90亿！华润出手，拟收购新世界旗下K11项目！

据香港本地传媒引述消息指，华润集团旗下华润隆地拟出价约90亿元，洽购新世界发展位于尖沙咀河内道的K11 Art Mall。

截止发稿，双方都未就传闻中的交易发表回应。

K11 Art Mall是郑志刚控制的K11品牌旗下首个项目。k11 art mall于2009年开业，总建筑面积33.59万平方呎，6层高，与港铁屯马线尖东站、荃湾线尖沙咀站联通。

*夜晚的K11 Art Mall外立面 | 图据K11官方

全球首个K11

此次传出将出售的项目为新世界发展在尖沙咀河内道的K11 Art Mall。这是新世界在香港首个以K11品牌定名的项目，于2009年12月开幕。

公开资料显示，项目面积33.59万平方米英尺，超过180家租户分布在纵向6个楼层（地下2层、地上4层）内。项目近年来大量引入运动户外品牌和内地人气餐饮首店。

今年2月发布的新世界发展2023/2024中期业绩公告指出：期内新世界发展香港投资物业收入为17.45亿港元，按年上升17%；分部业绩为12.99亿港元，主要得益于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆的营运效率及独有的文化商圈商业模式，整体销售、人流双增长。受奢侈品消费、美容护理及文娱活动拉动，K11 MUSEA销售额按年增长41%，总客流量超1500万人次，按年增长39%。

而备受Z世代欢迎的K11 Art Mall销售额按年增长29%，整体出租率近100%，客流在去年12月创下开业以来新高。

此次香港媒体报道指出，华润的附属公司华润隆地，正拟出价约90亿港元或12亿美元收购尖沙咀K11 Art Mall。这座购物中心月租金收入达4000万港元。如果出售，将为新世界提供急需的资金，有助于管理债务水平。

事实上，传闻中接盘的华润隆地，与新世界发展早前已建立合作基础。早在2023年12月27日，新世界发展就与华润置地签订了香港首个《北部都会区项目合作协议》，两大集团将联手发展北都区内住宅项目。

新世界发展出售资产降杠杆

新世界发展2024财年中期报告，其截至2023年底净负债率为49.9%，而该公司的降杠杆目标是到2024年中期净负债率要减至40%以下。

新世界发展近年来持续通过出售或剥离非核心资产和业务，以回笼资金。按照计划，新世界发展2024年财年出售非核心资产的目标为80亿港元。

在正常年2024年内，新世界发展就曾以40.2亿港元的价格向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，成为自2017年以来香港最大单一商场交易。

同时以1.15亿港元的价格出售了西贡傲泷商场商业部分及52个商业车位予申洲国际。

只是K11 Art Mall可能不太适用“非核心资产出售”的范畴。

不过新世界发展是否会为华润开绿灯？目前，双方保持有较为稳固的合作关系。2023年12月27日，新世界发展就曾与华润置地签订香港首个《北部都会区项目合作协议》，约定合作开发2幅位于元朗南一带的土地。

现时香港零售市道持续承压，也是新世界发展可能考虑交易的另一因素。

今年1月31日据市场消息，新世界发展据悉曾委托不同代理行，放售K11 Art Mall附近的8个铺位，市场估值约为3亿港元。

资料显示，这8个铺位的市场参考价普遍较2012年-2013年买入时总代价近7亿港元，降低了五成以上。

第一太平戴维斯在最新发布的《商铺租赁报告2024年07月》报告就表示，香港核心街铺租金自2019年达到峰值以来到如今下降了50%。而到2024年Q2，主要购物中心租金变化（基础租金）仍处于下行通道，期内环比下滑了4.6%，Q1的数据是下滑了0.8%。

香港零售市场的竞争态势却并未减退，预计到2026年及以后还将有超过1000万平方呎的新购物中心竣工。

由于资金成本持续高企，香港本土的投资市场情绪亦持续低迷。

拟发售商业REIT的华润香港

此次的收购方，华润隆地原名为华润物业，于2023年8月更名，是华润集团下属26家业务单元之一。华润隆地在香港的写字楼资产为香港华润大厦，即华润（集团）有限公司总部所在地，至于零售资产则仅为香港湾景中心底座的Brim 28，于2012年1月开幕。

华润隆地在去年10月传称，正筹备于2024年在香港发行一只商业REIT。消息指，该REIT将包括位于香港的写字楼和零售资产，估值约达200亿港元。此后，华润隆地接连收购商业资产。

自此之后，华润隆地分别斥资3.1亿港元、5.4亿港元，陆续将位于新界的葵芳汇基座商场、将军澳南区蓝塘傲基座商场及车位收入囊中，两场交易于今年3月和8月正式完成交割。

其中，葵芳汇占地4层，临近葵芳港铁站，总建筑面积约2.2万平方英尺，包含11个已全部出租铺位，涵盖食肆、银行、健身中心等多种业态，标志着华润隆地在香港市场打造资管平台踏出重要一步。

当时其表示，计划借助华润集团的商业运营经验、多元化零售品牌生态以及运营湾仔北Brim 28的品牌优势，将推动Brim 系列成为香港的地标性商业品牌。

蓝塘傲物业 地处香港将军澳南部沿海地区，商场涵盖特色餐饮、运动健康、教育培训、宠物及超市等业态，拥有超10万平方英尺的可租面积和约150个停车位。

目前，除K11 Art Mall之外，华润隆地据传可能正洽购的物业，还有太古地产旗下位于太古城中心以东的一批铺位，涉及面积约10万平方呎，属于太古旗下非核心物业。

来源：观点网、南方都市报、赢商网 等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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