官方告示——北京【城建·玺院】——『项目简介』附图文分析

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西四环·双空中庭院·传世大宅

建面约154-280㎡大师精装格调院邸

项目简介

2024年，北京城建地产精进不止，循迹东方礼序，融合现代人居灵感，于主城贵脉，新著TOP城市作品——玺院，将以全新产品力，领瞰时代，礼献大有可为的高阶生活。

西四环新晋地标，融合东方礼制与现代设计，打造“天镜云瀑”艺术之作。项目提供154至280平米格调院邸，南北双阳台、全景落地窗，尊享私密与舒适。位于四环核心，毗邻丽泽金融商务区，交通便利，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源齐全。

开发商简介

北京城建集团，千亿级城市建设综合服务商。“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一。国家大剧院、国家体育场、北京大兴国际机场、国家博物馆、国家速滑馆等40余座地标建筑者，是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。四十余载不忘初心，凝聚九大产业链条，秉承国企匠心，筑梦大国发展。

区域简介

【区位】极核版图，同频世界澎湃脉动

踞守北京四环金线，三大产业圈丽泽金融商务区、总部基地、金融街向心围合。世界500强巨擘、高精尖产业集群汇聚于此，加速金融科技产业发展势能，构筑智富家族理想人居版图。

● 丽泽金融商务区：华为中国总部、中国广电等近1200家龙头企业进驻。

● 总部基地：轨道交通、航空航天两大千亿级产业，以及新一代信息技术、新材料、医药健康、智能制造四大百亿级产业于此布局。

项目基本情况

项目名称：北京城建·玺院

区位板块：丰台·西四环

产品类型：洋房、小高层、高层

产权年限：70年

开发商：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约20万㎡

楼栋总数:13栋

楼栋总高：6-26层

户型区间：建筑面积约154-280㎡

项目均价：75000

室内层高：3.15米

交房标准：精装修

总户数：707户

楼间距：51-89-92米

梯户比：一梯一户/一梯两户/两梯两户

容积率：2.8

绿化率：30%

水电暖：市政

物业公司：北京城建置业有限公司

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

颠覆传统，重构理想生活版图，北京城建地产倾力打造的建面约154至280平方米格调院邸，以高达约90%的极致使用率，重新定义奢华居住空间。南北双景观阳台的设计，全景落地窗的广阔视野，私家电梯厅的尊贵专享，以及LDK一体化超级会客厅和双套房的奢适布局，每一寸空间都是对生活艺术的精心考量。

154平米四室两厅两卫

169平米四室两厅两卫

183平米四室两厅三卫

206平米四室两厅三卫

项目亮点

【精妆】大师高定，隐奢品位生活

北京城建地产联袂CCD香港郑中设计事务所，以内敛精奢的美学内涵，境呈东方大宅典范，方寸间尽显生活尊崇感与艺术典藏性。户内精妆甄选国际一线品牌，打造传承东方气韵的隐奢之所。

【空间】传藏院邸，呈鉴大宅典范

打破传统布局思维，重构自在生活境域。世家私藏建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%使用率，空间功能性极强，南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，跃升生活的舒适与雅趣。

● 开敞双阳台，空中院邸，擎领奢宅峰景

北京城建地产深研人居需求，缔造【南北双空中庭院】，舒适进深，超越市场标准的空间尺度，媲美墅质奢享，世家尊崇不言而喻。全开敞式阳台，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，居者于此，极目可盛游天地，静居可俯揽世界。

【高阶生活】项目以定制化大户型、均质高端的人居生活方式，划定北京城建TOP作品的至臻标准，于四环金脉之上，厚蕴千载地脉资源，成就纯粹顶级圈层。

玺院——将于时代宏伟蓝图至高处，揽世界于窗前，成为层峰名仕的默契之选。

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