深圳市中心新房单价超10万，销售人员：新房紧俏不愁卖

近日，深圳市龙岗区一烂尾楼盘复盘后，以近五折的价格重新出售，引发前期购房业主抵制。该事件引发热议，同时也引起了对深圳房地产市场的担忧。

8月31日，九派新闻走访深圳市南山区的几处楼盘发现，目前，该地段新楼盘房价居高且房源紧俏，但二手房价格持续走低，单价普遍比去年同期低了2万元左右。

据深圳市住房和建设局公布的信息，2023年1月至今，南山区共有24处在建楼盘获得预售资格。九派新闻来到去年9月开盘的一处楼盘，该楼盘在售住宅1257套，截至今年8月1日，已卖出766套。

“现在低楼层和高层可选择的户型比较少，中间楼层房源较多。”售楼处的一位工作人员说，她介绍，该楼盘销售的户型面积分别为110平方米、125平方米和187平方米，“我们房子的单价在8万到11万，目前没有新的折扣，房子紧俏建议尽快入手。”

随后，九派新闻来到一处2月开盘的楼盘，在售楼处没有见到购房者，一位销售人员说：“我们只有119平方米的四室户型，已经是尾盘了，大概9月底能售完。”她表示，自开盘以来，该楼盘价格一直在77000元至83000的区间，几乎没有浮动。

“深圳的房子降价都在很偏远的区域，中心城区的好房子几乎没有降。”一位当地人说，“即使降了，对我们普通人来说还是很高。”

南山区一处在建楼盘 图/九派新闻　李恺

九派新闻注意到，南山区的二手房市场也有回升的趋势。据二手房交易平台乐有家统计的数据，2024上半年，深圳二手住宅过户21394套，按半年度计算，为2021年下半年之后新高，套数同比增长32%。另据深圳贝壳研究院数据，分区来看，2024上半年，二手房成交量中，南山区名列前三。

5月6日，深圳市发布分区优化住房限购政策，符合相关条件的居民可在指定区域最多可以购买三套商品住宅。5月29日，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%。

在走访过程中，有售房人员透露，9月份将进一步放开限购，但12345回复称，目前深圳住房限购政策是按2月7日和5月6日发布的两个政策执行，没有更新的变化。

来源：九派新闻记者　马婕盈　李恺

此前报道

深圳一烂尾楼盘复盘，“5折”开卖遭已购业主抵制

三湘都市报8月25日讯（全媒体记者 张浩 实习生 陈嘉宇 曾强）目前，停工一年多的深圳勤诚达誉府项目复工，由于部分房源降价幅度较大，其以近5折的价格销售引发前期购房业主抵制。8月25日，当地房产中介机构向三湘都市报记者证实：目前该项目已暂停销售。

该中介机构一名经纪人告诉记者，勤诚誉府项目此次推出的房源，小户型销售单价2.1万元/平方米起，总价180万元起；大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右，“参加了团购优惠的，价格会更低一些。”

网上视频显示，深圳勤诚达誉府老业主线下维权

该经纪人向记者提供的相关资料显示，勤诚誉府项目于2022年5月拿证时的备案均价为4.2万元/平方米。基此价格，此次复工后销售价格相当于打了5折。

此轮大幅降价后，项目受到前期已购房业主抵制。此前，有网友在网络上传了一封业主代表的诉求书，要求项目暂停销售，并将销售所得以差价的形式补给业主。

图为深圳勤诚达誉府楼盘图

“现在的确停售了，近期会恢复（销售）。25日，三湘都市报记者致电该楼盘销售中心。工作人员表示，预计过几天会发布购买通知。其称，销售均价约在两万每平方米，“不会有太大变化。”

据了解，勤诚达誉府是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一，项目于2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，2023年被曝停工。

当前项目引入了当地城投企业，该楼盘得以复工。今年8月12日，“勤诚达誉府”微信公众号发布公告称，勤诚达誉府项目引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，助力项目运营交付。