重庆
最近这段时间，山城火炉终于王者归来。
天天都是40度以上的高温，出门都有种碳化的感觉，据说出城避暑的大军直接把高速公路都堵住了。
这么热的天，大家都已经无心工作了，甚至出门逛街都没心情，只想躺在家里当咸鱼。
不过楼市却传出个重磅消息，位于石桥铺的星汇天街，即将在这个周末正式亮相了，成为了人们关注的焦点！
01.石桥铺商圈升级
仁悦天地败走山城
从1998年渝州电脑城初亮相，到此后赛博、泰兴、佰腾、百脑汇等知名数码卖场相继落成，石桥铺成为当时最潮的消费目的地。
如果问你第一台电脑在哪儿买的，相信很多人都是在这吧。
辉煌之后，近十年时间随着电商崛起和大众消费模式的转变，石桥铺商圈逐渐陷入迷茫，单一的数码产品造就了过往的辉煌，却又在今天成为困局的根源。
但数码产业二十余年的发展积淀，使得时至今日石桥铺仍活跃着大量从业者，加之周边20余万常住居民，这么多消费人口对于商圈转型而言是存在一定优势的。
2011年10月，原重庆啤酒厂地块以12.75亿的总价被重庆轻纺集团下属的全资子公司江厦置业拿下，开发成了石桥铺片区的首个大型城市综合体：
江厦·星光汇
江厦·星光汇拥有写字楼、公寓、住宅、商业裙楼等多种业态，总体量达到31万余平方米，其中商业面积约11万平方米，堪称石桥铺商圈改造升级的标杆之作。
江夏星光汇效果图
2019年4月，由江厦·星光汇的商业裙楼打造的仁悦天地正式开业亮相，成为了石桥铺首个大型综合购物中心，现场人山人海好不热闹。
仁悦天地也不负众望，以强劲的势头实现了傲人的开业成绩。
仅三天客流量累计50万人次之多，销售额更是突破了2500万，一举刷新石桥铺商业开业新纪录。
然而，开业期的短暂火热后，受外部环境、运营策略等多方面因素影响，商场运营开始出现问题。
2019年到2023年间，该项目数次更换运营方，多个管理团队入场。
频繁更换团队不仅没有扭转颓势，反而加剧了经营困境。原本肩负期待的商圈转型重点项目，一下陷入了低谷。
艰难时刻，重庆地产一哥伸出了手。
2023年9月，龙湖商业与业主方江厦置业签订商业资产合作协议，开始逐步接管仁悦天地，并对品牌业态及商场环境进行提升。
在调整了大半年之后，根据官方发布的消息，这个商场将在8月31日正式更名为星汇天街，成为了石桥铺周边居民的大喜事。
这个昔日的落魄商场，真能起死回生了吗？
02.商场立面焕然一新
商家仍在持续入驻
根据导航提示，小树在地铁石桥铺站出站，往南走了几百米便看到了星汇天街所在的地址—江夏-星光汇。
有一说一，这两栋玻璃幕墙的写字楼还是非常靓眼的，楼顶还挂着自贸区的牌子，可以说是整个石桥铺商圈的地标。
穿过石杨路的地下通道，可以直接进入到这个星汇天街。
对比一下更名前后商场的外立面，可以看到现在的外墙面要清爽很多，没得那么多乱七糟八的商家招牌了，档次一下就提升了不少。
醒目的招牌也已经打出来了，“龙湖重庆星汇天街”。
下面还贴出了这个商场的重量级商家，基本上都是市面上耳熟能详的名字，在招商这块想做出差异化确实也有点难。
这个周末就要正式更名了，那这个商场的现状到底怎么样呢？
小树从大门口进去，却发现整个商场其实已经在正常营业，不过门口的肯德基和必胜客似乎还在装修当中，进门后也是一大排围挡，这是个啥情况呢？
问了下门口的工作人员，原来龙湖商业在接手后采用了"边改造边招商，不影响运营"的方式，对商场进行持续更新。
目前大部分商场硬件和标识引导已经改造完毕，部分商家也按要求挪动了位置，为正式更名后的运营做好准备，以确保跟其他天街体验一致。
伴随着更名，商场会员系统也会与龙湖会员系统全面打通，这也算是项目启动调改以来的首个标志性节点。
不少商家都摆出了“消费可送珑珠，抵扣可花珑珠”的招牌，吸引消费者的注意。
踩盘的时间是在工作日的上午，再加上这几天高温，现场的人气并不算旺。
不过现场可以看到，其负一层到一二三楼大部分铺面都处于营业状态，有些围挡的位置能听到里面装修的声音，相信要不了多久也能开出来。
03.餐饮层让人不解
商铺为何大量空置
小树逛了一圈，最让人惊讶的就是其四楼的餐饮层。
一般说来，由于电商的影响购物商店容易受到冲击，现在商场里面最热闹的往往就是餐饮店，甚至能给整个商场起到引流的作用。
但目前这个餐饮层除了四五家餐饮店外，其他几乎都处于空置状态。
再看看它上面的五楼，是电影院、健身房和KTV等娱乐休闲业态，空置的店铺也并不算多，人气也还说得过去。
夹在中间的四楼成现在这个样子，确实让人有点丈二和尚摸不着头脑。
一个可能的原因，就是它的负一楼布局了不少快餐店，凭借其低价和方便快捷吸引了不少上班族。
而附近的科园四路则是重庆有名的美食街，素有坡区“深夜食堂”的之称，把好吃狗大量分流了过去；两相夹击，造成其四楼餐饮区“高不成低不就”。
这个世纪难题，也只能等天街的招商团队想办法慢慢破解了。
总体来看，目前星汇天街整体招商率大概在70~80%左右，跟以往印象中龙湖天街开业动辄90%以上的入驻率还是有一定区别。
这又是为什么呢？
04.地铁站倒远不近
步行要穿地下通道
翻开地图才发现，这个商场虽然是石桥铺唯一的大型购物中心，但它的位置却有点小尴尬。
目前星汇天街周边有三个地铁站：1号线石桥铺站、5号线石新路站、环线陈家坪站，每个站的直线距离都在500米左右。
说起来三轨环绕，但说远不远说近不近，不能算是特别方便。
坐地铁过来不方便，靠商圈的人流总可以吧？
实地走一圈，从石桥铺商圈过来的人流，需要经过石杨路的下穿式过道才能到底商场，跟红旗河沟的新壹街颇有点类似？
显然，这又是一个艰巨的挑战。
正是这些原因，才让当年的仁悦天地陷入节节败退的尴尬，差点关门大吉。
不过在龙湖商业的带动之下，整个商场的招商率和品质环境还是有了大幅的提升，人气也比之前好多了，相信正式更名后不会让人失望。
而整个商场的改造过程将持续到今年年底，届时众多新商家将完成入驻开业，还将开启天街庙会，呈现天街最终的“完全体”。
这个重庆的第十一个天街，大家觉得有没有惊喜呢？
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