿元，同比增长28.5%，增速比各项贷款高20.2个百分点，上半年增加4.68万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为11.53和11.69万亿元，合计占绿色贷款的66.8%。

分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为15、9.04和4.91万亿元，同比分别增长26.7%、32.9%和25%，比年初分别增加1.92万亿元、1.17万亿元和7017亿元。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.12万亿元，同比增长26.4%，上半年增加7883亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额5.68万亿元，同比增长13.7%，上半年增加3734亿元。

五、涉农贷款持续增长

2024年二季度末，本外币涉农贷款余额50.67万亿元，同比增长12.1%，增速比各项贷款高3.8个百分点，上半年增加3.96万亿元。

2024年二季度末，农村贷款余额36.29万亿元，同比增长12.1%，上半年增加2.73万亿元。农户贷款余额17.92万亿元，同比增长9.9%，上半年增加1.07万亿元。农业贷款余额6.38万亿元，同比增长12.7%，上半年增加5923亿元。

六、房地产贷款同比多增

2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。

2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。

七、贷款支持科创企业力度较大

2024年二季度末，获得贷款支持的科技型中小企业26.17万家，获贷率46.8%，比去年同期高0.1个百分点。科技型中小企业本外币贷款余额3.1万亿元，同比增长21.9%，增速比各项贷款高13.6个百分点。

获得贷款支持的高新技术企业25.76万家，获贷率为55.6%，比去年同期高1.1个百分点。高新技术企业本外币贷款余额16.02万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高2.9个百分点。

八、住户贷款保持增长

2024年二季度末，本外币住户贷款余额81.57万亿元，同比增长3.8%，上半年增加1.46万亿元。其中，经营性贷款余额23.8万亿元，同比增长12.2%，上半年增加1.64万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20万亿元，同比增长6.6%，上半年增加2128亿元。