广州新招：买房即拿证，告别漫长等待

好消息来了，广州的购房者们可以欢呼了！广州市最近出台了一项新政策，让买房变得更加省心。现在，只要你在广州市买新建的商品房，交齐房款并且满足交房条件，就能在交房的同时拿到房产证。这意味着，你再也不用为房产证的漫长等待而烦恼了。

广州市不动产登记中心在8月30日宣布，从2024年8月26日开始，只要是首次登记过的新建商品房，买卖双方在网上签约后，可以直接在线申请不动产权证书。只要你交了相关的税费和登记费，资料审核通过，就能直接拿到不动产权证书。

对于那些还没完成首次登记的新建商品房，只要在2024年10月前完成竣工验收，满足交房条件，购房者在网签时可以同步申请预告登记。这个过程中，你甚至不需要交税费和登记费，只要资料审核通过，就能拿到不动产预告登记证明。

办理流程也简化了。购房者和开发商签订合同后，可以约定交房和交证的具体日期和地点。网签完成后，住建部门会把信息推送到不动产登记部门和税务部门。购房者完成税费缴纳后，通过邮寄或现场提交材料进行核验。一旦核验通过，不动产登记部门会立刻办理，发放电子证照，你也可以选择邮政EMS或者自助打印机来获取纸质证书。

专家表示，这项新政策能更好地保护购房者的权益。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，不动产权证是关系到老百姓的重要权益，能够快速拿到手，对于解决子女教育、户口等问题非常有帮助。他认为，广州的这一新举措对其他一线城市有很好的示范作用，也是未来改革的重要方向。

今年7月，广州市还推出了一系列惠企利民的措施，包括优化商品住房的不动产登记服务、扩大跨城通办服务、提供“一码清缴”服务等。这些都是广州市在2023年推出两批不动产登记支持高质量发展举措后的进一步服务提升。

更值得一提的是，“交房即发证”的承诺还被写入了出让合同。这意味着，从土地出让阶段就开始落实相关要求，确保购房者在收房时就能拿到不动产权证。这不仅是对开发企业的有力督促，也是规范房地产市场秩序的重要一步，实现了市场、政府、市民三方共赢。

广州的这一新政策，无疑给购房者带来了极大的便利，也让房地产市场更加透明和规范。购房者们，你们准备好迎接这个好消息了吗？

附操作指南：

适用范围

广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

（一）已办理首次登记的新建商品房。自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

广州市规划和自然资源局

（二）未办理首次登记的新建商品房。在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

广州市规划和自然资源局

办理流程

购买房屋，签订合同。

购房人向房地产开发企业购买房屋，双方签订买卖合同，可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。

缴纳房款，提交申请。

1.已办理首次登记的新建商品房。

购房人交齐房款或申请贷款完成后，购房人可自行选择先行完税或登记环节同步缴税。

（1）属先行完税的，购房人可以通过“粤税通”小程序或新电子税务局里面的‘地方特色’登录广东省房产交易智能办税系统线上申报缴纳契税，也可以持购房发票等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申报缴纳契税；缴纳完成后，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），登记部门进行材料查验。

（2）属登记环节并联核税的，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请和纳税申报（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），系统将提交的信息同时推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

2.未办理首次登记的新建商品房。

买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交预购商品房预告登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请）。

交房交证服务

购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。

已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房现场交证服务。