从梦想家园到房产陷阱…一起来了解下这几位伦敦买家的真实购房故事吧！

过去一年，受经济大环境的影响，房地产市场也面临着一定的压力，然而，根据土地注册处的数据，去年伦敦售出了近65,000处房产。

这些房产的平均价格为508,000英镑，其中，最贵的一套是位于梅菲尔区的Aberconway House，售价高达1.38亿英镑。

Hamptons的Toby Simmonds表示：“所有买家都希望获得有价值的东西，尤其是在当前市场，位置和布局是买家最关注的地方。”

但Toby表示，相似可能仅次而已，随着预算的增加，买家的期望也会随之增加。

他说：“首次购房者通常会寻找较小的房屋，不得不在一些方面做出妥协，比如，光线、面积。而高端买家则想要‘一应俱全’，譬如，大花园、露台、小区内的健身房、游泳池……”

他补充道：“对于首次购房者或预算低的买家来说，他们更多地是出于情感因素，而对于高端买家来说，他们往往更倾向于投资。”

今天，我们就一起来看看三位预算各不相同的伦敦买家的购房经历吧。

1、510万英镑，Belsize Park

Sandra Luehrmann是一名采购代理，今年41岁。

2020年，新冠疫情爆发前，Sandra和她的丈夫以510万英镑的价格在Belsize Park购买了一栋五居室。这套房子的面积为5,213平方英尺，以永久产权出售。

在此之前，这对夫妇和两个孩子一直住在Harley Road的一套复式公寓里。这是他们在2016年买下的，并在2017年装修完毕后搬了进去。

Sandra表示：“随着家庭的壮大，我们想在同一地区找个稍微大点的房子。不必很大，但要有花园，有漂亮的空间，理想情况下价格在300万到400万英镑之间。不幸的是，在这个价格范围内我们找不到有花园的房子，所以我们把预算增加到了500万英镑。”

提高预算后，Sandra很快找到了心仪的房子。她说：“我看到这套房子后就立刻就爱上了它。它自1960年以来从未被人动过，虽然老旧但光线充足。”

她还说道：“房子客厅的天花板高3.6米。感觉有点巴黎风情，而我出生在法国。花园让孩子们很喜欢——他们一直住在公寓里，看到这么大的房子对他们来说太神奇了。”

2019年9月，Sandra和丈夫以282.5万英镑的价格卖掉了他们旧的公寓，并搬进了Belsize Park的一处出租房，以便有更好的购买能力。因为他们要装修，所以也需要一个住的地方。

最终，他们在12月左右交换了合同，以510万英镑的价格买下了它。

Sandra自己设计了平面图，然后聘请建筑工人和结构工程师进行装修。两人只保留了房子的外墙，把内部全部拆掉重装。他们给房子铺了新地板，换了新屋顶，还重新粉刷了外墙。

这套房子旁边有一间马车房，Sandra将它完全夷为平地，腾出了横向空间，让房子的布局更加合理。

购入房子15个月后，装修彻底完工，他们一家人搬了进去。Sandra透露，整个装修费高达125万英镑。

Sandra表示，当他们在2020年获得抵押贷款时，利率极低，仅略高于1%。他们申请了首付为50%的五年期固定利率抵押贷款，这比在该地区租一套公寓还便宜。

由于Sandra的丈夫从事金融工作，所以他们完全可以负担得起这个费用。但两人认为，在明年重新抵押贷款时，他们很可能需要动用一些储蓄来支付部分费用。

回顾自己买房的经历，Sandra说道：“第一次买房时，我们觉得压力很大。但这次，有之前的经验，有好的律师、建筑商和测量师的帮助，我的压力就大大减轻了。现在，我们不需要搬家了，我们已经有一栋漂亮的房子。”

2、705,000英镑，Seven Sisters

2023年10月，37岁的Francois Serman和他的伴侣43岁的Elise Verriest在Seven Sisters购买了一套三居室公寓。Francois是首次购房者，而Elise在法国拥有一处短租约的房产。

Francois表示：“三年前，我从未想过自己能买房，还以为会一直被困在租房市场。自2019年我们从法国来到英国，我一直在考虑买房，但不是特别认真。我是大型科技公司的软件工程师，本觉得应该能买得起房子，但伦敦的一切似乎都遥不可及。”

买房前，Francois和Elise在伦敦St John’s Wood已经租房居住了四年，租约快到期了。

当时，英国房租疯涨，他们的房东也决定将房租提高400英镑，每月高达2,300英镑。Francois发现，如果这时候申请贷款，他们的月还款额实际上比新房租还要便宜，所以两人开始考虑买房。

他们计划购买一个有三间卧室和一些室外空间的房子，预算80万英镑，首选新建住宅，这样，一旦出现问题，会有保险。

但两人很快发现，在St John’s Wood，这种配置的房子要花费300万到400万英镑。

Francois表示：“预算是最困难的事情，尽管我有股票投资，但倾向于不把它们算作我收入的一部分。Elise是自由职业者，所以我需要买一些我能负担得起的东西，这样，即使她失业几个月，我们也能负担。”

2023年10月，Elise在网上看到了Seven Sisters有公寓出售，Seven Sisters位于伦敦北部的托特纳姆区（Tottenham），虽然不像St John’s Wood靠近市中心，但价格相对便宜。

两人立即参观了这间公寓，并喜欢上了它。Francois说道：“公寓的厨房非常大，配有石质台面。我们有一个大露台，阳光充足。”

很快，两人就敲定了合同，他们支付了20%的首付。Francois表示：“虽然可以选择更低的首付，但我意识到支付更多可以获得更好的利率。”

幸运的是，在购买过程中，抵押贷款的利率下降了。最终，他们申请了利率为4.6%的两年期固定利率贷款产品。目前，随着降息，他们再抵押时有可能会获得更便宜的交易。

Francois表示，他选择了长期贷款（这里指的还款期限），这样每月的还款额会更低，而且，他们的产品提前还款不收取太多费用，他说道：“我的经验法则是，如果我还款更快，利率就不那么重要了。”

3、238,000英镑，Penge

Philip Walsh是一名公务员，正在通过伦敦拍卖行购买Penge的一套两居室复式公寓。Penge是伦敦东南部的一个郊区，现属于布罗姆利（Bromley）。

这是Philip的第一套房子，他计划在45岁之前买房，而今年他刚刚45岁。这套拍卖房的租期为120年，Philip决定装修后与伴侣和猫一起居住。

Philip表示：“我在伦敦住了25年，过去15年一直在Penge的一栋高层建筑里租房。我每月支付1,050英镑，但房租一直在涨。今年，租金上涨了14%，这促使我采取行动。我担心自己会陷入一个令人不快的陷阱，因为我所有的钱都用来租房了，而房价却不断上涨，我怕再也买不起房子了。”

由于预算有限，Philip决定在拍卖会上买房。大约一年前，他收到了伦敦拍卖行的电子邮件提醒，有一套两居室的复式公寓出售。

在了解了基本情况后，Philip就决定入手，他说：“最初吸引我的是价格，它比当地广告上的任何房子都便宜50,000英镑。”

Philip看了房子三次。他觉得一切都很不错，房子比预期的大，厨房很明亮，阳光透过天窗照向楼梯。尽管房子已经空置了10年，需要换新的地板、地毯，重新粉刷，装修厨房，更换窗户和门。但Philip还是爱上了这套房子，而且，他觉得自己完全可负担。

他说：“拍卖日期为6月23日，我提前两天提交了报价。指导价为21万英镑，所以我出价23.3万英镑。他们还价24万英镑，最终我们以23.8万英镑成交，我觉得这个价格非常划算。”

但Philip后来才发现，协议中还有“特殊条款”，这使得价格又增加了1万多英镑。

而且， Philip还发现他在购买房子时犯了一个十分愚蠢的错误，没有提前做任何调查，这影响了他申请抵押贷款。

Philip表示：“这套公寓位于一处商业地产（一家慈善商店，旁边有一家咖啡馆）的楼上，第一家贷款机构派出了一名测量员，他几乎立刻就说我们无法获得抵押贷款。”

但Philip已经无法回头，如果申请不了抵押贷款，而他又没有完成拍卖交易，按照协议，他就会失去所有已投入的资金（近40,000英镑，包括他支付的25,000英镑订金和额外费用），而且，还可能因“特殊条款”被法院起诉，而他要对此负责。

值得庆幸的是，Philip设法找到了另一家贷款机构。虽然利率高达5.67%，月还款额比他现在的租金还高出约300英镑，但已经解了他的燃眉之急。

目前，Philip的装修很快就要完工了，但他对拍卖买房仍心有余悸，他说：“我这辈子从来没有这么大的压力。我没有意识到风险这么大。我想说，拍卖并不真正适合需要抵押贷款的人。它充满了陷阱，需要很大的勇气。再来一次，我可能不会这么做。”

这里，我们也提醒大家，拍卖房虽然价格便宜，但其中有很多“隐性条款”，一定要擦亮眼睛，避免踩坑。

看完这些买家的经历，相信大家也有很多感触。其实，每笔房产交易背后都有一段故事，那么，你的购房故事是什么呢？来评论区分享吧~

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/buying-mortgages/how-we-buy-in-london-now-price-points-penge-belsize-park-seven-sisters-b1175136.html