马光远：建议抄底楼市，3大谎言被揭穿，这是找人接盘

马光远，全网拥有众多粉丝，以独立经济学家号称，不知道大家是否发现一个问题，他老出来为房地产站台，又开始说房地产的拐点已经到来了，在他看来现在正是抄底的好时机，并且说出了3个理由作为支撑，在很多人看来这3个理由好像挺对的，但是小编认为与实际相差太远，为了不让太多人被套，咱们来一一详细分析一下。

第一，去年房产没有迎来金九银十是好事，并且有实际例子作为支撑，拿二手房交易量说事，他说北京的二手房成交量为6340套，还有超级一线大城市深圳二手房交易量只有1605套，在他看来这是历史成交量最低的数据了，因此以他的观点来说出现了历史最低就是抄底最好时机，这个逻辑真的让人有点不敢苟同，不可否认的是这个数据确实是历史最低，但是谁能保证接下来不会再出现更低呢？

首先出现这种新低的原因要搞清楚，其一是房地产调控政策的出台，房住不炒深入人心，炒房客已然退场，其二是我国房价在过去20年里一路高歌猛进，已经处于很高的位置了，同时还有部分地区限跌令的出台，这就陷入了两难，持房者想卖而无人接盘，炒房客无利可图退场了，刚需又价格太高接不住，所以总结下来成交量创新低的核心原因就是能买的起房的人都有房不需要了，买不起的人还是买不起，在楼市处于僵持的阶段你确定现在去抄底不会成为接盘侠吗？

第二，马光远说房地产税将要出台，这是利空出尽，也是抄底的好时机，这个观念我认为就更离谱的不是一般，让人无法理解，按照这样的逻辑来说就是有人活到80岁，这是正要迎来了发展的好时机一样的逻辑。而本质是房产税一旦出台，持房成本蹭蹭往上涨，也就是说拥有多套房将会很麻烦，甚至出现亏本也不足为奇，在这样的情况下，谁还大量去买房，恐怕是思想短路了吧？道理已经显而易见了，在这样的背景下，买房群体就只有刚需了，上面我们也说到，目前能买房子的人早就有房了，买不起的人依然买不起，那么哪来的抄底好时机？不免都让人怀疑这个独立经济学家的资质可能是贴小广告贴来的。

第三，他说部分地区出台了鼓励房地产业发展的政策，通过这个来推测房地产业会迎来新一轮上涨，你们觉得现实吗？部分地区出台鼓励房地产行业发展政策并不是为了房价上涨，而是稳定楼市，不至于崩盘，并且房住不炒早就深入人心，在不炒的情况下，哪来的新一轮上涨？就目前的房价已经累的很多人够呛，再涨谁还招架的住？而目前的事实是楼市成交量低迷，法拍房数量却有增无减，说明人们的收入已经无法支撑按揭月供了，再一个楼市属于强周期行业，上涨了20年的房地产，怎么可能再一年中就探底了？最起码应该在三五年后。

所以我认为马光远之观点，纯属谎言无稽之谈，忽悠大家去接盘而已，你认为呢？