成都天府新区楼市已经没法和主城比了！

其实目前的成都楼市，起码我认为天府新区已经没有和主城再争高下的条件了。

目前天府新区的楼市压力个人分析还是很大，这一点从我年初对天府新区的分析文章就可以看出来。

我当时的两个观点：

1、天府新区核心板块，如秦皇寺，年内会出现不少，200万以内的房源。

2、锦江生态带、华阳、麓山等非核心但热门板块，年内150万的次新套三会很多。

在提出这个分析后，就像2020年，我提醒天府新区楼市风险一样，很多人依然不认可。

一方面有人认为天府新区相比高点，跌很多了，房价基本到底，跌无可跌。

一方面认为秦皇寺是天府新区最核心的板块，房价不可能这么便宜。

现在也就半年时间过去，都还没有到年底。

目前秦皇寺，就是面积100平以上的套三次新房，总价也已经有200万以内的房源。

而锦江生态带、华阳、麓山这些板块，就更不用说，150万以内的套三次新房已经是一抓一大把了。

核心头部板块，200万以内就能买到一百多平的次新房。

就以目前天府新区的楼市情况来说，的确是已经没有和主城相比高下的条件了。

每次我提到不看好天府新区房价时，总会有人跳出来说，全成都都跌了，为什么一直说天府新区，不说主城区？

因为在这一轮行情中，天府新区表现的确不如主城啊！

首先，整体都在跌，但谁跌得多？而且我敢说这几年主城依然有小部分逆势上涨的小区，但天府新区呢？

其次，就算不提跌幅，主城的居住属性是不是也优于天府新区？

租金是居住属性的具体表现。

从2024年2季度成都各区租金水平，可以明显看出来，天府新区和主城租金的差距。

要知道，这个统计是按元/平方米来计算的，还不是按租售比计算的。

相比起主城，天府新区的房子，普遍楼龄更新，品质也更高，可不像五城区大量老旧小区。

价格涨跌上，新区比不过主城。

居住属性上，新区也不如主城强。

天府新区楼市拿什么和主城比啊？

就算再退一万步讲，不谈跌幅、不谈居住属性。

前几年涨，看好天府新区的人，自信满满地说天府新区房价翻倍，要涨到六万八万，甚至说宁要城南一张床，不要城北一套房。

看好其他区的人，可没这么自信。

现在跌了，看好天府新区的人，又跑来说，大家都一样，都跌了，凭什么只说天府新区？

就像一个学生，期末考试前，跟老师保证，期末考试要考进年级第一。

结果分数下来，年级第十都没有进，老师批评他，他反过来质问老师，其他同学也没有考的年级第一，为什么不批评他们？

军令状是你立的，怎么批评别人？

（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）

从2020开始，我个人对成都楼市的推荐观点一直是：“成都买房，更推荐买主城区，不推荐天府新区！”

即使2021年，天府新区楼市最火爆，涨幅最高的时候，这个看法也没有变过。

为什么？

因为我关注的是价值变化，而不是价格变化。

主城优势在于位置，新区优势在于发展。

对于成都而言，位置是相对静态的，而发展是相对动态的。

主城楼市在有位置价值保障的基础上，无非就是阶段发展快慢不同，即使市场环境不好，房价下降，但基本盘不会有太大问题。

天府新区却不行，楼市没有足够的托底，依靠动态的发展来推动价格，遇到上行阶段，房价高涨，但遇到下行阶段，就是摧枯拉朽的快速预期崩塌。

我做所有的分析，都是判断概率，从来没有想过分析判断会全部正确，但我在一直通过提升了自己的正确概率，确保我的准确概率能高于50％。

老读者都清楚，这几年我的很多大方向分析观点没有都没有错，就是因为只要我的概率高于50％，我就能在长期的判断中，获得数学规律的保护。

推荐主城，认为新区楼市有分析，只是我基于概率分析后的判断结果，以前是如此，现在也是如此。