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上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

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在长三角区域经济中，靠近上海“有肉吃”是一条不变的铁律。特别是近几年，环上海区域几大城市如雨后春笋般蓬勃生长，成为上海各种能级与需求外溢的第一站。

那么，何为环沪？

某种意义上，环绕着上海的苏州、无锡、常州、杭州毫无疑问是“环沪城市圈”，但与上海交界的昆山、太仓、南通、嘉善、平湖则更是货真价实“一线环沪”，成为各款爆款红盘的集散地。

数据统计显示，在过去的5年中，镇级昆山花桥与二线城市的苏州房价涨幅几乎“并驾齐驱”，显然在于依附上海中心资源直线距离的“先天优势”，“环沪”，更“融沪”。

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔实际上，“与上海的直线距离”必然是未来决定“环沪”价值的关键。这一点，在位踞融沪桥头堡之地——上海之窗未来社区节节攀升的热度值上，足以彰显。

上海之窗未来社区效果图

今天，就让我们一起从城势地段的维度，走近上海之窗，看看这一金茂打造的标杆红盘是如何炼成的。

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔近日，上海、江苏、浙江三地政府联合发布《上海大都市圈空间协同规划》(以下简称《规划》)。这是全国首个跨区域、协商性的国土空间规划。《规划》明确“1+8”的都市圈空间格局，包括上海、苏州、无锡、常州、南通、宁波、湖州、嘉兴、舟山在内的“1+8”市域行政区域，目标直指“打造具有全球影响力的世界级城市群”。

新时代全国第一个跨省域的国土空间规划

·跨越2省1市，凝聚9城

·陆域5.6万平方公里，海域4.7万平方公里

·覆盖超过7700万人口，GDP汇总约达12.6万亿元

·规划期限至2050年，中期至2035年，近期至2025年，衔接“十四五”规划

上下结合，平等协商，共同印发

信息来源：上海市人民政府、江苏省人民政府、浙江省人民政府联合印发《上海大都市圈空间协同规划》

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从实施国家战略的高度，把握发展机遇，促进区域空间协同和一体化发展。随着嘉兴被正式纳入上海大都市圈，占据融沪桥头堡优越地理位置的嘉善，抢占国家政策发展红利，正迎来飞速发展快车道，擘画出更具时代强音的崭新宏图。

雄踞全球功能性节点定位，参与上海大都市圈空间协同规划，坐拥区域协同发展红利的嘉善无疑将迎来又一波重磅利好！

乘势跃升——

扼守浙沪融合桥头堡之利，嘉善与上海发展同频共振

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“长三角区域要勇当中国科技和产业创新的开路先锋。”在扎实推进长三角一体化发展座谈会上，习近平总书记对长三角寄予厚望。此次上海大都市圈提出要“高水平打造长三角世界级城市群”，正点出了长三角地区接下去发展的中心目标。

作为除昆山外，能和上海的发展主轴在地理上直接接触的城市。嘉善，是当之无愧的浙江省接轨上海第一站，从嘉善南站乘坐高铁到上海松江约13分钟，而到上海虹桥约23分钟，到杭州也才约35分钟，作为长三角生态绿色一体化发展示范区的重要腹地，近年来实力逐渐攀升。

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔特别是沪苏嘉城际的开工建设，更是为上海之窗智慧科学城所在的嘉善枫南开启了联通上海及长三角发展快车道。致力于推进长三角两省一市基础设施互联互通，沪苏嘉城际东起虹桥商务区，南至嘉兴市区，西至吴江区，包括上海市境内的上海示范区线，江苏省境内的水乡旅游线，浙江省境内的嘉善至西塘线和嘉兴至枫南线，全长170公里，总投资约940亿元。其中，嘉兴至枫南市域铁路起点是嘉兴南站北广场，途经嘉兴国际商务区、南湖区、嘉善县，终点在嘉善县枫南的浙沪省界，规划与上海市域铁路南枫线衔接。线路全长约35公里，沿线设嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站、湘家荡南站、七星站、归谷站、嘉善站和枫南站共8个车站。

信息来源：上海发布

图片来源：浙江日报

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在加速融入长三角的同时，嘉善和上海实现了交通、医保、学校资源的“同频共振”：嘉善市民卡可在上海乘坐公共交通、嘉善医保卡可在上海刷卡结算，更重要的是，上海市公积金可以用于在嘉善买房还贷。

运营城势——

定鼎G60科创走廊头排，集聚领先未来的优质资源

如果说，长三角一体化“双示范”、上海大都市圈、沪嘉同城等众多区位利好及政策红利叠加，让嘉善与上海的链接更加紧密，那么嘉善经开区的澎湃发展，则本身就集聚了众多时代远见者的抱负。

上海之窗智慧科学城2平方公里先行启动区效果图

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔位于浙沪交界处的嘉善经济技术开发区，是嘉善高能级制造业的主平台，也是临沪高能级智慧产业新区的主阵地。近年来，以集成电路、生命健康、新能源新材料为主导产业，全面开展精准招商，推动产业聚势蝶变。随着长三角创新实验场、嘉善国际创新中心（欧洲）、中科协海创联嘉善创业基地、北创产业园等创新载体持续发力，经开区累计培育国家高新技术企业145家、浙江省科技型中小企业224家，国家级、省级高端人才17人。

中荷产业园实景图

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔同时，在长三角城市圈发展的浩瀚脉络里，G60科创走廊成为无论如何不能忽视的重要一环。一条G60高速的发展走廊，把上海、平湖、嘉兴城区、杭州等一系列大中城区紧密地串联起来。可以说对长三角都市圈的城市来说，贴近G60就约等于贴近了城市的发展线。

图片来源：百度百科

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔嘉善经济技术开发区作为扼守G60科创走廊头排的主阵地，区域内已落户企业超1300+家，含30多个国家和地区的落户外企业400+家，形成精密机械、电子电力、高端家居、新材料和现代物料等支柱产业，拥有日善电脑、特易购、阿克苏·诺贝尔、青山·兰钧等一批世界500强企业，汇聚了晋亿螺丝、众成包装、华瑞赛晶、格科微、云顶新耀、梦天门业、索菲亚家具等一批行业龙头企业，导入高端产业人口超10万，形成带动区域产业转型升级、具有国际竞争力的长三角战略性新兴产业集群。

上海之窗智慧科学城“3+3”现代产业格局

凭借本身0界上海的黄金区位，辅以高铁、高速公路为人流导向的立体网络，延展产业和人口的辐射式扩散，以国际化高标准打造的上海智慧科学城2平方公里先行启动区，在安藤忠雄执笔的文化艺术中心（待建中）、丰茂里大型商业（规划中）、游客中心、未来社区城市展厅、月牙公园等配套的不断夯实中，更是以一座未来社区，顺势填补了域内高端宅居需求的空白。

上海之窗未来社区15分钟生活圈效果图

上海之窗未来社区（金茂时光里）售楼处电话☎：400-998-9694✔✔将“未来”一词，与事关人民安居乐业的生活单元“社区”相结合，呈现优质的产品兑现力，集公建化立面、空中花园（绿化阳台）、风雨连廊、12大人居智慧系统等硬核超配匠心筑造的上海之窗未来社区，正以万千生活理想的集聚，凭借环沪标杆红盘之势，一举聚焦全城瞩目。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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