刚刚南京卖出12幅宅地，揽金58.61亿，江苏亚伦首进南京！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　揽金58.61亿！刚刚，南京又拍出12幅地块，其中11幅地块纷纷一轮游，底价成交；江北龙华路地块是本次土拍中唯一一幅有溢价的地块，竞价2轮、溢价0.4%率。

　　今日土地成交信息一览：

　　城北兴智中心G18地块由南京经东置业竞得，成交总价10.9亿，成交楼面价11088元/㎡；

　　城东仙林湖G19地块由南京仙林智慧科技竞得，成交总价7.7亿，成交楼面价20807元/㎡；

　　城北新尧新城G20地块由栖霞城市建设竞得，成交总价3.2亿，成交楼面价10005元/㎡；

　　江北龙华路G21地块由南通亚伦房地产竞得，成交总价4.99亿，成交楼面价10091元/㎡；

　　浦口城南中心G22地块由浦口国有投资竞得，成交总价7.1亿，成交楼面价10319元/㎡；

　　浦口高新区G23地块由浦口科创投资竞得，成交总价7.12亿，成交楼面价10212元/㎡；

　　六合雄州G24地块由六合新城建设竞得，成交总价3.2亿，成交楼面价6461元/㎡；

　　六合雄州G25地块由六合新城建设竞得，成交总价2.15亿，成交楼面价6020元/㎡；

　　六合雄州G26地块由六合新城建设竞得，成交总价2.55亿，成交楼面价6421元/㎡；

　　六合雄州G27地块由六合新城建设竞得，成交总价2.8亿，成交楼面价5927元/㎡；

　　六合雄州G28地块由六合新城建设竞得，成交总价4.15亿，成交楼面价5963元/㎡；

　　六合雄州G29地块由六合新城建设竞得，成交总价2.75亿，成交楼面价6371元/㎡。

　　今 日 土 拍

　　今日土拍中，相同板块的地块起拍价与去年相比，都有不同程度的下调。从长远看，地价低了，开发商的利润空间更有保障，有利于新房的去化，让房企保持资金运转，促进房地产市场平稳健康发展。

　　从土拍数量看，南京今年共卖出48幅涉宅地块，共揽金230.293亿元。接下来，9月12日将出让8幅涉宅用地，起拍总价35.78亿元；9月13日将出让4幅地块，起拍总价19.4亿元；9月29日将出让8幅地块，起拍总价42.95亿元。

　　01

　　江浦G21地块

　　G21地块是本次土拍中唯一有溢价的地块，其位于浦口老城中心区，靠近在售项目龙湖央颂，与地铁10号线龙华路站直线距离仅300米左右，同时，附近还有规划中的地铁13号线。

　　目前周边在售项目主要是龙湖央颂，均价约29500元/㎡，预计今年即可交付。此外，地块一路之隔的是去年5月出让的G18地块，被南京帝业竞得，楼面价13983元/㎡，规划打造7栋16-17层住宅。

　　南侧不远处是去年10月出让的G59地块，被南京长桥房地产开发有限公司竞得，楼面价12544元/㎡。

　　今日成交的G18地块总价4.97亿，成交楼面价约10091元/㎡，与去年相比，地价有所下调。

　　02

　　城北兴智G18地块

　　城北兴智G18地块由南京经东产业投资发展有限公司底价竞得，楼面价11088元/㎡。值得注意的是，北侧不远处是去年8月出让的G48地块，也是南京经东产业投资发展有限公司竞得，总价9.5亿，楼面价12812元/㎡。

　　G18地块周边新房聚集，北侧紧邻都会紫京，东侧滨江龙湖翡翠上城，位置较为优越，临近在建的地铁6号线，与兴学路站直线距离约300多米，附近还有绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。

　　目前周边在售主要有滨江龙湖翡翠上城、金地都会峯范、璀璨云著等，销许均价约2.3-3万/㎡。

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　　城东仙林G19地块

　　G19地块由南京仙林智慧科技有限公司竞得，楼面价20807元/㎡。值得注意的是，地块南侧是去年10月出让 的G56地块，也是南京仙林智慧科技有限公司竞得，楼面价25129元/㎡，目前还未上市。

　　地块西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山，东南侧就是在售的高科紫星堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。

　　地块紧邻仙林大学城，人文氛围浓厚，与万达茂仅一街之隔，同时，附近有地铁2、4号线环绕，整体配套十分丰富。

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　　新尧新城G20地块

　　G20地块由南京市栖霞区宁尧开发建设有限公司竞得，楼面价10005元/㎡。

　　新尧新城已有4年没有宅地出让，G20地块上市后将解渴板块房荒，同时，地块容积率仅1.2，适合打造片区内首个低密洋房改善社区，产品竞争优势较为明显。

　　地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。

　　05城南中心G22地块

　　G22地块由南京振浦房地产开发有限公司竞得，楼面价10319元/㎡。

　　地块位于人居氛围成熟的城南中心板块， 紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等。

　　周边有中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源， 商业上，附近有砂之船奥莱等，生活配套较为齐全。同时， 地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。

　　周边有仁恒城市星皓/星瀚在售，均价约3万/㎡左右。南侧是浦口国资G80地块，于去年12月出让，楼面价14025元/㎡。

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　　浦口高新区G23地块

　　浦口高新区G23地块由南京江北新城投资发展有限公司竞得，楼面价10212元/㎡。

　　NO.2024G23地块位于浦口高新区 ，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。

　　地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。附近有浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。

　　该地块为片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条件成熟。

　　六合合棠邑居房地产开发有限公司（六合新城建设）竞得六合G24、G25、G26、G27、G28、G29共计6幅地块，周边在售项目和待上市项目都较多，人居氛围较好。

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