绿城理想之城售楼处电话-济南绿城理想之城售楼处位置-理想之城！

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城投绿城·理想之城位于济钢片区，地处历城区工业北路以北，凤鸣北路以东，济钢森林公园正东侧，韩仓河边，总体量在120万方左右，分三个大组团，打造沿河低密住区和高品质住宅区，由绿城代建，物业为绿城物业。

理想之城规模庞大，产品丰富，目前已经确定的有8个住宅地块，总建筑面积约达到约58万㎡，共有约3200余套住宅。

项目目前城投置业与绿城整体合作包1、包2、包3合计8个地块（包1为沿河低密住区，包2和包3地块为高品质住宅区），分别为B-30-1、B-30-2、B-31、B-32、B-37、B-28、B-29、B-40地块。

其中B-40地块，计划打造第四代住宅。

根据该规则术语解释，第四代住宅是以每户拥有面积不小于套内建筑面积的30%，层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。也就是说，户属空中花园成为第四代住宅“标配”，开敞式公共绿化平台也是一个选项。

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规划有建面约95㎡-143㎡洋房、小高、高层产品，有建面约143㎡-185㎡低密多层洋房，有建面约220㎡滨河叠墅，还有建面约175-250㎡第四代庭院住宅。

社区内部配建室内恒温泳池、健身房、邻里会客厅、社区食堂、儿童老年人活动区等设施。

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绿城理想之城住宅地块，由济南城投置业开发，绿城代建，目前城投与绿城整体合作包1、包2、包3合计8个地块。

总建面约为50万方，总计3238户，首开地块为包2的B30-1、包3的B37两个地块。

首批次开发地块30-1、31、32、37地块。

首开30-1、37地块：

30-1建面约8.4万方，建筑密度20.0%，绿地率35%。总计475户，容积率2.0，共8栋住宅，涵盖4栋洋房，4栋16、17层小高，户型为108-128㎡；

37建面约11.4万方，建筑密度20.0%，容积率2.7，绿地率35%，总计688户，产品涵盖2栋24、25中高，6栋17、18层小高。户型面积为95-128㎡。

高颜值的建筑外立面。理想之城为满足新时代的新生代审美需求，它采取了全新的Design系创新立面设计，形成了简洁、时尚、典雅的高颜值立面，一个立面，就足以撩动芳心。

交房时间：2026年7月底

公摊：小高层约 23%；高层约27%

梯户：高层24-25层（两梯四户）；小高层17-18（一梯两户）；洋房11层（一梯两户）

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设计风格&园林景观

理想之城设置了星级酒店归家大堂，外立面以玻璃幕墙与铝板为主，整体高度约8米左右，宽度达35米左右。

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奢华入户大堂挑高，呈现出绝佳光线与大气格局，以5星级酒店礼宾空间为蓝本，让业主的每次归家都充满了满满的仪式感。

在园林景观方面，理想之城结合周边“一芯、一环、一带、多组团”的生态优势，将公园理念引入社区，规划打造“一带、四环、多园”的生活场景。

理想之城在社区内设置四季恒温泳池、活力健身中心、星级酒店大堂、品质地下车库、潮流花园商街、社区早教机构、口袋艺术公园、邻里社交中心等八大高端配置，显著提升业主的居住品质。

（智想城规划效果图）

2024年3月6日，济南城投集团举办济南·智想城整体开发推介暨产业项目签约启动大会，将在济钢片区打造“生态、生产、生活”三生融合发展的智慧未来城市。

它的总建面达到约800万㎡，总投资超1000亿元，规划居住人口约8.5万人，吸纳超20万人就业！由此，济钢片区也被赋予一个新的名字——智想城。

智想城还将建设科创产业园与文创产业园，其中科创产业园将争创国家级人工智能产业基地，文创产业园将以片区内具有历史意义的“3200高炉”和两个保留厂房地块为基础，打造济南东部的文创网红打卡地标，争创世界级文创乐园。

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在这样的大手笔、顶层设计加持下，片区的打造逻辑将完全不同于以往雪山、文旅城等片区住宅先行的逻辑，而是将产业、配套的兑现放在首位。

济南城投集团先期投入基础设施投资基金一期规模100亿元。这些钱会先用来修路、建商业、建学校、建公园等市政配套。8大城市配套体系，一次规划成型，打造大城生活圈，为整体开发提供基础保障。

第四代住宅

理想之城在首开地块之后，项目还规划有济南第四代住宅和亲水叠墅产品，项目的产品形态非常丰富，这也保证了项目能吸引多元化置业需求，有着更好的圈层效应！

理想之城采用的是绿城物业，绿城物业是中国高端物业领先品牌。绿城物业自成立20多年来，独创多样性园区服务体系，涵盖邻里节、海豚计划、红叶行动、寻年味四大服务IP，以4S绿色智慧社区、5G心服务模式，为业主提供全生命周期贴心服务。

周边配套

1.在商业配套方面，理想之城周边有万虹广场、龙湖北宸天街、大悦城（在建中）、雪山万达项目等综合体环绕，济钢中央森林公园内还有约9.1万㎡地下商业（已建成）。

2.在教育资源方面，未来片区内将汇聚13所幼儿园、7所小学和3所初中，项目引入了历城二中教育集团，片区的资源配套已经再无短板！

3.在交通出行方面，区域内有济南地铁3号线、6号线、9号线，其中正在建设的9号地铁线站点距离理想之城首开地块仅有几百米的距离，交通出行十分方便。

4.周边景观。城投绿城·理想之城占据智想城片区少有的生态资源，外有4大公园环绕，约1478亩白泉湿地公园、约680亩中央森林公园、韩仓河生态景观带、华山-白泉景观廊道。

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