老旧社区商业升级改造设计思路

来源：广东建科建筑设计院

在老旧社区商业升级改造中必须充分考虑到使用者的实际需求。随着市场竞争的激烈化和人们对人性化需求的不断提高，商业空间的设计理念已经从简单粗暴的粗犷设计转变为注重用户体验和空间营造的理念。在老旧社区商业升级改造中体现“以人为本”是一种全新的思维方式，它将对今后的商业街产生深远的影响。只有以人为中心，才能实现商业效益的最大化，同时也只有以人为中心，才能确保商业街的长期发展。

1、需要完善软硬件设施

首先对基础设施进行升级改造，包括道路、排水系统、照明等的提升，以提高社区整体形象和品质。通过改善交通流线和行人步行环境，为商业活动提供更好的物质条件。同时，还要加强通讯网络和电力设备的建设，提高商业区的信息化水平。通过完善软硬件设施，可以为商业区提供更好的基础条件，吸引更多的商业活动进入社区，增加商业活力。

2、积极引入新的商业模式

通过引入共享办公、创业孵化器、线上线下结合等新型商业模式，可以吸引更多创新型企业和新兴产业进入社区，为商业区注入新的活力。共享办公可以提供灵活的办公场地和配套服务，吸引独立工作者和小型企业入驻，推动创业和创新。创业孵化器则提供创业者所需的资源和支持，帮助他们快速成长。线上线下结合的商业模式可以通过互联网技术和实体店面的结合，提供更便捷的购物体验和个性化服务。通过引入新的商业模式，可以提升商业区的竞争力和吸引力，促进商业活动的蓬勃发展。

3、重点提升商户的经营水平

通过提供商户培训和支持，帮助他们提高经营管理能力和服务水平，以更好地满足居民的需求。培训内容可以包括销售技巧、客户服务、市场营销等方面的知识，帮助商户更好地了解市场需求和消费者的喜好。同时，还提供商业咨询和指导，帮助商户制定和实施有效的经营策略和营销计划。此外，还鼓励商户之间的合作和互助，促进经验交流和共同发展。通过提升商户的经营水平，可以提高商业区整体的竞争力和形象，为居民提供更好的商业服务和体验。

4、着重打造具有特色的文化街区

加强对老旧商业区的文化挖掘和保护，挖掘和传承区域独特的历史文化、艺术元素和风俗习惯，以打造具有独特魅力的文化街区。其次提供支持和资源，促进艺术家、手工艺人和文化创意企业进驻，丰富商业区的文化内涵。在设计和装饰方面，注重融入地域特色，通过建筑风格、街道装饰、景观设计等，营造出浓郁的地方文化氛围。此外，还可以组织丰富多样的文化艺术活动，如艺术展览、演出、文化节等，吸引游客和居民前来参与，提升商业区的知名度和吸引力。通过打造特色文化街区，将为老旧社区注入新的文化活力，促进商业活动和文化交流，从而提升社区的形象和吸引力。

5、着重促进公共空间的利用和拓展消费场所

首先，重点改造和提升现有的公共空间，如公园、广场等，打造宜人的休闲环境，为居民提供舒适的休闲场所。将增加休息区、绿化景观、健身设施等，吸引居民前来活动，营造出融洽的社交氛围。同时，还将鼓励商户利用公共空间举办活动，如户外市集、文化表演等，为社区增添活力。其次，拓展消费场所，增加购物中心、娱乐场所、餐饮区域等。采取多样化的经营模式，提供各类商品和服务，满足居民的消费需求。将鼓励商户创新经营理念和服务方式，提供个性化、特色化的消费体验。通过促进公共空间的利用和拓展消费场所，将提升社区居民的生活品质和满意度，拉动商业经济的发展，实现老旧社区的商业升级目标。

6、加强社区参与和环境整治

首先，积极组织居民、商户和相关利益方的参与，建立社区商业升级改造的合作机制。通过开展意见征集、座谈会等形式，听取居民和商户对改造方案的意见和建议，使改造过程更加符合社区的需求和利益。同时，鼓励居民和商户积极参与社区商业活动的组织和管理，共同推动商业区的发展。其次，加强环境整治工作，包括垃圾分类、环境卫生等方面。通过提升环境整洁度、改善空气质量等，创造良好的商业氛围和居住环境。强化宣传教育，增强居民和商户的环境保护意识，共同营造绿色、健康的社区环境。通过加强社区参与和环境整治，实现了居民和商户的合作，提升了社区的整体形象和品质，推动了老旧社区商业的升级改造。

7、重点打造出入口、中庭，合理控制净高

打造识别度高的入口空间，识别度高的主入口是商业建筑的基本要求。项目在设计改造时重新梳理动线、调整出入口布置，在靠近主要道路交叉口处设置购物中心主入口，方便人流进入。打造公众属性的中庭空间，在单层面积小且要保障得铺率的情况下，如何打造完美的中庭是项目难点。项目长、宽较小，若打造集中式大中庭，将导致中庭两侧商铺进深太小或形成旧式百货商场模式；若将其分散为多个中庭，则每个中庭面积较小，易形成坐井观天的视觉效果，无法满足公众活动属性的空间效果。因此，项目天井采用“凿壁借光、以点连线”的手法，设计3个紧邻的中庭空间，形成中庭集群化，并以主中庭为核心，主中庭内不设扶梯，商业推广与社区互动活动皆在主中庭举办。2个次中庭为两翼，次中庭设置扶梯，组织垂直交通流线，同时在顶部结合室内设计采用自发光吊顶，借助主中庭自然光，降低次中庭因尺度不足产生的压抑感。通过上述设计改造，在不过多占用面积的情况下，保证得铺率，同时形成内向的中庭空间，为公众性活动的开展创造物理空间。合理控制各楼层净高因原有层高无法改变，需将控制净高、不产生空间压抑感作为设计重点。