最高涨146%！佛山这些二手小区，比黄金还能涨？

大家都知道， 涨幅超过 10 %的二手小区，已经是尖子生了。

但今天楼市君想说的是，佛山 有二手小区近一年成交均价涨幅，达到了惊人的146%！

到底是谁家小区，比千斤顶还能扛？

二手小区最高涨146%！

老牌富人区价格坚挺

“二手难卖、二手狂跌”，这似乎是大多数人对当下二手市场的第一反应。

然而，在佛山，二手小区行情真的没有这么低迷， 来看看具体情况：

1

禅城区

楼市君统计的禅城扛跌小区，大多数都集中在亚艺板块。例如中海文华熙岸，最新成交均价为26441元/平，近一年来涨幅达到36%。

不论外界纷纷扰扰，老牌富人区的底气一直在，一直很能打。在佛山买房，圈层一如既往很值钱。

而整个禅城区最能“扛”的是祖庙板块的岭南天地璟轩，该楼盘多为叠墅产品，近一年来成交均价涨幅达到了146%。

2

南海区

南海区内，二手成交均价涨幅比较大的楼盘，大多集中在里水。

尽管近几年里水板块的热度略有下降，但有一水之隔的广州房价作为参考，临广片区的价值依旧稳固。

如保利融创紫誉，近一年来成交均价涨幅达到38%。

3

顺德区

顺德区内，大良板块出现了比较多抗跌小区，其中万科兰乔圣菲涨幅达到了62%。

此外，佛山新城配套齐全，且凭借区位优势能吸引到不少禅城客源，部分二手小区表现也不错。

在连新房去化速度都放缓的市场环境中，为什么这些小区能屹立不倒？

经过一番研究，楼市君发现，这些扛跌的小区大多有些共通的特点。

其一，小区口碑好，口口相传的“好名声”最容易让人信赖。

在前述小区中，保利的身影频现，保利融创紫誉、保利东湾东御花园......

品牌房企凭借自身实力，往往能打造出“品牌小区”，这种价值往往更能经得起时间的考验。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

其二，豪宅总能走出相对独立的行情。

豪宅总能吸引到“不缺钱”的客群，有着区别于普通住宅的价格走势，这个规律在二手市场同样适用。

例如，岭南天地璟轩涨幅高达146%，万科兰乔圣菲涨幅也有62%，亚艺周边的老牌豪宅中海文华熙岸、环湖花园，涨幅也都在30%以上。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

其三，业主惜售，小区价格有底气。

再好的品牌、再好的资源，也要看业主能不能守得住价格线。前述不少扛跌小区，挂牌出售本身不多，价格波动也比较小。

例如佛山雅居乐花园6号A区，目前仅有11套房源在贝壳上挂牌出售，在售单价基本都超过2.7万元/平。

｜来源：贝壳找房

二手pk一手也能打？

佛山二手市场韧性十足

如果你家小区出现在上面的榜单中，恭喜你，你家小区已经在佛山二手市场“遥遥领先”。

而且，你家小区的价格，很有可能和一些在售新盘打擂台也是不逊色的。

例如亚艺板块，二手小区佛山雅居乐花园6号，最新成交均价已经达到2.9万/平。而周边有些在售的全新盘，单价都不超过2.6万/平。

又如大良，二手方面万科兰乔圣菲最新成交均价约3.4万/平，华侨城天鹅湖最新成交均价约2.2万/平，这个价格超越了大良一些在售新盘。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

看完这些小区，或许你想说，这都是个例？

但楼市君发现，这些小区正是当下市场表现的一个特写。事实上，佛山二手市场一直都比较有韧 性。

来看一个时间跨度超长的数据：

佛山二手商品住宅成交面积，已经连续16个月超过一手。

而且，单看二手成交面积，虽然在春节淡季略有回落，但随后便开始陆续回温。

具体到今年来看，5月受到新政刺激，佛山二手住宅成交迎来一波 高潮。

除了佛山本地购房群体，新政也吸引到了不少广州客的目光，里水金沙洲临广区域的价格，就是最好的证据。

这种影响还具有比较长的持续性，直至6、7月，佛山二手成交数据都比较稳定。

看完这些数据，楼市君想说，佛山二手市场，可能真的比大家想象中的更坚强。

再进一步来说，二手成交情况能在一定程度上，反映当下市场的真实热度。

尽管近几年整体市场不如鼎盛时期，但佛山楼市整体来说，还是比较稳健的。

那么，你家小区房价怎么样呢？来评论区聊聊~