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越秀杨浦天玥官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』周边交通便捷，近地铁8号线市光路站、20号线规划中的国和路站及10号线三门路站。商业配套丰富，位于五角城核心商业圈，教育资源上也是一大亮点，周边有上海二师附小、复旦大学等众多学府。区域内的江湾湿地、新江湾公园等生态资源丰富，医疗配套也十分完善，长海医院、东方肝胆外科医院等大医院环伺。01

品韵江湾风貌区，

共鸣百年海派的人文与理想

在上海，每一个风貌区，都是一部城市发展的恢弘史，不仅留存海派肌理记忆，更隽永海派的摩登时代。作为上海市中心十二大风貌区之一、杨浦唯一的江湾风貌区亦如此。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

这里，曾是上海现代文明的源点，记录着城市变迁，更续连着百年文脉。回眸过去，从1927~1937年大上海计划时期，到1937~1945年上海新都市建设计划时期，到1945~1950年市文化中心建设时期，它始终屹立中心，诠释着上海开创、进取的城市精神。直至今日，江湾五角场作为四大城市副中心之一，依然鼎立城市发展格局，执笔卓越未来。

漫步江湾风貌区，仿佛时光穿越，遗存的市府大楼、市博物馆、市图书馆、国立音专、复旦大学、同济大学（吴淞），如上海现代城市化进程博物馆，沉淀着历史的文明与璀璨。曾代言海派生活风尚的36栋花园洋房，亦在百年绵延中，隽永海派的底蕴与摩登。

02

漫步五角场繁华，

纵揽都会烟火的缤纷与从容

跨越时间的维度，从百年前到现代，无论时代如何变迁，一座城市的温暖烟火与精致优雅，才是心间永远的眷念。五角场的繁华与精粹，织锦生活底色，聚揽精致烟火。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

以越秀杨浦天玥为中心，8号线（直线距离约800米）、20号线（规划）、10号线3大轨交；极速出行，链接全城。五角场旗舰商圈近在咫尺，购物、休闲、餐饮等，世界潮流，一站拥享。

繁华大境之上，江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』等城心绿奢，让四季诗意，自然拥享。

作为上海头部教育资源集群地，上海复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、上海同济大学、上海电力大学、第二军医大学、上海海洋大学八大学府，以一方人文大境，续连百年底蕴。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院四大三甲医院，守护家人健康。

越秀·杨浦天玥，鼎立五角场，执掌立体交通体系，咫尺五角场核心商圈，悦享四大珍稀自然资源，拥享人文大境与三甲医疗，丰盈中心奢配之上，汇集现代人居的精致与烟火。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

03

东川新民坊，

珍藏精致烟火的优雅与摩登

在历史与未来的交织中，在人文与烟火的融合间，这片土地的人居又将何去何从？精致与烟火又将如何续连？

越秀地产溯源36宅花园洋房生活方式，倾心打造越秀杨浦天玥，旨在以一座鎏金洋房住区，共鸣心中海派美学生活。同时，秀杨浦天玥还引入海派生活与时尚、潮流的元素，打造约3480㎡东川新民坊，官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』构建多功能、多业态社区邻里交互场所。

聚焦东川新民坊，新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。自带约3480㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。未来，闲逛东川新民坊，在约2000㎡新式菜场重温记忆里的温暖；官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』在约500㎡睦邻餐厅尽享美食的至臻味道；在约200㎡康养中心舒展身心的松弛感，多元、温暖、精致生活，咫尺悦享。

在作品营造上，越秀杨浦天玥以鎏金杨房住区，诠释一种海派风尚与生活态度。经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显立面的鎏金质感。4大景观中轴、全域花园主题空间官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』，让家生长在公园里。为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松，打造酒店式入户大堂，焕新尊崇归家场景。

在空间营造上，越秀杨浦天玥以全一梯两户设计，建筑面积约99~124㎡、3~4房、全域高配奢装、方正全明户型等，在全功能之上，以更轩阔的尺度、更精致的空间，重塑当还海派人居想象。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

城市天际总是蓬勃向上，而人文底蕴却静默深流。百年历阅间，上海这座城市的精致烟火，始终优雅相承。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』它不仅成为上海最灵动的城市名片，也成为最鲜活的生活底色。

越秀杨浦天玥溯源江湾风貌区的海派人文，融入五角场现代的精致烟火，让海派的精致与优雅，于繁花里弄，自然流淌。目前，越秀杨浦天玥城市展厅已全城开放，美学示范间即将倾城盛绽，让我们拭目期待。官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

越秀杨浦天玥项目无疑是今年上海房产市场中的一个亮点，其无论在地段、设计、配套还是性价比上都具有很大的吸引力。样板间的设计非常用心，从入户门的奢石背景板到内嵌灯带官方售楼处预约电话：400—960—1115【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』，再到玄关柜和U型厨房，每一个细节都凸显出开发商对品质的追求。而社区外立面的设计更是结合了现代美学与实用功能，营造出一种庄重而不失灵动的氛围。