广东
如今不少板块二手房的下跌，是关关难过关关过。
业主咬碎了牙，也得看着楼盘跌破新的大关。
最近，我们又见证一个里程碑了——
知识城的次新二手，跌到100万以内了！
片区最热门的二手盘万科幸福誉三期，即万科幸福荟，最新成交一套72㎡两房，总价仅99万，单价1.36万/㎡。
这种广州六位数的房子，在以往大家的印象中，可能连增城的房子都不是，得是从化、花都的房子了。
但如今，这个价是出现在黄埔，一个热门板块的次新盘中。
这套房挂牌价105万，挂出来时就已经刷新了知识城二手的地板价。谁曾想，最终成交还要被砍一刀。
目前万科幸福誉的二手挂牌价在1.6-3.6万/㎡。这套成交，是比最低挂牌价还打了85折。
而同样的户型，在23年初时，成交价还在185万，单价去到2.5万/㎡。相当于不到一年半时间，直接腰斩。
几期组团一起来看的话，万科幸福誉的二手成交高点是在21年。当时二手的成交单价最高到3.8万/㎡。
如今这里的成交价，基本都在1字头。
痛啊，真痛啊。
而万科幸福誉，或者说知识城的次新二手会如此惨烈，除去大环境的影响外，就是这里的市场，实在太卷了。
过去几年，正是知识城核心区的一波新盘潮。如今，纷纷扎堆挤进二手市场。
目前知识城核心区的几个楼盘，如幸福誉、时代天韵、招商雍景湾，挂牌量都超100，甚至200套。
因此，承受“苦难”的不只是幸福誉，今年以来，各个楼盘都有房源刷新地板价，对比高位，都有接近腰斩。
当然，也有好的一面。
那就是知识城的二手市场，是真的旺起来了。
这几年来，知识城核心区的配套、城市界面的完善，算得上翻天覆地级别。
在广州的新城中，知识城是真正从一片荒芜中建起的。如今的兑现速度，在全广州都是排得上的。
△知识城实拍图，图源：广州PLUS
无论对于在知识城工作，或者通勤科学城、天河的购房者来说，只要价格到位了，知识城是非常有吸引力的。
像周边配套最齐全的万科幸福誉，如今靠着这个价格，已经一跃成为黄埔新任头号网红盘。
今年一二季度，万科幸福誉的二手网签套数，都排在黄埔第一，中心六区前五。
而且，比起小户型刚需户型，目前知识城的大面积改善产品，价格还站得较稳。
例如时代天韵131㎡的四房户型，今年的成交价仅比22年微跌了3000元/㎡，已经算得上坚挺。
这意味着，知识城是已经能在改善市场站稳的。
对一个板块，尤其是新城来说，二手交易市场的活跃，是这里的楼市健康发展的重要象征。
只有二手市场能流动起来，才说明这里的自住价值得到认可，早期的业主也才能够进一步置换新房。
所以，知识城业主，也多往好处想想。
房子能卖得掉，这在如今的二手市场，已经是多么具有含金量的一句话啊。
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