江西
星州润达九玺位于蓉江新区滨江板块，距离新世纪大桥不远，容积率1.6，由洋房和别墅组成，是一个定位比较高端的小区。
该小区2020年首开，2024年1月正式交房，距今交房有半年多时间。
近日，小编由二手房平台获悉，位于赣州蓉江新区的星州润达九玺迎来首套房源成交，成交单价11790元/㎡，成交总价200万元。
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）
这套房源于2024年8月6日成交，为建筑面积约169.64㎡四房两厅，位于低楼层 (共12层)，于今年5月初挂出，首次挂牌总价236万元，经过2次调价，6次带看，成交周期98天，最终成交单价11790元/㎡，成交总价200万元。
二手房信息
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目前二手房挂牌价15353元/㎡，正在出售50套房源，近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看13次，近段时间在市场上的热度不高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约132.89-284㎡三至七房，挂牌单价10523-22888元/㎡，挂牌总价149-650万。
其中，四居室挂牌房源最多，占据38套房源，最低价149万元，最高价300万元，中位数228万元。
挂牌价格曲线波动较大，今年7月挂牌均价上涨。
历史开盘资料
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赣州星州润达九玺这个楼盘相信很多人都听过，是2019年蓉江新区的地王项目，成交楼面价达到了 6335元/㎡，主打高端改善产品。
位于蓉江新区新时代大道与香樟路交汇处，总占地面积约 100023.3㎡、总建筑面积221399㎡、容积率 1.6、绿化率 35.1%。
项目由别墅、洋房、社区商业等组成，其中别墅产品建筑面积为252-298㎡，洋房建筑面积132-178㎡，有双层地下室空间，是蓉江新区为数不多的别墅项目，共1096户、停车位1602个。
项目于2020年11月21日首开，5#、6#、9#、10#、33#楼，建筑面积132-178㎡的四五房，共175套，均价1.28万/㎡。
后续洋房均价1.28-1.36万/㎡，别墅均价2.1-2.4万/㎡。
开盘实景图
在当时的情况下，赣州楼市火热，蓉江新区本身处于快速发展阶段，在加上星州润达九玺为高端改善楼盘，大面积别墅产品在蓉江新区较为少有，吸引了一部分改善人群，销售情况较好。
交房时间
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星州润达九玺于2024年1月交房，房龄较新，整个小区风格偏中式，中轴景观、中式凉亭、水景...等等，楼层并不高，楼间距较宽，采光通风较好，带有环形跑道、休闲座椅、健身器材、儿童娱乐设施等等。
周边配套
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在配套方面，项目周边临近江西应用技术职业学院、赣州师范高等专科学校、坪路水岸小区、新世纪运动学校、富力现代城等等，配套较为多元化。
根据2024年学区划分得知，星州润达九玺小学学区为师专附小坪路小学，距离一路之隔，初中为赣州市第十五中学，距离较远，周边还有师专附幼。
在公园方面，项目临近滨江公园和新世纪运动公园，生态环境较好。
在商业项目，项目一路之隔临近富力的商业地块，目前尚未开业，周边还有赣南大学城，不过该商场主要以服饰和餐饮为主，消费群体为周边在校大学生。
最后，蓉江新区星州润达九玺首套房源成交单价11790元/㎡，你觉得这个价格如何？欢迎留言讨论！
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