一文读懂罗湖布心京基璟誉府缺点!分析一下京基璟誉府值得买吗?

深圳【京基璟誉府】

罗湖区在老深圳人眼里它就是深圳的代名词，这里是深圳崛起的发源地，到现在GDP增速依旧很快，2023年GDP总量为2808亿，增速约7.2%，高于福田南山。
与其说其他区域还在等待完善的配套，罗湖早就有了，还不少，如：

罗湖有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦、地王大厦等；

这里还有成熟的生活配套，医疗方面全市39家三甲医院这里占了7家；

学校教育方面深圳“八大”这里有两个-深圳中学、翠园中学；

商业方面有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，还有充满生活烟火气息的东门步行街。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

先抛开产品部分，京基天韵府的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分钟，实打实的地铁物业，出行非常方便。

商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里，2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套；教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套；休闲方面同样丰富，旁边就是深圳水库、东湖公园等配套，高层甚至拥有不错的景观视野。

项目介绍

京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞誉府。

如需了解更多详情，欢迎咨询京基天韵府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

京基天韵府：3栋住宅62层，1栋办公楼71层，1所9班幼儿园。

京基天珺府：1栋保障房53层，1栋保障房+住宅53层，1栋商务公寓62层
京基天宸府：1栋办公楼58层，1栋办公楼68层，2栋住宅75层。
京基璟悦府：2栋住宅60层，1栋办公楼62层，1栋办公楼66层，1所18班幼儿园。

京基天韵府于今年3月23日已开盘！推出1栋B座244套，在售面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，备案均价6.56万/㎡，备案单价5.99-7.62万/㎡，总价在453-1387万/套，开盘折扣为备案价85折，开盘当天销售138套，其中项目05-180㎡，06-85㎡及07-150㎡高层景观视野良好可以看到远处的梧桐山以及深圳水库景观，看湖总价最低在400多万。

在453万这个价格再85折70㎡预计也就是386出头万左右就能买到罗湖准现房，项目于2025年7月带装修交付，项目为5梯7户，项目学区还是罗湖名校东晓小学➕翠园集团布心中小学。

京基天韵府建面约70-180㎡湖山雅宅

户型图鉴赏:

项目还即将加推新地块璟誉府，相比天韵府璟誉府更近湖边一些，其中一期是只有050607——85-150-180㎡三个户型看湖，璟誉府是有1B1座0304——120㎡，1B2座03——150㎡，以及1A1座04——180㎡四个大户型为主看湖，璟誉府是3梯4跟3梯5户为主，其中璟誉府还有50㎡的小户型总价260万起，交房时间2026.10.31

目前京基璟誉府预约看房话的可尊享折扣以及折后价曝光，现诚意登记开盘可以享受额外的98折，还有额外两年的物业费，加上认筹的优惠（买8.8元VIP券享额外99折，2万元诚意登记88折+送一年物业管理费）合计88折*99折*98折=85.37折另送3年物业费。

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  50㎡ 一房一厅一卫 36套折后260万-280万
• 70㎡ 两房一厅一卫 36套折后360-380万
• 85㎡ 两房一厅一卫 68套折后450-480万
• 95㎡ 三房两厅两卫 55套折后540-570万
• 105㎡ 三房两厅两卫 146套折后580-650万
• 120㎡ 四房两厅两卫 95套折后700-780万
• 150㎡ 四房两厅两卫 41套折后930-1010万
• 180㎡ 四房两厅两卫 11套折后1115-1225万
  以上折扣以及价格仅供参考最终以拿证公布为准

户型图鉴赏:

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

示意图

此外，值得一提的是距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。

值得一提的是：布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。

一开始，翠园东晓校区还隶属于翠园教育集团，而翠园在罗湖的地位好比荔园之于福田，南二外之于南山；但因翠园东晓创新学校连续13年诞生罗湖中考状元，本身实力非常强，最后就从翠园教育集团独立出来，牵头成立了翠园东晓教育集团，其成员学校里面就有布心中学和东晓小学。

在深圳「名校集团化的大背景下」，随着时间的推进、翠园东晓教育集团的持续加持，铭叔和儿子对这两所学校也充满期待和信心。

景观视野也是非常良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体，多样性组合创造更多可能，「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环，足不出户享全优生活。

项目优缺点方面:

优点:

1区位优势:位处罗湖核心区域的布心片区尽享城市便利与生活配套;

2交通便捷:双地铁配套（5号线布心站和5、7号线太安站）以及多条城市主干道相接通方便快捷;;

3教育资源丰厚:周边有众多知名学校包括东晓小学、布心小学、布心中学等;

4商业氛围浓厚:天河城、万象城、kk mall等大型商业中心汇聚;

5自然景观优美:高层单位可欣赏到深圳水库等美景带来舒适宜居体验。

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