广东
最近，热爱逛街的朋友和淘房君说起：广州一些网红商业地，出现了店铺扎堆倒闭的现象。
不应该啊，今年广州可是频频“挤”上热搜的。
龙年春节，广州旅游人数和收入便创下新高，之后大大小小每个假期，广州都是最热门的旅游城市之一。
图源：广州广播电视台
就拿较近的五一期间来说，广州接待游客约1104万人次，旅游收入约106亿元，相比2023年同期，游客人数增加约46万人，旅游收入增加约2亿元。
各大网红点人山人海，人均消费也不低，一片繁荣之下，按理说应该干得热火朝天才对，怎么会扎堆倒闭呢？
具体情况，一起来看看。
01.
时尚天河
店铺倒下一片
说到广州必打卡的网红景点，时尚天河定有一席之地。
这里真的太city了，作为广州最大的地下商业休闲购物广场之一，复古气息拉满，吃喝玩乐样样俱全，寻马街、夜上海、小火车、许愿墙，中华美食街，各种百货店，一天根本逛不完。
还有地下隧道直通天环广场，无论工作日还是节假日，从来不缺人流量。
这样一个地方，说店铺扎堆倒闭，老实说，刚听到时我是不相信的。
没想到，事实确是如此。
从地铁1号线体育中心站D口出来，就能到达时尚天河东区。
才走几步就能看到两个正在空置的档口，门口挂上了广场的门帘，但遮挡不住里面空荡荡一片。
越往里走，空置的档口越多，有些被广场布置为拍照打卡点，或摆上按摩椅供大家休息，之前店家留下的招牌都没有拆除。
有些档口被围蔽起来，贴上商务联系的海报，寻求下一个有缘人。
还有些档口直接关门大吉，连灯光都没有开。
人流最旺的中区，情况比东区好，但也发现有不少空置档口。
比如寻马街，拍照打卡点明显比以前多了，仔细一看，原来是空置档口大变身。
“浪潮饮”变成古代农具展示区、“手绘纹身体验馆”变成时尚大药堂，还摆着4个雕塑，“拓蛋达人”化身山水画。
另外，和平饭店、夹娃娃店、内衣店直接改为乐摩吧。
没来得及清理的前商家招牌信息，在拍照和休息的氛围中多少显得格格不入。
02.
客村艺苑南路
倒贴也要把店铺转让出去
海珠客村艺苑南路，广州塔下的美食一条街，浓浓烟火气，吸引来无数游客。
附近聚集有多个工业园，还有两所学校，全年没有旺季和淡季之分，每天都有很多人，尤其是傍晚，打工人和学生能把艺苑南路挤得寸步难行。
图源：小红书
淘房君这位朋友，正是在旁边工业园工作超过3年的打工人，艺苑南路是他上下班的必经之路。
据他所说，这边的商铺经常换，没有几家能做得久的。
之前没有出现过空缺，是因为老板们都虎视眈眈，一旦有店铺倒闭马上就会有下家进场。
但是最近，艺苑南路陆陆续续有店铺关门，商家不要转让费也要把店铺转出去。
为了尽快转手，不乏商家愿意将空调和桌椅打包一起送，这放在以前是完全不敢想的事。
03.
老板诉苦：租金太高
线下实体店不好做，影响的因素有很多，包括电商冲击、消费降级等等。
不过，就淘房君了解，租金也是压在实体店身上的一座大山。
比如艺苑南路，一个35㎡的店铺，月租金去到2万5，转让费10万，位置不同，金额还会有相应的浮动。
再如时尚天河，一个实用面积6平米的的格子摊位，铺租已经涨价到8k/月，每个月还有各种管理费和其他费用。
旺季的时候，收入能勉强覆盖支出，遇上淡季，赚的都不够给租金。
不同于资金实力强劲的品牌商家，小体量的个体户成了最容易倒下的一批，有服装店3月刚装修好铺面，7月就不得不关门转租了。
昨天淘房君到现场看，该服装店仍处于空置，没人接手的状态。
值得注意的是，店铺扎堆倒闭的现象并没有局限在时尚天河和客村艺苑南路。
传统商圈如江南西和六运小区，也没有躲过闭店潮的命运。
哪怕是这样，得益于人流量大，这些地方的租金依然坚挺。
有知情人士透露，去年六运内一个20平左右的小店，进场费就高达20万，这还没有包括押金和租金。
另外，还存在有合同每三年一签，签一次给几万进场费的情况。
社交平台上，随处可见吐槽租金太高的老板。不过对于房东来说，倒不倒闭其实不重要，只要不断有人愿意接手，就有提价的底气，就能继续躺着收租。
从另一个角度来说，也许这就是优质资产的实力吧。
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