卓越商企服务半年考：收入20.8亿元，同比增加13.2%

（文/解红娟 编辑/马媛媛）在大环境承压、外部市场竞争加速的大背景下，卓越商企服务逆势前行，交出一张亮眼的期中考卷。

8月29日，卓越商企服务召开截至2024年6月30日止六个月的中期业绩发布会，董事会主席、执行董事李晓平，执行董事、首席执行官杨志东、首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席会议。

会上，管理层介绍，卓越商企服务整体实现了业务的稳健增长，期内收入20.8亿元，同比增加13.2%；毛利约为4.22亿元，同比增长7.4%；归母净利润1.8亿元（剔除担保负债计提），增长6.6%。

增长来源方面，第三方的业务占比近六成。具体来看，来自第三方的收入增长1.8亿至12.5亿，同比增长17%，来自集团开发项目的收入增长0.6亿至8.3亿，同比增长8.0%。收入结构中来自第三方收入占比60%，比去年同期增加1.9个百分点。

与此同时，在去地产化的过程中，卓越商企服务的业务独立性大幅提升，对关联方依赖度持续下降。期内，整体业务中非关联方收入占比提升1.8百分点至87.4%，不断突破上市以来的新高。

在此基础之上，卓越商企服务宣布将延续高派息政策，拟派息率50%，每股派息7.66港仙，派息率继续保持行业领先水平。

值得一提的是，自上市以来，卓越商企服务累计现金分红超过9.7亿元；按照2024年中期股价测算，年化股息回报率达11.3%，收益行业领先。

第三方在管物业面积占比高达62.2%

卓越商企服务的历史最早可追溯至1999年，为卓越集团旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服务赴港上市。得益于卓越集团住宅、商业并重的业务模式，卓越商企服务在住宅服务的基础上，着力发展商务物业赛道，在业内素有“高端商务物业第一股”的美誉。

截至2024年6月30日，卓越商企服务的总合约物业面积达到8008万平方米，同比增长9.2%；总在管物业面积6812万平方米，较2023年同期增长约12.7%，来自第三方的在管物业面积占比为62.2%。

其中，商务物业在管面积约2733.5万平方米，占比为40.2%；公共及工业物业在管面积约1473.7万平方米，占比为21.5%；住宅物业在管面积约2604.8万平方米，占比为38.2%。

在地域布局上，卓越商企服务聚焦“1+1+X”目标区域业务布局，重点覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等经济发达地区，同时在新一线城市如成都、杭州、西安等地积极扩展市场。

截至2024年6月30日，卓越商企服务在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达75.4%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%。

值得一提的是，随着卓越商企服务的市场化程度持续提升，来自关联方的收入逐年下降。

数据显示，在管面积中，第三方的在管物业面积达到4237.1万平方米，占比达62.2%，连续两年总占比保持60%以上。新拓第三方合同金额7.95亿元，战略客户新拓年化增长额同比增长54.7%，新拓展第三方项目87个。

得益于此，2024年上半年，卓越商企服务第三方业务收入同比增长了17.0%，达到12.5亿元，占总收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。

杨志东介绍，在客群结构方面，互联网、高科技、金融和现代服务业、制造业仍旧作为第三方业务战略发展的重心，同时在游戏行业、物流园区、产业园区等多个维度上均有突破，整体的业务拓展和盈利能力都稳健向好。

“延续去年提到的业务布局，后续我们将持续与新能源、高端制造等新质造类企业展开深度合作，保持细分赛道差异化优势，以更加专业化的服务和质量做好设施管理的金字塔尖。”杨志东说道。

增值服务同比增长32.8%

拆分卓越商企服务各业务类型的收入占比不难看出，卓越商企服务第二增长曲线表现可圈可点。

数据显示，期内，卓越商企服务实现收入20.8亿元，同比增加13.2%。其中，基础物业管理服务收入为17.14亿元，较去年同期增加9.5%，占总收入比82.3%；增值服务收入由2023年同期2.63亿元增至3.49亿元，增幅32.8%，占总收入比约为16.8%。

从增速上看，增值服务已经成为卓越商企服务收入增长的主要引擎。

不仅如此，结构优化方面，业主增值服务持续显著提升，增值服务中的毛利贡献近7成来自业主增值服务，非业主增值服务持续下降。

具体来看，业主增值服务收入同比提升87.8%至2.0亿，占增值服务收入比例的58.1%，同比提升17个百分点；非业主增值服务去年已基本完成去地产化，今年小有压缩，收入下降0.1亿，毛利下降0.2亿，降幅分别为5.6%和32.4%，巩固去地产化成果。

值得一提的是，作为卓越商企服务旗下高端商务服务子品牌，卓品商务在增值服务上的表现更为突出。

据不完全统计，“代运营”方面，上半年，卓品先后与厦门地铁恒泰公司、湖南钢铁集团等多家国企单位，签署代运营战略合作，在泛消费行业、企业大楼、办公与研发园区等多个领域成绩斐然。

与此同时，卓品商务立足高端商务市场，在数字化转型升级方面已形成完整的产品矩阵，不仅自建有to B的职场采购商城和员工福利平台，还有可支持社区零售的一站式平台。在泛行政服务领域，卓品打通触达客户的“最后一公里”，实现私域流量的精准转化。

表现在数据上，2024年上半年，卓品商务实现总营业收入为1.37亿元，同比增长128.6%，3年来该领域的复合年增长率达到36.6%。

此外，卓越商企服务集团通过一站式服务平台的推广，进一步扩大了市场覆盖率。该平台在2024年端午期间实现了1300万元的收入，同比增长171%，全平台GMV（成交总额）在2023年达到3579万元。

得益于此，卓越商企服务在多个领域获得了显著的成就和荣誉，包括但不限于卓越商企服务连续17年上榜中国物业百强企业、2024中国写字楼物业服务领先企业(TOP 2)、2024中国FM设施管理领先企业(TOP 2)、2024中国IFM服务优秀企业（TOP2)等。